房地產業對國民經濟增長的拉動作用及問題論述

柴曉雪 門頭溝區統計局

房地產業對國民經濟增長的拉動作用及問題論述

柴曉雪 門頭溝區統計局

隨著我國房地產事業的穩定發展，對我國社會經濟有用一定促進作用，并且也拉動了我國國民整體經濟穩定增長。文章通過對我國房地產事業對國民經濟增長拉動作用和問題進行分析，從而制定完善的策略對問題進行解決，真正有效實現房地產事業穩定促進國民經濟發展。

房地產業 國民經濟增長 拉動作用

一、在當前我國房地產業對國民經濟的拉動作用分析

對于房地產行業來說，是非常利于對我國產業結構進行優化的，并且也能有效的實現我國產業結構有效升級。并且，房地產也會利于對國民消費結構進行優化，增強國民生活質量以及消費水平。而且，房地產業也會對改造我國城市空間結構帶來極大的幫助，能夠增強城市集聚效益的提升。所以對于房地產事業發展來說，是促進我國國民經濟增長的有效策略，對促進我國生態環境的建設也有極大的幫助，對國民經濟增長也有著拉動作用，其表現在以下幾點：

（一）房地產事業是提升國民經濟的重要環節

我國人口數量是最多的國家，且我國的經濟情況與發達國家相比，還是有待提升的，我國正處在發展中國家，而由于社會經濟的快速發展，人員也越來越意識到住房問題的重要性，如果在實際情況下無法實現每個人都有自己的住房，那么就要實現每位居民能有居住場所。所以房地產事業成為提升我國社會經濟以及國民經濟的動力，人民對住房的需求也呈現持續和長期的現象。

（二）對于房地產業投資建設能夠拉動國民經濟

對于房地產事業的發展，是需要重視其投資建設，這是保障房地產行業穩定發展的關鍵，并且由于房地產業的穩定發展，也能良好的帶動我國鋼鐵、木材以及水泥、家電和裝修等事業的穩定發展。房地產業發展能夠良好的帶動近百種行業的經濟，因此可以看出房地產行業的發展對國民經濟發展有著一定的拉動作用。

（三）房地產行業起到協調國民經濟平穩發展的作用

房地產事業的良好發展一定程度上解決了我國勞動力就業的問題，我國國民經濟來源主要還是就業，所以在房地產業發展中，能夠為國民帶來很多的就業機會，這樣才能促進我國國民經濟的穩定發展，在我國國民經濟中是有著很高地位的部分，能夠為多種行業提供必要條件，主要還是房地產業與國民經濟共同發展，房地產事業在顧忌自身發展規模以及速度的情況下，也要根據我國國民經濟發展水平來進行考慮，通過增大和縮小新增房地產投資和開發的數量來滿足協調發展的需求，在運用刺激或是抑制的形式來保障投資和消費需求等能夠與房地產業供給總量和需求總量保持一致。

二、當前我國房地產事業的發展狀況以及不足之處

（一）房地產的價格不斷上漲

在房地產事業發展過程當中，房地產價格不斷上漲，對于國家金融安全以及國民經濟發展都會帶來嚴重的威脅和影響。導致房地產價格上升的因素包括，地價過高、開發商承擔一定的配套設施建設費用以及各種收費等因素，導致房地產的價格不斷上升，進而導致商品房價格也在也完全高于整體物價水平，其增長速度到的每年遞增20%以上。由于房地產價格不斷上升，嚴重的制約了居民儲蓄以及其它消費的有效增長，并且該問題也會導致物價、尤其是生產資料的價格不斷上升。而且房地產價格快速增長也會給金融安全以及國民經濟帶來嚴重影響。

（二）政府欠缺對房地產事業良好調控的能力

隨著我國近年來房地產行業的快速發展，也相繼出臺了相應的調控策略，并且也針對當前的房地產市場中存在的相應問題制定了一系列的調整戰略，可是我國房價卻還是在高強度的壓力下，依然呈現大幅度上升的狀態。而這樣導致房地產市場的秩序變得非?；靵y，導致很多地區政府部門，也只能現在睜只眼閉只眼的表現對待這些問題。甚至還會出現發商囤地、假售以及抬價、倒賣土地等問題出現。導致我國房地產市場的調控政策，無法在實際的市場氛圍下實施，其導致這一問題的主要因素還是在于政府部門的缺乏良好的管理策略，對整體市場混亂現象缺乏良好的調控能力。

（三）房地產市場缺乏完善的監管制度

首先，缺乏完善的市場監控力度，只有是由于消費需求有很小的投資拉動力，使得房地產開發投資的整體增幅增大。對于當前我國相關部門來說，欠缺對房地產政策的良好落實以及對房地產市場開發管理缺乏一定的監控力度，并且也缺少相對完善的政策對其制約，導致房地產市場出現很多不合理的現象出現。通過對市場銷售情況進行分析，商品房存量不斷增多，出現很多空房屋。另外，有很多城市出現樓盤開盤前就已售空、搖號認購的現象出現，甚至還有很多地區出現期房銷售非?；馃岬默F象，對于這一現象，主要就是房地產市場的供需結構出現失衡問題，而且市場消費需求無法對投資開發拉動起到一定作用。

