試析房地產開發項目的景觀設計管理

邢相初

金諾奇園林工程有限公司

試析房地產開發項目的景觀設計管理

邢相初

金諾奇園林工程有限公司

就目前我國的房地產發展的現狀，其距發達國家仍然有很大的差距。為此，在今后的房地產項目開發規劃設計方面依然需要我們做更為深刻的研究。房地產開發項目為了更好改善此類現象，需要對景觀設計管理給予重點關注，保證地方資源、企業優勢得到全面發揮，從而實現開拓思維和靈活創造的目的，在向人們營造良好生活居住環境的同時，還能全面提升企業在房地產市場中的競爭力。基于此本文分析了房地產開發項目的景觀設計管理。

房地產；開發項目；景觀設計管理

1 房地產設計管理

房地產設計管理是根據開發項目的營銷需求，有組織有計劃的對項目進行設計研究及出設計成果過程中的管理活動。把市場與消費者的需求轉換在設計的產品中，并為企業獲得最大限度的利潤而進行的一系列設計活動進行的管理。房地產開發的整個過程，設計管理的工作都在其中，從公司對意向地塊的考察分析，到地塊確認后開始的設計，從方案到施工圖，到現場配合及后期物業的維修整改的技術支持等。始終貫徹整個開發過程。

2 房地產開發項目的景觀設計管理的流程

2.1 做好景觀設計方案的工作

首先，要編寫詳細的設計任務書。任務書的內容必須清晰和有條理，應該包括以下內容：設計原則；明確清晰的設計范圍和內容；各個階段設計成果的進度要求；設計細節上的特別要求。另外任務書還要明確項目的背景和設計范圍，還有設計建議及成果要求等。任務書對于景觀設計人員來說，起到很大的指導作用，因此寫好詳細的設計任務書是重要的工作。然后，制定清晰合理的景觀設計進度表。進度表上，要寫清楚各個時間的工作要點，把控設計進度，保證設計工作能夠有計劃地進行。在景觀設計工作開始時，要時刻留意工作進度表，將一些重要的信息記錄下來。

加強景觀設計方案的審核，在報公司董事會審批之前。設計部門首先要召開會議，進行會討論，咨詢大家的意見，提出方案是否還存在問題和忽略的漏洞。討論后，最終將定稿的設計方案報公司董事會通過。對景觀設計方案的評審，可根據各項目的具體情況，制定評審要求進行審評。

2.2 對方案設計進行深化和補充

首先從小區的形象上看，設計單位要對小區大門、圍墻、中心廣場，還有泳池等公用設施進行深化設計，不管是色彩方面，還是材料選擇等方面，都要和小區的建筑保持協調搭配的風格。另外，進行小區景觀設計，不能阻礙消防和過道，要達到美觀與方便的平衡。對地面、墻面、燈光設計時候，要配合好室內整體空間設計，營造具有良好景觀效果的空間。從植物方面，可以根據小區地形，選擇適合本小區的花草樹木，創造一個有層次的綠化空間。

2.3 項目施工圖的設計

施工圖才是用于最后指導施工和設計的成果。設計好施工圖，能夠減少現場施工設計的變更，提升設計質量，保證設計工作的順利進行。施工圖方面，要仔細考慮景觀設計是否滿足小區雨水排放要求，是否滿足綠化要求。景觀設計是否有阻礙消防等。景觀設計是否埋藏污水井等問題。檢查泳池和健身設施是否有不安全的隱患。檢查燈光是否能夠滿足晚上路人的行走。

2.4 不斷加強創新

在設計中要體現創新思維，就必須在規劃構思的時候，能夠力求自然、協調，盡量做到與自然地有機統一，體現當地、該群體居民的風俗與特色。同時，創新還體現在對當地傳統文化的有效利用與發掘上，最好能夠讓傳統文化以嶄新的面孔與市民相見，既體現了創新，又沒有丟掉我們傳統底蘊。事實上，能夠維系與一個群體共同生活的精神紐帶就是文化底蘊。如果環境景觀設計能夠體現文化底蘊，定會有利于該居住區域的人文建設。同時，在景觀設計時，應該根據經濟情況，適當考慮使用新型的材料，例如一些新型的材料，它的質地比較好，而且還有利于環境保護，符合環保理念。

3 房地產開發項目的景觀設計管理應用

3.1 項目概況

某房地產開發項目占地面積為135000平方米，綠地率30%，容積率3.0，地塊是由四個含別墅、多層、高層的住宅地塊和一個商業地塊組成的城市綜合體，基地位于新城核心區，快速道以北，新建產業園西南側，地塊所處位置是開發最熱點的區域，南側為森林公園，北側為城市綠帶，承接市中心繁華成為新城市中心。

3.2 項目景觀方案設計

項目景觀方案設計階段，在明確了產品定位后景觀設計采取多項管理的原則，主要表現為以下兩方面：第一，對當前景觀資源予以合理應用，延伸森林公園強調景觀主軸線，在此基礎上，明確設計主題方向進行深化設計。第二，根據產品類型將景觀空間劃分為多層及高層組團景觀、別墅組團景觀、商業組團景觀等，針對不同組團制定不同設計標準，控制成本的同時保證品質與效果。

3.3 項目景觀細化設計及呈現階段

根據不同設計標準展開，如：多層及高層建筑產品，景觀設計定位以營造良好綠色居住環境為主題，強調實用性與均好性，從使用功能空間出發劃分場地，硬質景觀與綠化景觀比例為4：6，根據南方雨水較多的特點，重點考慮豎向設計合理安排場地排水，景觀材料選擇米黃色燒結磚、棕褐色鋁合金型材、南方松防腐木等，綠化苗木品種以抗風抗鹽堿的棕櫚科為主搭配常綠喬灌木；別墅產品，景觀設計定位則以簡潔自然的私家庭院為主題，強調私密性與形式感，硬質景觀與綠化景觀比例為3：7，景觀材料選擇米黃色花崗石、棕褐色氟碳漆鐵、菠蘿格防腐木等，綠化苗木品種與多層及高層產品類似但規格加大，同時要對樹木高度、屋檐高度進行有效控制；商業產品，景觀設計定位為生活休閑中心主題，強調功能性與耐久性，硬質景觀與綠化景觀比例為7：3，景觀材料選擇黑灰色花崗石、耐候鋼板、木塑板等，綠化苗木品種以遮陰效果較強冠幅較大常綠喬木、棕櫚科及易修剪成型的球灌地被為主。在項目的施工呈現階段落實設計成果的傳達組織圖紙會審，參與材料選樣定樣、綠化苗木選型，及時處理相關問題并嚴格執行驗收程序，是項目呈現良好整體景觀效果的關鍵。

總之，隨著國家經濟的日益平穩發展，當今的房地產業也發生著深刻的變化，景觀設計管理的關鍵在于管理與協調、設計，因此對于每個階段的控制非常重要，需要重點加強對其的研究。

[1] 周講鵬.房地產開發項目的景觀設計管理[J].綠色科技，2014，(01)：75-76.