我國房地產金融創新的有關問題研究

田 華

錫林郭勤盟光榮院

我國房地產金融創新的有關問題研究

田 華

錫林郭勤盟光榮院

房地產金融的發展在房地產發展發揮的作用日漸增大，所以，國家政府相關部門以及房地產行業要重視房地產金融創新的進步。目前我國房地產金融的發展趨勢良好，但是其在具體的發展中還存在不少的問題，為了促進房地產金融行業的更好發展，實現房地產金融發展的創新，必須要求有關單位和部門能夠采取有效的措施解決問題，從而促進房地產行業的快速發展。基于此本文分析了我國房地產金融創新的有關問題。

房地產金融；創新；問題

1 房地產金融創新的功能

1.1 資金流通

促進資金流通是房地產金融創新的重要功能，房地產金融從金融產品與金融工具方面，增加了房地產投資者的選擇，房地產金融創新在市場產品的投放中，給投資者投資的范圍提供了廣泛性，使得市場的金融體系與市場方面的流通渠道大大增加，減少了投資者的資金使用范疇，一定程度上為投資者節約了成本，放寬了對投資者的資金限制，并且回報率非常大，保證了金融資金的有效流通。

1.2 風險的轉移

學者們認為房地產金融創新能夠使價格風險、信用風險等得到有效的防御，讓金融風險有效的轉移，在資金鏈條中，經濟的主導地位不同，房地產金融創新所帶來的風險也就各有不同，對于金融創新是加大經濟風險還是縮小經濟風險，需要去辯證的看待，從某種程度上來說房地產金融創新是市場金融轉移風險的一個必備的過程，過于擔心房地產金融創新所帶來的風險也沒有必要，房地產金融在創新的過程中也是風險轉換與風險分散的過程，多注重金融創新中的具體環節受風險的因素較大，從而控制風險，并且對這個環節進行轉移。

1.3 社會福利

社會福利是房地產金融創新的重要功能之一，也是房地產金融創新的特色，對于這個觀點已經得到了很多理論與實例的支持，金融創新作為社會中一種新型的事物，為大眾消費者提供了更高產品的種類以及優質的服務，房地產金融的創新在一定程度上減輕了經濟壓力，從而帶動消費的增長，社會福利的不斷增加，房地產金融的創新也得到了快速的發展。

2 房地產金融創新的有關問題

2.1 融資渠道匱乏、市場僵持

直接融資渠道所占比例相較于間接融資渠道要小，且發展緩慢，形成了貸款依賴型融資局面。房地產行業本身是資金密集型產業，經營的每個環節都需要大量的資金投入，以確保其正常運行，而銀行貸款這種間接融資渠道也因此備受青睞。證券基金產品信托規模小，金融擔保、資產評估等中介機構也正在不斷自我完善，房地產金融業務無法建立完整的運營管理體制。廣大投資者面對市場可操縱產品的匱乏，對于股權買賣、商品房的租金收益等多種收益方式的探索也止步不前，很難牟取預期的高額利潤。

2.2 金融創新產品缺少科學性

現如今，中國房地產金融創新的產品十分缺乏創新性，依然缺乏一個多樣性、專業化的金融體系。房地產金融創新產品的品種十分缺乏，各個產品之間十分相似，大同小異對于產品的創新主要體現在產量的增多，而不是對每個產品的質量的追求，并不關注產品的獨特性，與該行業相關的一些金融手段的籌集資金的用途很小。

2.3 房地產金融體系有待完善

房地產金融行業的發展需要建立完善的房地產金融服務體系，但是目前我國房地產金融還存在較多的不足，如房地產金融產品和服務的創新不足，在市場竟爭中沒有明顯的特色。從國際上先進國家房地產金融的情況來看，發達國家的房地產金融行業在金融體系的建立、戰略的制定以及金融資源的優化配置等方面均優于我國。我國房地產金融體系不夠健全，政府的政策支持不足，風險評估和風險防范能力較弱，也沒有針對不同收人人群制定不同的購房優惠政策，因此導致我國房地產金融的發展受到嚴重影響。房地產金融在我國的起步較早，在很多方面還存在較多的不足，如風險防范方面以及政策政府引導方面。這些因素導致我國在房地產金融的實際發展中無法進行更好的創新，產品雷同現象頻發，沒有新意，限制了房地產金融的更好發展。

3 優化措施

3.1 創新房地產金融產品，保證融資渠道的多元化

房地產業資金密度高、風險大，而為了保證融資渠道的多元化，應該著力于建成一個穩定的房地產金融產品供應系統，如推行融資租賃方式。根據社會各界人士的具體需求，積極推出公積金與商業性混合住房抵押貸款、固定利率浮動利率抵押貸款等住房貸款新品種，同時向社會發行住房債券、可轉換房地產債券等金融工具，發展房地產投資信托、基金等業務。

3.2 實現金融創新產品科學化

因為我國房地長金融創新產品的種類少、質量差，所以在很大程度上抑制了金融創新的進程，因此，房地長行業要時刻關注對金融創新產品的豐富。房地產可以通過對金融創新產品的豐富來吸引投資者、消費者的注意力，從而促進與房地產有關的股票、債券等的發展，隨著投資者和消費者的關注，企業的資金在一定程度上得到了解決，在貸款產品方面，可以通過延長它的期限來籌集更多的資金，從而實現科學化發展。

3.3 創新房地產金融體系

中國的房地產金融體系與其他國家必然是不同的，我國在建立健全房地產金融體系時可以參考其他發達國家的房地產金融體系，如美國的房地產金融體系、英國的房地產金融體系等，然后結合本國的特殊國情，制定更加適宜本國發展的房地產金融體系。具體來說，要完善我國的房地產金融體系需要從客戶中心和創新兩個角度著手。客戶中心指的是金融機構在進行金融產品和服務的創新過程中，必須要從客戶的實際需求出發，針對不同類型的客戶，設計不同的金融產品、推出不同的金融服務，才能夠保證金融機構推出的新產品和新服務滿足客戶的實際需求，從而推動房地產金融行業的更好發展。

總之，房地產在確定金融體系時，必須要結合我國的具體情況充分關注社會的經濟環境，以及房地產行業的整體發展，使金融體系促使房地產行業更快更好地成長。因此，房地產行業一定要加強對金融創新的重視。

[1]郭連強，劉力臻，祝國平.我國房地產金融創新面臨的突出問題與對策[J].經濟縱橫，2015，03:103-108.

[2]郭晶晶.房地產企業上市融資研究[D].首都經濟貿易大學，2006.

[3]李芯.我國房地產金融存在的問題與建議[J].黑龍江對外經貿，2007，01:117-118.