房產測繪產品質量檢驗的實踐研究

乙立莉

萊蕪市萊房測繪有限公司

房產測繪產品質量檢驗的實踐研究

乙立莉

萊蕪市萊房測繪有限公司

房屋是人們生產、生活和進行各種活動的場所，是國家經濟建設和國防建設的基本物質要素。近年來，隨著我國住宅建設與房地產業的迅速發展和房產市場的日趨完善，公民的法律意識、經濟意識日益提高，對房產測繪產品的質量也提出了更高的要求，而質量檢驗工作是房產測繪中的一個重要環節，一旦測繪出錯，就會影響不動產登記面積，就會給產權人、開發商造成影響，因此房產測繪產品質量檢驗就顯得尤為重要。

房產；測繪產品；質量檢驗；實踐研究

引言

房產測繪關系到房屋轉讓、交易、管理等多個方面的內容，其測繪成果質量的好壞更會對房屋價值產生非常大的影響，隨著社會的發展和進步，新房及二手房交易市場都在不斷擴大，在此過程中均需要進行房產測繪，以此來保證房屋信息的準確性，確保房屋交易的客觀和公正，房產測繪產品質量關系到百姓的切身利益，為此我們應更加注重房產測繪產品質量檢驗的實踐研究，確保測繪成果的準確性。

1、房產測繪的特點

房產測繪工作是指對房屋用地、房屋及附屬設施進行的測繪工作，包括房產調查和房產數據采集兩項主要工作，它具有以下特點：

1.1 規范性。房產測繪單位應當嚴格遵守國家有關法律、法規，執行國家房產測量規范和有關技術標準、規定，對其完成的房產測繪成果質量負責。房產測繪從業人員應當保證測繪成果的完整、準確，不得違規測繪、弄虛作假，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。

1.2 科學性。房產測繪單位應當采用先進技術和設備，提高測繪技術水平，接受房地產行政主管部門和測繪行政主管部門的技術指導和業務監督，房產測繪工作采用多種傳統或現代測量手段完成工作，科學的技術手段能有效的提高作業效率。

1.3 權威性。房產測繪成果質量的好壞直接影響房產價值，測繪成果數據是房地產交易、征稅、評估、不動產登記等工作的可靠依據，成果數據具有一定的權威性。

2、房產測繪成果質量檢驗工作的主要內容

在房產測繪質量檢驗工作過程中，針對不同類型的房屋，應采取不同的檢驗方法，制定符合其房屋特點的檢驗方法，這樣才能提高工作效率，發揮優勢，對房屋的測繪成果質量提供保障。在房屋幾種分類的基礎上，現將房產測繪成果質量檢查工作的具體內容介紹如下：

2.1 針對商品房的測繪成果質量檢驗工作，在嚴格按照房屋測量規范進行測繪的基礎上，確保每一戶的尺寸正確，同時還需要進行對比分析，實測面積與預測繪面積進行對比、規劃圖與竣工圖進行對比，相差太大的，必須找出其出現誤差的原因，必要時還需多次復測，確保數據的準確性。

2.2 針對工業廠房的測繪成果質量檢驗工作，一定要把握測量的精確度，因為工業廠房較商品房相比，面積較大、尺寸較長，容易出現較大誤差，要采用多次測量求平均的方法，來確保數據的精準性，同時還要注意地界問題，核對其規劃證、土地證，確保房屋在地界范圍內。

2.3 針對民宅的測繪成果質量檢驗工作，測繪成果要確定正確無誤的墻界位置信息，明確每套民宅的分界線，消除兩業主之間的利益糾紛，還要注意將實測尺寸認真的分析，不要一墻多算或者少算。

3、提高房產測繪成果質量的有效措施

3.1 對測繪工作人員的要求。對房產測繪人員上崗前應進行系統專業培訓，對從業人員進行定期培訓，組織大家學習有關房產測繪的法律法規、《房產測量規范》，以及房產測繪質量管理的有關規定。

3.2 對測繪儀器及資源配備的要求。定期檢查房產測繪儀器是否能正常使用，計算機軟件及需要的各種物資配置是否合格，是否齊全。還要及時檢查房產測繪機構的年檢和持證上崗情況，更為重要的一點，還應對房產測繪單位質量管理情況進行了解，主要包括對質量體系、質量管理制度的建立情況和質量管理的運作，房產測繪生產作業流程。

3.3 確保房產測繪成果質量的措施。房產測繪成果質量的保障措施，主要包括對房產測繪要素調查、現場測量及繪圖、面積計算等進行質量控制。 ①對房產測繪要素調查加以控制，主要體現在對現場測繪填寫的內容是否完整、正確；調查表中的用地范圍和房屋權界限的范圍是否一致，所用的標注符號是否一致；②對房產測繪要素測量加以控制，主要體現在測量方法是否準確、標準，記錄和計算方法是否正確，誤差精度的控制范圍是否符合規范要求。③對房屋面積測繪質量保證的要求：主要體現在對原始房屋面積的數據是否記錄規范，填寫的內容是否完整、正確，對建筑面積的分攤是否合理。

3.4 對繪圖、計積數據處理的要求。主要體現在對房產測繪成果圖的控制，對測繪人員資料整理的控制等。對成果圖的尺寸、技術要求、填寫的內容和對房產的表達是否符合規定要求。

結束語

為了進一步提高房產測繪成果的質量、完善房產測繪的管理工作，實現資源共享，這就要求房產測繪部門的相關人員加強技術培訓，不斷積累實踐經驗，樹立良好的職業道德素養，具備良好的社會責任感，將房產測繪的相關工作推向新的領域。

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