房地產經濟可持續發展問題研究

馮曉慧

前郭縣國土資源局

房地產業是一個具有高度綜合性和關聯性的產業，是國民經濟中各行業聯系的重要樞紐。近幾年，中國房地產市場蓬勃發展。然而在發展的過程中，出現了諸如供給需求矛盾、房價居高不下等多方面的問題，引得廣大老百姓叫苦不迭。隨著國家對房經產宏觀調控政策的嚴厲實施，暴利時代結束，房地產經濟如何實現可持續發展成為我們都要思考的重要問題。本文就房地產經濟發展存在的問題及對策進行了探討，以此實現房地產經濟可持續發展。

1 可持續發展中存在的問題

1.1 浪費房地產資源

目前就我國而言，我國的房地產經濟不是屬于可持續發展經濟，也不是一種比較節約型的經濟。就我國目前的現狀而言，我國的房地產經濟存在著嚴重的浪費資源的現象。由于房地產開發比較多，但真正得到利用的房地產資源是少之甚少的，可以說的是房地產經濟中資源利用率是較低的。由于我國是一個人口大國，雖然地大物博，但是對于我國的人均資源占有率確是比較低的，這也就導致了我國房地產經濟發展中存在這浪費資源的現象。

1.2 對環境造成了破壞

房地產經濟是建立在房地產開發的基礎上，然后進行相應的經濟活動。在進行房地產開發過程中，由于我國的開發技術較落后，我國房地產商對于環境的保護意識意識比較薄弱的，所以在房地產開發過程中，常會出現周圍環境的損壞，生態環境失衡等現象。這些是由于房地產商只追求房地產項目的經濟效益最大化的結果，從而忽略了生態環境的重要性。

1.3 忽視了可持續性發展

在房地產經濟的開發和發展過程中，房地產商只注意到了眼前的利益和房地產所帶來的最大化的效益，這就導致了房地產商忽視了長久的經濟利益和可持續性發展，對于資源的浪費和環境的破壞，在一定意義上是會導致整個的生態系統不平衡，使得整個的房地產經濟發展滯緩。

1.4 商品房沒有得到有效的利用

在房地產開發過程中，商品房曾經風靡一時，由于商品房具有較多的優點，所以曾經是人們選購的主要部分。但近年來我國社會形勢的改變，導致了房地產經濟開發項目發生了一定的傾向，導致了整個的商品房沒有得到很好的利用，從而被閑置，投入商品房的資金無法得到很好的周轉，可持續性房地產經濟發展更是沒有雄厚的經濟基礎，這樣空置的房地產占用了大量的寶貴的資源。

2 實現房地產業可持續發展對策分析

2.1 加強環境保護力度

房地產業只有通過持續的發展才能滿足人們不斷提高的改善住房條件的需求。在發展中適度控制規模和速度，抑制各種不良現象的發生，逐步解決現有的房地產開發中存在的各種問題。因此，我們要重視環境保護，維護生態平衡。房地產業發展要與人口發展、環境發展、資源利用相協調。生態保護水平的差異，將會極大地影響房地產的價值，房地產生態價值的實現是房地產可持續發展的必然要求。因此，要在開發的同時做好生態環境的保護和建設，使房地產業成為城市生態經濟的有機組成部分。在開發的過程中要做好生態環境的保護和建設，塑造環境優美、和諧的社區，堅持人與自然和諧共生的理念。

2.2 合理利用土地資源，避免浪費

土地資源是不可再生的，房地產業究其根本就是在地皮上做文章，因此，如何實現土地資源的永續利用是實現房地產業可持續發展的物質基礎，也是房地產市場發展與人居環境改善的基本前提。我國的房地產市場在過去的一段時間內促進了經濟的發展和人們生活水平的提高，但是在近期卻出現了發展的瓶頸期，使得房地產業陷入了僵持階段。隨著我國城市化進程的不斷加快，城市邊緣地區的房地產開發問題也已經越來越顯現出一系列問題，如對原本規劃為農用地的地區采取擠占或變相收購之后建成商品房等現象，對此，有關部門務必要充分嚴格審查土地征用許可證，確保該規劃為農用的必須做相應合理的使用。

2.3 構建房地產業可持續發展的微觀基礎

首先，重視物業管理，為房地產業的可持續發展提供動力。必須提高服務意識，淡化管理觀念，加強物業管理公司與業主之間的溝通。加強物業管理公司的資質建設，進一步落實《物業管理條例》和《物權法》，正確處理好物業管理企業、開發商、業主和業主委員會之間的關系。其次，要建立和完善現代企業制度。科學制定房地產企業的發展戰略，凸顯和強化公司個性，構建整合性戰略。建立有效地激勵機制和約束機制，積極解決企業管理中的“認知模式鋼化”問題。

2.4 深化管理體制改革，完善宏觀調控

科學合理的房地產業管理新體制，必須是符合房地產經濟規律和社會主義市場經濟發展要求的。一是要盡快建立規劃、土地、房產三位一體的管理體制。二是建立以土地總監制為核心內容的垂直執法監督體制，強化自上而下的監督機制。實施對用地規模的控制和合理布局，實現土地供應總量的有效控制，保持耕地的動態平衡。同時要加強房地產金融體系的調控，發揮金融政策對房地產市場的有效調節，完善房地產業的宏觀調控，保持房地產市場供求的動態平衡，推動房地產經濟的適度增長，促進房地產業可持續發展。

結語

綜上所述，通過對房地產經濟的深入了解，對市場經濟的主體行為進行控制是最有效的辦法，使我國房地產經濟持續健康發展。政府部門對房地產經濟又推動作用，還要多元素的對房地產融資渠道進 行推行，對風險管理一定要加大力度實現其住房的標準化，降低投資成本促進房地產經濟可持續發展戰略。

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