3S技術在不動產測繪中的應用管窺

龔玉泉

摘要：近年來，3S技術得以在全球不動產測繪領域中得以廣泛應用，其在明顯提升不動產測繪精準度及效率的同時，還為整個行業(yè)的發(fā)展提供了巨大的推動力量。本文主要從3S技術概述入手，重點對3S技術在不動產測繪中的應用進行了具體分析，希望給行業(yè)相關人士提供一定的參考和借鑒。

關鍵詞：3S技術；不動產；測繪

1 引言：隨著經濟及社會的不斷發(fā)展，我國城市化建設水平也在不斷提升。然而在實際操作過程中，城市不動產測繪所需要的各類基礎性的測繪資料的管理及更新成為當前我國不動產管理的重大難題。尤其是近幾年，土地一直在不斷升值，這就對土地等不動產地形圖的精度提出了更高的要求。此外，為有效提升不動產測繪的效率，需要采用新的技術和新的管理方法。本文主要對3S技術在不動產測繪中的應用進行了分析和闡述。2 3S技術概述

2.1全球定位系統(tǒng)（GPS）

全球定位系統(tǒng)指的是通過對人造衛(wèi)星的利用，有效實現(xiàn)點位測量導航的一種先進技術，通常是由空間星座、用戶系統(tǒng)以及地面控制系統(tǒng)等三個主要部分構成，其能夠為廣大用戶提供不同精度要求的空間定位數(shù)據。其中，運用差分GPS技術能夠實現(xiàn)對某些地面發(fā)展發(fā)送出的精準位置基準信號的有效接收，同時還能夠實現(xiàn)對GPS定位的修正和比較，明顯提高了定位的精準程度。最近幾年以來，差分GPS技術得以迅猛發(fā)展，在對GPS技術的普及應用過程中，也有效實現(xiàn)了不動產從靜態(tài)到動態(tài)測繪的過渡。

2.2遙感（RS）技術

所謂的遙感指的是在不與目標對象進行直接接觸的前提下，將傳感器裝載到科學的平臺上，有效實現(xiàn)相關特征信息的獲取、分析、處理、加工及應用的一種綜合性技術。與傳統(tǒng)人工獲取信息的方式相比，遙感技術能夠實時、迅速提供多種對地的數(shù)據觀測，其觀測的結果也更加準確和便捷，且成本比較低。到目前位置，遙感技術除了被廣泛應用到不動產測繪領域中之外，還能農林、水利、軍事、氣象等各個領域廣泛使用。隨著經濟及科技的不斷發(fā)展，我國獲取遙感圖形的光譜及時空分辨率也得以明顯提升，其相關的信息提取技術和圖像處理技術也得以在各個行業(yè)普及使用。

2.3地理信息系統(tǒng)（GIS）

實際上，地理信息系統(tǒng)是作為現(xiàn)實世界的一個模型而存在。在具體應用過程中，用戶可以依據自身的實際需求來對現(xiàn)實世界模型的各個方面的數(shù)據及信息進行檢索和提取，同時也能夠對該模型表達的地理現(xiàn)象的各類空間尺度指標進行量測，從而對人為及自然發(fā)生的各類信息進行分析和預測，為使用者進行決策提供重要的數(shù)據參考。

3 3S技術在不動產測繪中的應用

3.1 3S技術在地籍測繪的應用

作為我國地籍管理的重要內容之一，現(xiàn)代城鎮(zhèn)地籍測繪不僅是有效實現(xiàn)我國社會管理的重要方式，也是全面推進國內經濟建設發(fā)展與穩(wěn)定的重要保障，對于我國經濟及社會發(fā)展具有十分重要的作用。具體應用主要表現(xiàn)為以下幾個方面：第一，在地籍測繪中應用GPS技術能夠有效實現(xiàn)對遙遠地區(qū)的精準定位和計算，從而為地籍測量工作提供準確的坐標位置；第二，在地籍測繪過程中使用RS技術，能夠大大提升測量數(shù)據的準確性，同時還能夠為地籍數(shù)據庫提供直觀、精準度高的影像數(shù)據，且不受天氣情況的影響；第三，在地籍測繪中使用GIS技術，能夠有效實現(xiàn)土地利用數(shù)據庫的統(tǒng)一化，同時能夠對相關的調查記錄予以有效健全和完事，并在此基礎上展開分析，大大提升地籍測繪的精準度，為土地劃分的合理性打下堅實基礎。

3.2 3S技術在房產測繪的應用

在房產測繪中使用3S技術使得測繪技術的信息化得以真正體現(xiàn)。在實際應用過程中，測繪數(shù)據主要是以數(shù)字信息的方式存在于不同的技術和載體中，并進行有效轉換。這種轉換不僅沒有降低測繪數(shù)據的精準度，同時也沒有對地物地貌的現(xiàn)勢性產生影響。同時，在房產測繪中使用3S技術，也存在著一定的問題，需要亟待解決。具體來說，主要表現(xiàn)為以下幾個方面：第一，無人機航拍的穩(wěn)定性與可靠性問題，為此，在對航線進行規(guī)劃的過程中可以使用“同向區(qū)域分割”的辦法；第二，GPS硬件集成問題；第三，DOM影像等一系列成果的數(shù)據挖掘問題和跨行業(yè)問題。只有在實際應用過程中，對這些問題加以解決，才能使得3S技術在房產測繪中得以有效利用，大大提升不動產測繪結果的精準度。

3.3 3S技術對城市建設現(xiàn)狀評價與空間分析的應用

在實際應用過程中，可以通過對多個時期航空遙感影像圖實現(xiàn)對不動產變遷情況的分析和研究，并結合相應的統(tǒng)計方法對城市緊湊度、離散度以及放射狀植樹等進行評價，同時運用緩沖區(qū)分析、拓撲分析以及疊加分析等工具實現(xiàn)對中小學及商業(yè)服務設施服務范圍的有效分析，為城市發(fā)展打下堅實基礎。

3.4 3S技術對城市交通建設情況的模擬與預測

具體來說，主要表現(xiàn)為以下幾個方面：第一，作為城市環(huán)境演變模擬和預測的重要工具，地理信息系統(tǒng)能夠與空間分析及預測等相關模型進行有效結合；第二，對城市交通情況、路網密度以及公交服務半徑進行進行合理評價；第三，通過與專業(yè)軟件的結合，能夠對城市交通規(guī)劃情況、出行分布情況以及流量的分配情況進行預測，從而有效實現(xiàn)對城市交通環(huán)境容量的科學評價；第四，通過對遙感技術的應用，能夠為城市道路勘測及設計提供精準數(shù)據，從而迅速完成對城市道路所經區(qū)域交通情況概要的判讀；第五，通過對影像數(shù)據庫、虛擬現(xiàn)實技術、數(shù)字高程模型集輸以及矢量圖技術的充分利用，能夠有效實現(xiàn)對城市道路方案的立體化、全方位的環(huán)境模擬。

結語：總而言之，3S技術不僅為現(xiàn)代城市發(fā)展提供了精準的數(shù)據參考，同時也為不動產測繪提供了豐富的技術手段。不是是全球定位系統(tǒng)還是遙感技術、地理信息系統(tǒng)，其都在我國不動產測繪過程中發(fā)揮著十分重要的功用。與此同時，隨著經濟及科技的迅猛發(fā)展，3S技術的應用領域也會更加廣泛，大大提升了不動產測繪工作效率和測繪成果的精準性。

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