住宅小區智能化設計研究

摘 要：隨著經濟以及計算機技術的飛速發展，人們對住宅小區的功能性、安全性、智能性、舒適性等要求越來越高，智能小區的定義就是指具備智能化系統，為人們的居住提供更優質的服務，更安全舒適的環境，更人性化的設施，通過智能化的管理與服務，為小區內用戶提供更舒適與便利的居住環境。

關鍵詞：智能化管理；青龍小區；自動抄表系統

1 智能住宅小區的發展背景

二十一世紀以來，隨著我國經濟的發展，人們生活水平的提高，人們對小區住宅不再僅僅只局限于房屋的面積、裝修、周邊環境、交通等硬件條件上，而是把目光放在了家居智能化、數字化、人性化等這些能夠給用戶生活方式帶來改變的增值服務領域，并且要求較高的通信與物業服務、較高的娛樂和消費需要以及較高的性價比傾向。目前，建設部正在全力推動以“智能化住宅”為切入點的整個行業的信息化，使網絡技術、信息技術、智能控制技術結合于住宅開發，服務于住宅建設，以提高住宅的質量與功能，并將多學科性、多技術綜合運用的智能化住宅定為住宅建設的發展方向，傳統小區的防火、防盜到現在的小區門禁系統、火災報警系統等智能化管理。

2 智能建筑的發展現狀與趨勢

智能小區在發達國家起步早，技術也趨于成熟，并且可以利用大自然的太陽能、風能、電能等用于小區內設施。美國新建、擴建、改建的建筑中90%以上實現智能化。我國政府也對小區智能化建設進行了規范化、科學化的引導，2001年底，國內已建成的智能建筑約有二千三百余幢，基本按國際標準設計、施工和管理；當前國內的智能建筑開始轉向大型公共建筑，例如，會展中心、圖書館、體育場館等，在一些人口密集的大城市，已經建成很多智能化住宅小區，這些住宅小區也將成為智能化示范小區。

3 青龍小區智能化系統的結構

青龍小區智能化系統結構，主要包括安全防范子系統、信息管理子系統、信息網絡子系統三個子系統。三大子系統具體包括閉路電視監控系統、周界報警、家庭安防、電子巡更等系統，并通過信息網絡子系統進行系統集成，實現集中管理。

3.1 自動抄表系統原則與設計依據

（1）系統原則：技術先進、使用方便、功能實用、維護簡易、產品可靠性、良好兼容性。

（2）設計依據：

《全國住宅小區智能化系統示范工程建設要點與技術原則（試用稿）》

《智能建設設計標準》DBJ08-47-95

《全國住宅小區智能化系統示范工程建設要點與技術導則》

《中華人民共和國城鎮建設行業標準》

《建筑電氣設計規范》 JGJ/T 16-92

《建設部2000年小康住宅電氣設計導則》

《中華人民共和國國標 冷水水表》GB/T 778

3.2 自動抄表系統功能

遠程抄表管理軟件可以對小區電表、水表、煤氣表進行自動遠程控制管理，系統功能包括：（1）自動抄表：避免打擾用戶，減少人力；提高電能計量的時效性和準確性。（2）數據管理：B/S結構體系，遠程可通過瀏覽器訪問，數據庫采用主流數據庫管理系統。（3）權限控制：管理員與操作人員設置不同的權限等級，保證系統數據的安全性。（4）遠程管理：可以對單戶、多戶、全部用戶同時遠程控制，即具有停電、斷氣、停水等功能。（5）檔案管理：對儀表參數及檔案進行管理。（6）日抄讀：對采集終端功能設置，實現抄讀采集終端采集到的當天抄表時段內的數據。（7）參數設置：設置采集終端參數（復位命令、設置采集終端自動抄表時間、校正采集終端時針）、終端狀態檢測。（8）數據導出：可將系統中的表計信息、用戶信息、數據字典等參數數據導出為EXCEL文本格式，可將表計日抄讀、月抄讀數據導成EXCEL格式，提供給用戶。

