淺談房產(chǎn)測繪中的房屋面積測算

劉宇　雷歡

摘 要：改革開放以來，城市化建設(shè)進(jìn)程不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)面臨著一次空前良好的發(fā)展機(jī)遇。規(guī)范房產(chǎn)測繪、加強(qiáng)房產(chǎn)業(yè)管理已成為房屋主管部門的重要工作。房產(chǎn)的面積測算作為房產(chǎn)測繪的一個主要內(nèi)容，更是受到房屋業(yè)主的關(guān)注。文章就房產(chǎn)測繪中的房屋面積測算進(jìn)行討論，并對于房屋面積測算在實際應(yīng)用中遇到的問題進(jìn)行了簡單的分析。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；房產(chǎn)面積測算；重要性

1 概述

房產(chǎn)測繪的主要任務(wù)是對房屋本身及相關(guān)的建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行測量調(diào)查和繪圖工作，對房產(chǎn)的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量、利用狀況等進(jìn)行測量、調(diào)查和繪制成圖的工作；其繪制成果的真實性、可靠性和準(zhǔn)確性直接牽涉到每個房產(chǎn)主的經(jīng)濟(jì)利益。因此，房產(chǎn)測繪工作備受社會公眾的關(guān)注，及時思考和解決好房產(chǎn)測繪中面臨的問題，具有十分重要的意義。

2 房產(chǎn)測繪的內(nèi)容

房產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)變更測量以及房產(chǎn)測繪成果資料的檢查與驗收。

（1）房產(chǎn)面積測算主要包含的內(nèi)容：房屋建筑面積測算、使用面積測算、產(chǎn)權(quán)面積測算、共有建筑面積的分?jǐn)偱c測算。

（2）房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高在2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

（3）房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按

房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。房屋產(chǎn)權(quán)面積指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

（4）共有建筑面積的分?jǐn)偱c測算：共有建筑面是指房屋中多個產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

共有建筑面積的組成：本幢樓內(nèi)共有的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等；以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；套（單元）與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積一半的建筑面積。

3 房屋面積測算實例分析

3.1 概況

XX小區(qū)1#住宅樓由房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)出售，本樓共有六層，為磚混結(jié)構(gòu)。經(jīng)實地數(shù)據(jù)采集計算后，該商住樓總建筑面積1266.69m2，其中：套內(nèi)建筑面積1129.32m2，共有建筑面積137.37m2。

3.2 執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及面積測算參考資料

GB/T17986.1-2000《房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)范》；GB/T17986.2-2000《房產(chǎn)測量規(guī)范第2單元：房產(chǎn)圖圖式》。

3.3 房屋公共面積公攤計算說明

（1）由軟件自動計算：根據(jù)各房間與公攤區(qū)的面積標(biāo)識，通過分?jǐn)偡椒ǖ牟僮?，直接進(jìn)行面積分?jǐn)傆嬎?，軟件自動依?jù)分?jǐn)偡椒ㄓ嬎愠龈鞣块g的建筑面積。（2）手工計算進(jìn)行檢核：一級分?jǐn)偅阂哉睒菫閱挝粍澐止δ軈^(qū)，依據(jù)各功能區(qū)建筑面積總和與幢共有分?jǐn)偯娣e求取分?jǐn)傁禂?shù)。

3.4 計算結(jié)果（見表）

4 結(jié)束語

文章簡單介紹了房地產(chǎn)測繪中各個內(nèi)容，闡述說明了房地產(chǎn)測繪中各個環(huán)節(jié)房地產(chǎn)平面控制測量、房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)要素測量、房地產(chǎn)圖繪制、房地產(chǎn)面積測算、房地產(chǎn)變更測量、房地產(chǎn)測繪成果資料的檢查與驗收并著重以實例介紹了房產(chǎn)面積測算。

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作者簡介：劉宇（1993-），男，四川中江人，本科在讀，研究方向：測繪工程。