資產評估方法的選擇與資產評估結果合理性分析

郭志輝

江西中審資產評估有限公司

資產評估方法的選擇與資產評估結果合理性分析

郭志輝

江西中審資產評估有限公司

近些年來，國內外的學者不斷的加大研究具體評估業務內的應用到的評估方法對于評估結果合理性形成的影響的力度。作為有效評估執業人員對資產價值進行估算的方法，資產評估方法的選擇如果不恰當，則會嚴重的降低評估結果的準確度。影響到資產評估方法的選擇因素眾多，只有全面的考慮各種影響因素，科學的選取評價方法，才能夠充分的保障資產評估結果的客觀性、真實性。

資產評估方法；選擇；資產評估結果；合理性

在社會經濟不斷發展期間，人們予以評估方法對評估結果形成的影響重視度不斷提升。在具體的實務中，評估方法的規范化選擇已經成為現實性較強的議題。作為評估師，也不斷的提出了更高的要求標準，不僅要科學的掌握評估對象的條件、價值類型、評估目標等等，而且要聯合起各種方面對評估方法進行科學合理的選用，最終獲取正確性結論。

一、資產評估方法與資產評估結果相關概況

資產評估結果能夠對資產評估活動是否具備準確性進行充分的反映，在分析研究資產評估結果方面，已經從傳統形式的結果測度過渡到研究分析評估過程上。分析資產評估結果測度方面，首先是分析資產的估價同最終成交價的接近程度，其次為分析資產評估師相互的股價差異性。而且在信息經濟學等發展的過程中，也更加深入的探索資產評估過程，對資產評估結果構成影響的各項因素加強了分析，更加重視資產評估方法選擇的不斷優化產生的關鍵性意義。在《資產評估-基本準則》中，提出了一項要求，即資產評估人員實施評估資產業務期間，是應該對于評估資產的結果擔責。但是在現行法律法規中，還未明確的指出資產評估結果合理性衡量標準，所以資產評估的結果是否存在合理性，跟資產評估過程是否具備合理性之間具有重要的聯系。另外，保障資產評估結果的合理性，一方面有賴資產評估師和評估機構，而且受到的影響因素還包括監管部門、資產評估報告使用者和客戶等各方面的影響。所以，確保評估結果具備合理性的途徑，是要全面加強規范諸多參與者的行為。

二、資產評估合理性與方法選擇分析

資產評估人員工作能力涉及到較多的方面，即選擇評估的方法、正確的判斷評估類型、披露評估報告、嚴格履行評估程序等等。實施科學有效的評估方法，能夠明顯的將評估結果合理性提升。在理論方面考慮，評估特定的經濟環境和經濟行為下的同一資產期間，在市場條件相同于狀態時，那么同最后的評估結果是存在趨同情況的。資產評估人員實施評估資產期間，需要對于資產評估業務的各方面進行充分的考慮，即包括市場的條件、價值的類型、特定的目的以及自身條件等等，嚴格的依照相異資產類型以及實際評估條件等，采取合理評估方法，充分保障資產評估方法可以擁有科學合理性。觀察資產評估方法選擇影響到資產評估的結果合理性方面，在市場法、收益法上具有主要的體現，國內資產評估雖然對西方國家先進理論成果具有延續，但資產評估實務上還具有落后于理論發展的情況。產生的主要因素就是，國內資本主義市場成熟較晚、資產信息的數據質量較為滯后、資產評估人員的專業技能和綜合素養，會對于應用先進的資產評估方法構成較大的影響。由于資產評估實踐中資產交易活動最終定價依據是資產評估結果，所以資產評估人員和機構的客戶壓力性較大，而且容易受限于客觀獨立性以及公正性、準確性，以及受到人為因素的影響所以，資產評估機構跟一些監督管理部門應該對資產評估方法影響評估結果的情況具有更高的關注度。

三、探究資產評估方法選擇的影響因素

(一)資產評估方法與市場條件、評估目的等條件的影響

充分的確保資產評估方法與市場條件、評估的對象以及目的、價值類型、所處狀態等良好的適應。而且考慮的關鍵性因素即為評估目的，其屬于選取評估方法的先決條件。而且資產評估方法的選擇能夠受市場條件影響，因為資產評估方法的不同，對市場條件本身也會形成不同的表現。實施資產評估實務期間，相關的資產評估機構需要對于時下市場條件因素、資產評估對象特征等，選取可以對評估對象價值充分顯示的評估舉措。

(二)經濟技術參數和資料數據是否具備齊全性的影響

實施資產評估實務期間，需要全面的分析好已經獲取的數據資料、經濟技術參考信息內容。資產評估人員采取收益法過程中，應該對企業往常歷史收益情況全面考慮和分析，評估企業所處行業資金收益狀態，加強分析企業當前的經營狀況能否對于未來預期收益產生影響，以及相關的因素。如果實施市場法實施評估資產，需要三個或者以上的市場參照物作為依據，對于資產具有相似性或可比性有關交易情形充分的考慮。

(三)資產評估方法的綜合性運用的影響

針對相異的評估對象，應該實施不同的資產評估方法展開資產的評估。以多種資產評估方法綜合運用的舉措，可以在多方面上檢驗并分析資產評估結果是否存在合理性。另外，采取多種方法實施評估資產，可以讓資產評估人員在第一時間中將偏差問題發現，并及時的改正，確保資產評估質量得到標注。

(四)其他影響因素

選擇資產評估方法時，可以受評估對象的類型影響，相異的資產類型應用的資產評估方法，存在順序性和側重點的情況。如果為大型的固定資產，評估期間得到的資料數據更加充分以及具有可靠性，需實施成本法展開評估。如果為無形資產，通常以收益法實施評估。如果資產評估在發達和成熟的市場條件下，需實施市場法進行；評估機構進行獨立自主的和客觀公正的評估活動，也顯著的影響到資產評估結果的合理性；另外，資產評估人員的專業素養，可否勝任工作，很大程度上決定了資產評估是否具有合理性的結果。

結語：

綜上所述，資產評估人員必須要對于資產評估的新形勢進行及時的掌握，不斷提升自我素養和技能，科學合理的應用評估資產的方法，積極云應用新技術，將主觀隨意性以及相關影響因素避免，進而保障提升資產評估結果的合理性。

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