3.3 自動抄表系統架構

小區智能監控系統采用分層分布式結構，分為間隔層、管理層、決策層：

（1）間隔層：主要為現場采集終端，設備主要以計量儀表為主，采用帶有現場總線連接的智能儀表包括智能電表、智能水表、智能熱（冷）表等，儀表將采集到的電量通過通信接口上傳到管理層。（2）管理層：是數據處理平臺，也是數據交換的平臺，將采集到的數據分類篩選處理，將有效信息傳送到決策層，主要設備為通訊管理機、以太網交換機、串口服務器等。（3）決策層：是管理人員對采集上來的電量進行管理，系統將采集上來的電量通過報表及圖表方式展現給管理人員，管理人員通過對數據的查看與分析，可以對小區內所有儀表及設備進行管理及考核，主要設備為：監控主機、打印機等設備。

3.4 自動抄表系統數據傳輸

青龍小區數據采集方式根據現場布線情況，以及后期維護等多方面考察，系統數據選擇有線與無線兩種方式連接，不方便連接的設備，通過手動錄入方式記錄：（1）有線方式：通過總線方式將采集到的電量傳送到監控室，主要以485總線和以太網總線為基礎，這種方式傳輸距離長，抗干擾能力強，維護方便。（2）無線方式：主要有GPRS、zigbee等方式，GPRS主要是通過DTU設備進行傳輸，適用于不易布線的設施，施工比較簡單，但是穩定性和抗干擾性沒有有線方式好。（3）手動錄入：小區內以前有的非智能儀表，以及改造比較困難的空調系統等，可以用人工錄入的方式進行管理，這樣投入的資金較少，也可以對非智能儀表進行管理，達到了小區所有設備集中管理數據的目的。

3.5 小區智能化系統其他各子系統簡要設計

青龍小區智能化監控系統是一個集中管理的系統，除了以上介紹的遠程抄表系統外還有以下子系統：（1）閉路電視監控系統：小區為封式管理，閉路電視監控系統主要可以對小區的主要出入口、車庫、小區死角，主要干道等區域進行監控，閉路電視采用了多媒體視像技術，由計算機控制和管理圖像記錄，監控室內大屏幕上可以巡回監視和重點監視，全程追蹤，提醒監控人員去現場查看。（2）周界防范系統：小區周界防范系統主要是對小區最外端的安全防范，主要通過在小區的圍墻上安裝安防報警系統，通過紅外方式對外圍形成防線，可以探測到非法翻越圍墻或柵欄的行為發出報警信號。（3）家庭安防系統：家庭安防系統主要用于了解住戶家里的情況，一是了解住戶家中老人、小孩在家的安全情況；二是家中無人時起到報警作用，可以對家中偷盜、煤氣探測、水管爆裂、火災等進行監測。（4）對講系統：對講系統是小區安防的一道重要防線，主要為物業內，樓棟門口和各住室內安裝對講機。物業內是為了防止閑雜人員進入小區，可以與住戶之間進行呼叫通話，樓棟門安裝主要用于訪客的來訪，可以避免非住戶進入到樓內進行非法行為。（5）設備監控系統：小區內的一切活動都離不開設備運行，如小區內電梯、樓內的供水泵、公共照明、走廊燈等等，發生損壞或者故障時將給小區內住戶的出行、安全、正常生活帶來很多不便，為了確保實時提供給住房住戶良好的后勤保障，安裝設備監控系統，對小區內設備進行全天監測管理，并定期有維護人員對重要用電設備進行檢修和維護。

4 結束語

智能小區現在已經逐漸普及，通過對智能小區的定義及功能的深入分析與研究，認識到了智能小區以后發展的趨勢，國家政府也強烈關注智能小區的發展，各國家也出臺相關的政策和有效的措施來支持智能小區的發展。目前我國的智能小區還處在發展階段，與歐美、日韓相比還有一定的差距，在智能化建設上還需要國產品牌與政策的大力扶持。

參考文獻

[1]劉曉勝.智能小區系統工程技術導論[M].北京：電子工業出版社，2001

[2]秦兆海，周鑫華.智能樓宇技術設計與施工[M].北京：清華大學出版社，2003.

作者簡介：周林（1982，02-），女，漢族，遼寧，技術人員，助理工程師，研究方向：電氣自動化技術。