地下室外墻內表面“假滲水”的防治

胡強++陳玉振++盛宇

摘 要：地下室內墻面的樓滲水對所有房屋建筑企業和用戶來說都是極為棘手的難題，在施工中如何做到該問題的避免和杜絕也是防水工程管理的一大挑戰?！凹贊B水”是一種物理現象，并非真正的防水功能的失效，關鍵在于對待防水問題的態度和重視度。該文根據筆者的時間經歷和經驗總結，將地下室墻面的一種“假滲水”問題給以解讀和分享。

關鍵詞：地下室 防水 滲水 應用

中圖分類號：TU94 文獻標識碼：A 文章編號：1674-098X（2016）10（a）-0037-02

隨著經濟的快速發展、物質生活水平的提高以及人們消費觀念和對服務質量要求的提升，購房者對房屋建筑質量問題也越來越多地關注，特別是滲漏問題尤為突出。本身防水工程就是工程質量通病的“腫瘤”，且后期維修和業主投訴中滲漏水一直是經濟糾紛的焦點。然而有種現象類似于滲漏水——冷凝水，地下室外墻內壁由于冷凝水的物理現象，而影響使用功能的現象也偶有發生。在某種程度上，用戶在不了解真相的情況下冷凝水比滲漏水更難以根除。下面就某項目地下室外墻內表面冷凝水做簡要分析總結，望起到拋磚引玉的效果。

1 工程概況

項目位于鄭州市惠濟區，總建筑面積68 612 m2，其中有6幢多層住宅均為地下1層、地上6層，地下層高5.35 m（半地下室，地下部分埋深3 m），地上標準層高3 m，結構形式為剪力墻結構。地下室結構埋于地下，長期處于潮濕環境中，室內外溫差大，在地下水的滲透作用下以及雨雪天氣室內潮氣嚴重，地下室內住戶門長期關閉，每戶地下室僅有一個采光井，采光條件差，采光井由斷橋鋁鋼化玻璃密封，能開啟的面積更是小之又小，通風條件自然不理想，如若加上梅雨季節，室內潮氣自然較重，很容易在地外墻內墻面形成冷凝水。

2 維修過程

該項目洋房區僅有2#、3#主樓地下室外墻南側是回填土，其余主樓外側均是地下車庫，在梅雨季節來臨之前并沒有發現地下室外墻根部有潮濕現像。而在今年梅雨季節發現根部出現大面積潮濕現象，其他主樓并沒有出現類似情況。由于缺少施工經驗起初以為是滲漏。由于從外部挖開維修施工難度太大，我們先選定一戶剔鑿開粉刷層準備注漿后現場觀察，再確定整改方案。但剔鑿開粉刷層后砼表面依舊是潮濕布滿細小的水珠，個別剔鑿掉砼部位的內部是干燥的，并不像是滲漏現像。后面在公司技術負責人以及專業防水企業負責人的指導下，我們選定相鄰兩戶剔鑿開粉刷層做現場對比試驗，如若是冷凝水的話，室內潮氣抽除，墻面潮濕現象必然會自動消除。否則，我們就確認外墻面要返工大面積維修處理。首先我們選擇其中一戶清除地下室內集水坑的少量積水，安裝排風機（抽濕機）晝夜不停地進行排濕工作，對準采光井和頂部天窗，加速室內空氣流動和外部空氣交換，第一天效果不是很明顯，第二天、第三天后效果逐步明顯，墻面潮濕面積逐步減小直至基本消除。而沒有排濕處理的隔壁房間，墻面依舊潮濕。時隔兩天進一步觀察，兩個房間的效果反差更為明顯，我們就可以判定墻面潮濕是由冷凝水形成的。最后為了確保質量鑿部位做丙綸防水層，再用水泥砂漿內摻抗滲劑粉刷。

3 分析冷凝水形成原因

冷凝水的產生是物理變化的過程，是空氣狀態在處理的過程中，濕度超過飽和，一般情況下超過80%，水蒸氣壓力高于飽和壓力，就會在冰冷的物體表面析出小水珠，跟室內的濕度有絕對的關系。針對地下室外側壁而言，因為地外墻與土壤有直接的接觸，外墻溫度和土壤溫度與地下水溫基本保持一致，土壤中滯水常年基本上處于恒溫狀態，一般在13 ℃左右，也就是說梅雨季節，空氣溫度達到27 ℃左右時，此時地下室外壁溫度僅有13 ℃～15 ℃，兩者之間有12 ℃～14 ℃的溫差，通風效果差的地下室，梅雨季節濕度達到80%以上，個別部位甚至95%以上，完全符合濕熱空氣遇到冰冷物體形成冷凝水的兩個條件。

4 冷凝水和滲漏區別

潮濕空氣比較重，地下室冷凝水一般都產生在墻根1.2 m以下；冷凝水往往呈珠狀附著在建筑表面，滲漏往往為流線狀，冷凝水往往是大面積產生，滲漏往往限于局部和零散分布；冷凝水產生于梅雨季節，滲漏與季節關系不大，但雨季滲漏嚴重些；通風好的部位不會產生冷凝水，滲漏與通風無必然聯系；產生冷凝水的表面潮濕，但內部干燥，滲漏墻體內部必然是濕的。如圖1、圖2所示。

5 預防措施

地下室要有有效的機械排風，梅雨季節也可以用來排除潮氣。施工原因雖不是產生冷凝水的主要原因，但也應該注意以下問題：地外墻混凝土澆筑必須密實，加強結構自身防水能力，防止冷凝水與滲漏雙重作用；在施工過程中地下室外側回填土時嚴格選用灰土回填，如，三七灰土，二八灰土，并確?；靥钔撩軐嵍?，減少土壤中的水分，使結構受地下水的溫度影響變小，降低結構的內外溫差。對于已經產生冷凝水的地下室，在條件允許的情況下，進行以下處理，在地下室頂板處增加豎向排風口；無法增加自然排風口的部位增加機械排風口；墻面改貼瓷磚便于擦除冷凝水；在條件允許時，在內墻面增加一道擠塑板保溫材料，然后再加貼瓷磚或刷防水防霉涂料。

6 結語

冷凝水具有明顯的季節性，一般發生在梅雨季節，是具備相應條件時產生的自然現象。與滲漏相比冷凝水主要側重于“防”。而滲漏水問題則需要防治并用，很多漏水可以徹底根除?？梢娫谀撤N程度上冷凝水比滲漏水更應該引起重視。

參考文獻

[1] 包福滿.地下室外墻內表面冷凝水的防治技術[J].山西建筑，2012，38（10）：111-112.

[2] 趙菁.地下室外墻滲漏原因分析及對策[J].天津建設科技，2013，23（2）：18-20.

[3] 蔡冠英.地下室混凝土外墻滲漏原因及對策措施[J].建筑遺產，2013，76（11）：186-187.