民用建筑工程滲漏問題分析與解決措施

王?磊

南京臨江老城改造建設投資有限公司

民用建筑工程滲漏問題分析與解決措施

王?磊

南京臨江老城改造建設投資有限公司

在交房與物業管理過程中，業主對滲漏問題的投訴往往較多，房屋滲漏直接影響到房屋正常使用功能。現代房屋建筑的材料和技術比較先進，但是仍然出現較多滲漏現象，主要原因離不開設計、施工材料、施工工藝及管理等方面。本文將分析各個易滲漏部位產生的原因，提出有針對性的處理方案與預防措施，有效解決民用建筑工程中的滲漏問題。

民用建筑；滲漏問題；處理方案；技術措施

滲漏作為一種常見的質量通病，長期以來一直影響著建筑的正常使用，而對于建筑物滲漏的治理，首先要在施工之前精心設計，編制專項施工方案，采取具有針對性的預防措施。其次是要選用合格的防水建筑材料，選擇合適的防水建筑材料。最后，也是最關鍵的環節就是施工環節，在施工中必須嚴格按照施工標準與施工方案、選用技術水平過硬的施工隊伍，嚴格控制施工質量，避免出現由于施工原因而產生滲漏問題。

一、屋面滲漏

屋面滲漏主要集中在煙道、排水管道等出屋面構件周邊部位。產生滲漏的主要原因有：施工材料不合格；未按規范要求進行施工；吊模處理不當、不密實；防水附加層未做或處理不規范；屋面砼結構不密實；排水坡向不符合設計要求等。

針對屋面滲漏問題，主要采取以下幾點措施：

1.保證屋面砼結構質量。砼澆筑時需振搗密實，防止漏振與過振，對老虎窗等坡度過大、不易振搗屋面采用吊模處理，同時加強養護工作，應在澆筑完畢后的12h以內對混凝土加以覆蓋并保濕養護，混凝土強度達到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏或安裝模板及支架，提升砼自身防水能力。

2.要嚴格按照設計與規范要求進行找坡。平屋面采用結構找坡不應小于3%，采用材料找坡宜為2%，天溝、檐溝縱向找坡不應小于1%，確保坡向、坡比準確無誤，防止產生積水與倒泛水現象。

3.細部處理得當。對煙道、排水管道等出屋面構件周邊吊模時要對洞口周邊進行毛化處理，用微膨脹細石砼分層振搗密實，并對此處部位進行蓄水試驗，檢驗洞口封堵效果；先對泛水部位進行防水附加層施工，后大面積進行防水施工，嚴格按照圖紙設計與規范要求、選用技術水平過硬的施工人員進行施工，確保屋面防水施工質量。

二、外墻滲漏

外墻滲漏主要體現在山墻、窗邊、洞口周邊等部位。產生滲漏的主要原因有：墻體灰縫不飽滿；砌體破損；外墻鋪貼材料空鼓造成貯水；窗臺、雨蓬、空調機位等水平構件表面未找坡或者坡向不正確造成積水、倒泛水；窗框在安裝完成后密封膠施打不均勻、不連續、不密實造成窗邊滲水；空調、排氣等預留洞口坡向不正確等。

針對外墻滲漏問題，主要采取以下幾點措施：

1.控制好砌體砌筑質量，灰縫飽滿。用干磚砌墻時，磚會吸收砂漿中的水分，砂漿很難鋪攤均勻，磚縫砂漿不易飽滿，砌體粘結性差，抗剪強度低，按照《砌體工程施工質量驗收規范》(GBJ50203-2011)規定：“砌筑磚砌體時，磚應提前1～2d澆水濕潤。”根據多孔磚吸水、失水特性，合適的含水率為10～15%。選用合格砌筑材料，采用“三一”砌磚法，灰縫控制在8～12mm，灰縫飽滿。項目部質檢員應加強自檢自查，嚴格控制砌體垂直度和平整度不超過允許偏差值。在框架柱與填充墻交接處，沿墻高每隔500mm設置2Ф6拉結筋，伸入墻內長度不得小于500mm，砌體與砼柱間的縫隙要用砂漿填嵌密實。

2.堵塞墻體滲漏水通道。外墻抹灰之前，項目部質檢員會同班組長共同檢查墻體上的縫隙、孔洞，并記錄其位置和數量，安排責任心強、有經驗的技工按要求填塞。待檢查合格后，方進行外墻裝飾施工。外墻內側的配電箱、線盒安裝后，其周邊的孔洞，均用微膨脹1：2防水砂漿填塞搗實，嚴禁用碎磚填塞，大于200×200mm的孔洞，采用用細石砼填塞。為了防止不同材料基層處產生墻體裂縫，在梁柱與填充墻交接處應設置鋼絲網片或者網格布。外墻鋪貼材料時確保密實、飽滿，防止產生空鼓現象。

3.窗臺、雨蓬、空調機位等水平構件與預留洞口坡向正確。窗臺、雨蓬、空調機位等水平構件與墻面接觸根部都處理成泛水圓弧角，坡向正確，并做好防水處理，防止倒泛水或積水。外窗臺比內窗臺低不少于20mm，并做向外排水坡度，坡度宜為3%～5%。

4.加強外窗框與墻體之間的密封處理。門窗框周邊與墻體接觸處應清理干凈，外窗框與洞口的間隙采用發泡劑或干硬性水泥砂漿填充飽滿，外窗框四周的內外接縫應用密封膠嵌填嚴密，并在墻體外側涂刷防水涂料。

三、陽臺、衛生間滲漏

陽臺、衛生間滲漏主要體現在管道根部周邊、板面滲漏。產生滲漏的主要原因有：混凝土結構不密實；防水層未按規范要求施工；地面坡度未按設計施工，或地漏標高控制不嚴、造成排水不及時、地面積水；管道洞口周邊吊模質量差、預留洞周圍混凝土不密實等。

針對陽臺、衛生間滲漏問題，主要采取以下幾點措施：

1.嚴格控制混凝土結構質量。砼澆筑時應振搗密實，防止漏振與過振，并做好混凝土養護工作。

2.嚴格控制防水施工質量。在大面防水施工前，先對管根、地漏等細部進行附加層施工，嚴格控制防水材料質量(原料、配合比)與施工工藝，分遍施工，達到設計厚度。

3.地面找坡嚴格按照設計與規范要求施工。在施工時確保坡向正確、坡向地漏、防止積水與倒泛水，同時要控制找平層施工質量，加強養護，防止出現空鼓、開裂、起皮、起砂等質量問題。

4.保證管道洞口周邊吊模質量。在吊模施工過程中，要對洞口周邊進行毛化處理，用微膨脹細石砼分層振搗密實，并對此處部位進行蓄水試驗，檢驗洞口封堵效果，確保吊模質量。

防水工程是一個系統工程，需要綜合考慮各方面的因素。只要在施工中強化工程質量意識，嚴格控制施工工藝，嚴格按設計、規范要求施工，滲漏問題終究可以解決。總體上講，防止民用建筑工程滲漏，設計是前提，材料是基礎，施工是關鍵，維修管理是保證。只有認真設計、嚴把材料關、精心施工，才能保證防水的工程質量，才能給業主營造一個良好的生活和工作環境。

[1]王茹敏，段悟宇.淺談屋面滲漏的原因及預防.太原：?山西建科建筑，2005年06期.

[2]許麗萍.住宅建筑防水工程施工質量控制.北京：中國新技術新產品，2011：190.