基于云平臺的土地招商信息發布研究

王 立 男

(天津土地交易中心，天津 300084)

·計算機技術及應用·

基于云平臺的土地招商信息發布研究

王 立 男

(天津土地交易中心，天津 300084)

介紹了基于云平臺的土地招商信息發布系統的設計思路，從公有云平臺和私有云平臺兩方面，闡述了土地招商信息發布云平臺的應用方式，實現了土地出讓信息的全方位動態展示。

云平臺，土地招商信息，互聯網，數據庫

0 引言

近年來，伴隨我市城市規劃和城市建設的穩步推進，土地市場得到了穩步健康的發展，土地交易在保障市、區兩級財政收支、城市基礎設施、保障房建設、推進眾多民生工程項目實施過程中起到了關鍵性的作用。土地招商作為土地出讓工作的前沿陣地，在城市形象宣傳、重點項目推介、對外招商服務等方面起到了決定性的作用，但隨著市場環境變化和服務需求的不斷提高，我們充分認識到土地招商工作所面臨的短板，從而不斷倒逼，我們要以問題導向為出發點，根據當前不斷變化的市場需求和發展，認真分析市場形勢，迎合市場發展，不斷的探索改革和創新招法。

我們從市場需求和服務創新兩個角度出發，針對市場現狀，綜合分析各方面條件及信息，利用互聯網“云”技術，策劃研發建立了一套云平臺，為不斷完善和提升招商服務，充實招商資源，提供一套較為科學的招商信息發布和管理應用平臺，同時利用該平臺對開發企業數據整理模式進行規范化整合，有利于及時獲悉準確的市場動態信息數據。

1 創新構想

土地招商信息發布云平臺是針對我市現有土地市場近遠期發展情況，依靠互聯網大數據優勢，整合有效數據資源，按計劃分步實施，軟硬件同步推進，采用互補式交互模式搭建的平臺。通過該平臺實時數據綜合分析，過濾前端有效信息，反饋給決策人員制定行之有效的推廣計劃和客戶溝通策略，從而達到更為有效的互補式交流，思維架構見圖1。

“公有云”為土地優勢信息展示平臺，通過土地招商APP軟件，可實現預先分類發布最新土地出讓信息、現場整理影像、房地產市場數據信息鏈接，將出讓公告、地塊圖形數據等及時反饋給關注企業；“私有云”為綜合管理數據分析平臺，豐富的后臺管理可以支持系統內信息的實時更新，使用戶可以接收到最新的土地招商發布信息。此外，通過綜合分析市場動態，能夠及時收集和分析潛在土地競買信息，最終達到信息獲取與互補式交互的雙向反饋。

2 土地招商信息發布云平臺的實現

公有云平臺基于蘋果Ipad，ios8.4以上系統發布，用戶需自行下載授權后才能正常運行；私有云平臺基于Centos+Apache+Mysql+Php架構,服務器采用RAID1磁盤陣列冗余實現雙機熱備，擁有高可用的備份策略，保證服務器的穩定性，數據加密采用mcrypt加密模塊，保證數據安全。平臺構架示意圖見圖2。

2.1 公有云平臺

公有云平臺為土地優勢信息展示平臺，可實現預先分類發布最新土地出讓信息、近遠期城市發展規劃、相關政策法規等內容,主要包括：當年供地、儲備信息、政策法規三個部分。

2.1.1 當年供地

該部分主要顯示當年的供地情況，包括公告中地塊和已成交地塊。當進入某一地塊后將調用互聯網地形圖并將坐標定位至當前地塊，地塊會以透明覆蓋物的方式標注出現，同時展示地塊周邊配套信息(醫療、交通、商業、教育、熱度)，如果點擊“熱度”按鈕，將會呈現該地塊周邊近年已出讓地塊的位置、規劃指標和競得人等信息，點擊進入“樂居、搜房”按鈕，可了解該地塊周邊商品房銷售情況，為開發商決策提供依據，該部分還顯示地塊的用地性質、土地面積、容積率、所屬區域等信息，對于正在掛牌的地塊將實時顯示成交結束時間和當前報價。

用戶可查看地塊規劃區域的效果圖、路網圖和CAD圖，工作人員將地塊全景圖像上傳服務器后，用戶可在第一時間查看該地塊的最新實景現狀，通過平臺可申請下載規劃條件通知書、核定用地圖等CAD文件。