其次，房地產市場欠缺完善的運行、監管以及調控制度，企業出現很好的資產負債，會帶來嚴重的經營風險。我國的房地產開發企業有很多，可是其整體的經濟實力以及市場競爭能力還是有待提升。并且也由于房地產開發與交易行為出現不規范的現象，甚至還會出現虛假廣告、合同欺詐等違法現象出現，嚴重影響房地產市場的發展。

三、實現房地產事業拉動國民經濟增長的有效策略

（一）提升政府對我國房地產市場的宏觀調控能力

首先，對住宅市場不完全競爭性以及缺陷進行完善。房地產產品與其他產品有很大的不同，其因為土地自身屬于稀缺性、位置固定性和土地住宅利用規劃控制等，共同形成的區域住宅區，其具有一定的獨特性、稀缺性進而住宅產品的推動。通過將房地產市場視為壟斷競爭性市場，是相對比較符合實際的。在實際的壟斷競爭結構下，開發商通過對房地產區位進行壟斷以及產品差異化優勢，憑借交易雙方對房地產市場相應信息所有的不對稱性推動，會擁有住宅供給以及定價主導性優勢。對于住宅市場中存在的不完全競爭性、市場結果無效性等，都是不能夠通過市場本身力量來進行改正，因此就需要外部介入。

其次，明確房地產行業的特殊性。房地產屬于第三產業，并且其在第三產業以及整個國民經濟當中的地位都是非常重要的。其屬于先導性產業和基礎性產業，其健康發展對對國民經濟穩定發展帶來有利保障。而相反房地產業出現較大波動，那么也會給國民經濟系統平穩發展帶來嚴重影響。對于房地產事業來說，屬于土地與金融兩要素向結合的特殊性產業，而土地屬于極度缺乏供給彈性且位置固定的內容，金融則是理論之上無限供給，卻極具流動性的部分，如果房地產業出現投機因素，那么很容易會在較短時期內出現經濟泡沫等現象，那么將會導致房地產泡沫經濟現象出現，如果在房地產事業中，短期內由于某一問題出現逆轉現象，那么會導致房地產業資金鏈條中斷，這樣就會使得泡沫經濟崩潰。這樣就會導致相關產業或是整個國民經濟帶來嚴重影響和破壞。因此政府重視整個國民經濟穩定發展，必須要建立針對房地產市場問題的解決策略，運用適當的土地交易控制體系以及金融與稅收手段對其進行調控與管理，并且在必要時期應帶來一定的行政性干預，以保證房地產市場的穩定發展。

（二）對土地政策進行科學有效的規范

首先，要保持房地產資產價值體積國家財富比例的合理性。如果出現房地產價值過低的現象，將對導致居民、企業以及國家財富總量的降低，這對國民經濟發展是相當不利的。而房地產資產價值過高的情況，會導致國民生產和生活成本的不斷提升，會對生產型投資者積極性帶來影響，從而降低國家整體競爭力。所以對于這一現象應重視房地產市場的良好調控工作，進而有效的保障房地產資產價格的合理性，以此來促進社會經濟穩定發展，并對房地產市場以及國民經濟進行穩定調整，其中就要重視對土地資產價值的調整，不要占國家財富以及國家資產比例太高，不然將會導致泡沫經濟的出現。其次，應重視土地供應調控市場功能的凸顯。應該科學合理的將土地供應調控市場功能展現出來，土地供應數量、價格以及時機等因素，不僅僅要滿足政府經濟目標，也要兼顧社會政治目標等相應要。所以政府必須要正確的認識土地壟斷供應者角色，并且也要重視土地市場需求預測研究，進而有效的提升社會利益、有效調控房地產市場，從而保障土地供應制度的科學合理，進而在土地供應過程當中良好的運用各種合法土地供應形式

（三）重視房地產法律的建設，在法律法規的保障性完善房地產市場

對于我國的市場經濟屬于法制經濟體系，國家應該通過規范化的經濟活動，來對市場經濟秩序進行完善和規劃，保障市場秩序的合理性。所以，我國必須要制定完善的房地產法律法規，進而對房地產市場進行規范，對其秩序進行有效的優化和調整，從而促進房地產事業的穩定發展，也真正有效的保障房地產事業拉動國民經濟穩定發展。我國應從立法和司法等，對房地產市場發展進行規范，通過運用法律、法規來對房地產行為和市場環境進行規范，引導房地產業向健康的發展發展，也真正有效的促進我國國民經濟的穩定發展。

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