房地產經濟可持續發展問題分析與對策

岳常剛

摘要：伴隨著我國社會經濟突飛猛進地發展，我國人口數量的持續性增加，人們對生活質量有了更高的標準及要求，為此，房地產行業成為一大熱門行業。然而，房地產經濟在發展的過程中開始有越來越多的問題出現。接下來，文章通過對房地產經濟在發展過程中存在的問題進行具體分析，針對現存問題提出相應的解決對策，望能夠對發展我國房地產經濟提供一些可行性建議。

關鍵詞：房地產經濟；可持續發展；問題；對策

1房地產可持續發展的基本概念

二十世紀八十年代，可持續發展概念被正式提出。1987年，世界環境與發展委員會在《我們共同的未來》報告中明確對可持續發展概念作出了具體闡述，從而獲得了整個社會的一致認可。可持續發展指的是，在滿足現代人基本需求的基礎上，又不損害后代人滿足需求的能力。

房地產經濟可持續發展包含兩方面的含義：第一，房地產的發展在滿足當代人對各類房地產需求的基礎上，又要滿足子孫后代未來的發展需求。其中涵蓋土地資源的永久性使用、住宅行業的穩定性協調發展、房地產市場的不斷完善化及人類賴以生存的環境得到良好地改善；第二，在保持房地產業不斷增長的同時，又要與國家社會經濟達到協調性的可持續發展，其中包含社會的公平性、資源的可持續性利用、如土地資源、建材資源、空間資源利用的可持續性等。

1 制約我國房地產經濟可持續發展的問題分析

1.1我國房地產經濟規劃不健全。自我國實施改革開放以來，住房制度也進行了相應程度的改革，房地產行業在此過程中得到了突飛猛進地發展。《城市房地產管理法》的頒布，促使我國房地產制度獲得了不斷地完善，可是其中的一些細節性問題并未在此法律制度中有所體現，有一些界定不明確、模糊性的規定，這造成一些不良的房地產開發商在利用過程中存在很多漏洞，非常容易造成我國房地產經濟在發展的過程當中形成“泡沫經濟”，這無疑制約著我國房地產經濟的穩定可持續性發展。

1.2破壞生態環境，造成資源的嚴重浪費。改革開放以來，我國城鎮化發展進程不斷地加快，城市建設規模不斷擴大，開始有大量的耕地被占用，更為嚴重的是，有一些不良房地產開發商為了從中謀取私利，以破壞生態環境為代價，大量砍伐樹木、占用綠地、圍湖造田，致使資源造成巨大的浪費，給城市空氣造成了十分嚴重的污染，從而導致城市綠化面積不斷地縮減，人們對城市生活產生一種緊張感、壓抑感，誘發人類與自然環境、生態資源之間的巨大矛盾，這為我國房地產經濟的未來發展埋下了巨大的安全隱患，威脅到國家的利益、人民群眾的財產安全。

1.3房屋使用率較低。在我國房地產經濟日益發展的今天，我國房屋的使用率是比較低的，這主要是由于，現在人們買房并不只是為了自己居住，而是將高利潤作為最終的目的進行的一種投資。此外，因我國的開發商能力與專業方面的問題，開發出的房地產項目與現代化市場經濟需求并不適應，這主要是由于質量問題、欠缺自身發展特色等所造成的，致使現代房屋的使用率過低的問題出現，久而久之，如果不采取相應的制止性措施，那么會給我國房地產經濟的可持續發展造成極大的阻礙。

1.4房價過高，與實際狀況不符。房地產經濟在發展的整個過程當中，房價出現水漲船高的一種局面，不少房地產項目的價格被抬的非常高，與我國人民群眾的實際購買能力根本不符，早已高出了人們的實際承受能力，買房幾乎變成了許多人的一種理想，房子似乎逐漸演變成人們心目中的保命符，能夠給人帶來一種安全感。隨著日益緊張的供求關系矛盾，許多不良開發商抓住了人們急切想要買房的心理，房屋價格被抬的越來越高，早已高出了房屋的實際價格，房地產開發商的這種不良行徑，造成我國房地產經濟在發展過程中“泡沫經濟”的出現，嚴重威脅著我國房地產經濟的可持續發展，為我國房地產經濟的健康安全發展埋下了巨大的隱患。

2 促進我國房地產經濟可持續發展的對策

2.1制定科學合理性的發展規劃，實現資源的合理利用。為能夠促使我國房地產經濟得到健康穩定性的發展，房地產行業需制定科學合理性的發展規劃，將可持續發展理念作為指導思想，從我國當前的基本國情出發，將滿足人們基本生活需求為目標，對資源進行科學合理性的開發與利用，避免出現資源的浪費。不斷強化土地資源的使用率，做到人文發展與生態發展的有效性結合。房地產規劃的制定，要保證房地產行業與其他行業的協調性共同發展，促使房地產經濟的推動性作用得到有效地發揮，從而促使我國國民經濟整體效益得到明顯的提升，使得我國房地產經濟發展向著合理化、規范化的方向不斷發展。

2.2保護生態環境。房地產經濟弱想獲得可持續性的穩定發展，需注重做好環境保護，維持整個生態環境的平衡性。房地產項目開發的過程當中，需對工程項目的覆蓋區域及周邊生態環境的情況作出全方位的實地考察，做好環境資源的開發與有效利用，重視綠化工程項目，最大限度上實現人與生態環境的可持續性發展，這樣才能夠促使房地產經濟與生態環境之間達成協調發展的狀態，促使房地產經濟可持續發展的順利實現。

2.3加強宏觀調控力度。國家政府部門要加強對房地產市場經濟的宏觀調控力度，促使房地產價格管理更加規范，為此，可通過土地、稅收、交易等方式，確保房屋價格處于合理化的一種狀態，促使住房保障制度更加規范化、公開化、明確化，從不同的層面入手解決我國目前住房難這一難題，促使房地產經濟可持續發展戰略目標的順利實現。認真落實房地產經濟可持續發展戰略，把握好房地產經濟發展的正確方向，最大限度上調動全國人民在生產方面的積極能動性以及我國房地產經濟的正確發展方向，從而推動我國房地產經濟得到可持續性的發展。

2.4科學合理利用土地資源。房地產工程項目在開發的過程當中，需從我國基本國情出發，在保證土地資源科學合理性開發的基礎上，做到對耕地資源的強有力保護，同時需對房地產項目開發中土地的供給量進行嚴格性的明確掌控，明確做到不浪費任何一寸土地。

結束語：房地產是我國國民經濟的重要命脈，要想確保其健康穩定性的不斷發展，關注整個產業、乃至整個國家國民經濟的可持續發展是至關重要的。為此，對房地產經濟可持續發展問題分析與對策進行探究具有非常重要的現實性意義。

參考文獻

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[2]宋健，淺談我國房地產經濟的可持續發展[J].城市建設理論研究，2011（36）.