2.1.2 儲備信息

該部分主要介紹天津近遠期城市發展規劃，重點區域遠期發展優勢等，對西站地區、侯臺風景區、文化中心周邊地區、海河地區等重點區域制定主題推介，包含規劃范圍及周邊配套優勢，主題推介有利于開發企業或潛在土地競買人直觀了解土地周邊近遠期規劃，根據公有云平臺進行快速準確的信息瀏覽、查詢、交流互動。設立熱點新聞版塊，針對媒體熱議的土地相關信息進行發布轉載，為專項推介做前期預熱鋪墊。

2.1.3 政策法規

該部分向開發企業提供相關政策法規和土地交易手續規范，主要目的是提高用戶依賴度，對開發企業提交的土地相關報表進行規范，為后臺數據儲備提供完整的規范信息。

2.2 私有云平臺

私有云平臺為策略制定提供有效準確的分析報告，主要包括：運行管理層、數據分析層、服務層三個部分。

2.2.1 運行管理層

1)信息實時修改更新?？稍赪EB端實時修改地塊的簡介、名稱、出讓與否等信息，上傳最新現狀照片，提供地塊CAD文件下載，并對更新向公有云平臺實時推送消息。2)企業資質審核。企業用戶提交的用戶信息會根據審核狀態進行分類展示，審核人員將在WEB界面對未通過審核的企業信息進行狀態修改、內容編輯以及信息回復；審核通過的企業需要審核人員填寫審核記錄后方可完成審核。3)客服。用戶在登錄成功后即可在線跟客服進行溝通，后臺會自動分撥用戶信息到處于空閑狀態的客服人員，客服專員能夠實時在WEB管理頁面與用戶進行交流溝通，客服專員能夠看到用戶的注冊信息，系統也可以根據用戶信息的類別進行客服分流，所有聊天記錄將被保存在數據庫中，只有相關權限的人才能進入查看所有聊天記錄。

2.2.2 數據分析層

針對用戶在公有云平臺的瀏覽記錄，建立用戶行為綜合分析云數據庫，擁有相關權限的管理員可根據過濾、排序等方式進行數據的查詢展示，包括：用戶行為、裝機情況、用戶定位、審核進度、聊天記錄等信息。平臺會根據用戶在不同頁面的停留時間、地塊點擊次數等操作進行統計，自動生成特定的統計圖表，如：區域熱度、地塊熱度、企業偏好、用戶分布等。長期運行可有效對開發企業的關注行為進行綜合分析，利用移動互聯大數據資源自行分析歸類，為招商部門提供更加真實有效的市場關注分析報告。

2.2.3 服務層

1)數據庫管理維護。根據系統需要對數據庫表結構進行設計、優化，并針對各種突發情況做出響應策略，同時定期對數據庫進行備份。2)服務器安全及穩定性。配置及維護服務器防火墻信息，對涉密信息的儲存及傳遞均進行多次加密；實時監控服務器的運行狀態及各項指標，一旦發現異常，會通過郵箱或短信通知到相關負責人，將響應時間縮至最短。3)日志管理。對服務器的所有操作均會保留相關日志，以供相關人員進行問題分析及責任追究。

3 展望

土地招商資料和招商策劃活動借助于土地招商信息發布平臺，最終實現土地出讓信息的全方位動態展示。擬投資開發地塊的現場整理拆遷影像、周邊房地產市場銷售房屋數據、周邊交通、醫療、教育等區位優勢信息，以及地塊出讓公告、出讓文件和策劃方案等資料，均可通過平臺的互動訪問進行瀏覽和下載，意向開發企業也可通過在線信息反饋與土地招商部門進行互動交流，最終實現更多更優質的招商地塊能在及時、公開、透明的環境下，得到市場的有效獲取和訪問，為年度土地出讓信息發布、招商地塊洽談以及土地出讓前期工作的開展，提供一整套招商策劃服務機制。

[1] 王冬梅.網絡環境下辦公自動化系統建設問題探討[J].包鋼科技，2006(3):19-21.

[2] 章 俊.基于云計算平臺的軟件架構應用研究[D].長春：東北師范大學碩士論文,2012.

[3] 李俊超.面向服務的云會議系統架構及其關鍵技術研究[D].北京：中國科學技術大學，2011.

[4] 方 雷.基于云計算的土地資源服務高效處理平臺關鍵技術探索與研究[D].杭州：浙江大學，2011.

Study on launching land investment information on the basis of cloud platform

Wang Li’nan

(TianjinLandTransactionCenter,Tianjin300084,China)

The paper introduces design concepts of land investment information launching system on the basis of cloud platform, describes the application method of land investment information launching cloud platform from two aspects of public cloud platform and private cloud platform, and finally realizes comprehensive and dynamic exhibition of land investment information.

cloud platform, land investment information, internet, database

1009-6825(2017)03-0257-02

2016-11-15

王立男(1981- )，男，工程師

TP319

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