暴漲之后暴跌？多少人正患上“房癌”？

□ 張歆晨（媒體人）

暴漲之后暴跌？多少人正患上“房癌”？

□ 張歆晨（媒體人）

沒有買房，成為絕大部分中國人在過去幾年滋生出來的共同隱痛，其癥候表現有懊悔、嫉妒、憤怒、絕望……參考網絡流行語，此癥名喚“房癌”

深圳，當一手住房均價在2016年9月突破60000元/平方米之際，筆者一位浪跡地產圈卻從未進行房產投資的朋友表現出前所未有的懊惱：創業多年什么都搞，唯獨就是沒有搞房子!

是的，沒有買房，沒有多買房，成為絕大部分中國人在過去幾年滋生出來的共同隱痛，其癥候表現多樣，有懊悔、有嫉妒、有憤怒、有絕望……參考網絡流行語，此癥名喚“房癌”，從2007年開始滋生，2012年達到階段高點，2014年、2015年稍微緩和之后，在2016年病入膏肓……

客觀上，2016年前三季度的政策紅利、貨幣寬松，導致國內一批重點城市的房價以去庫存為契機得以快速反彈;主觀上，價格上漲的心理預期對于非理性的購買行為起著推波助瀾的作用。主客觀因素共同導演了房價近乎癲狂地急速上漲，極大程度上擊潰了購房者的心理底線。

法國社會學家古斯塔夫·勒龐在其大眾心理研究著作《烏合之眾》中寫道：邏輯論證包含一系列復雜的環節，群體完全不能理解這種論證，所以對于群體，我們不妨說，他們并不推理或者只會進行錯誤的推理。

可以說，在動輒數百萬的房產價格“跳漲”走勢之下，無論已買房者，還是未買房者，都難以保持內心的篤定，各自承受著不一樣的心理焦慮。

對此，中國社會科學院社會學研究所在去年12月發布的《中國社會心態研究報告(2016)》中指出，應減少民眾生活的經濟壓力，不能因為經濟下行而影響居民收入的逐步提高，特別是要采取長期有效的策略抑制房價等價格不穩定帶來的社會心態焦慮和恐慌。

◎可以說，在動輒數百萬的房產價格“跳漲”走勢之下，無論已買房者，還是未買房者，都難以保持內心的篤定，各自承受著不一樣的心理焦慮。

官方也因此承受到巨大的壓力。北京市委書記郭金龍在北京市委十一屆十二次全會上直指：房價已經過高，積累了風險，而且增加了社會焦慮。

作為房價暴漲最直接的受益者，房地產開發商雖然在這場非理性繁榮中收割勝利果實，卻也難以掩飾內心深處的隱憂：暴漲之后的市場將何以為繼?2016年商品房銷售金額突破10萬億的歷史峰值的同時，房地產開發投資增速、新開工面積增速卻保持低位，充分折射出開發商對于后市的謹慎和不自信。猛藥去疴重典治亂。隨著各個城市祭出“限購”、“限貸”等調控市場的殺手锏，以及高層明確強調“房子是用來住的，不是用來炒的”這一基調，高燒的市場終于逆轉并呈現降溫趨勢。

根據過往經驗，在政策等外部環境未發生根本改變的情況下，趨勢一旦形成便不會在短期內結束，在某種層面上看，2017年更需要防范的可能是暴漲之后的暴跌。不過，市場難以被主觀意志所左右。有起有落，有生有死，起死回生，本就是規律。如果從商業邏輯上看，崩盤是什么時候都可能有的，因為每一個地區，都會有發展、有控制，企業做不好的話，分分鐘可能崩盤。