淺談測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用

韓 沛

南京鑫土地信息技術有限公司

1 不動產測繪的特點

不動產主要的內容包括，房產測量、地籍測量，是管理土地以及房地產等主要依據，地籍測量還主要包括地籍變更測量和地籍圖測以及地籍控制測繪等，地籍測量具有政府性質，在一定的實施上要求測量信息的準確性和可靠性，因為測量工作的基礎是地籍的調查，在進行測量當中測量的技術較多，要考慮到地籍圖，還要對界址點和宗地等信息進行準確核對。房產測繪更加注重房屋建筑物的測量，從而進行房屋繪圖，對房地產利用和數量以及位置信息要進行仔細的核查，從而更好的對房地產開發利用和產籍管理以及產權提供依據，同時也是現代規劃和城市建設的主要依據。

1.1 權威性

在對不動產實施測繪的時候，必須要嚴格按照國家相關法律法規的要求與規定來實施，所采用的測量儀器同樣也必須嚴格符合相關規范性文件的規定，并由非常專業的技術性人員來實施操作，最后再將這些測量結果作為不動產的最初檔案保存起來。在對不動產開始測量之前，首先應該通過相關部門的審批，審批之后便不可以進行隨意的改動。不動產的測量結果一旦審批通過便作為了不動產測繪工作的法律依據，所以說其具有很強的權威性，而且還可以最為后期對不動產轉讓和出售等一些列操作的依據。

1.2 測繪的比例尺和對象不同

不動產的測繪工作通常情況下都是在野外實施的，施工圖紙當中所蘊含的內容相對比較多，而且范圍也比較大。必須對其他領域的界限進行明確的標注，所以不動產測繪的比例尺以及對象都比一般的圖紙要大一些。

1.3 對專業人員的要求不同

對不動產測繪工作人員的要求都比較高，通常情況下都是由相關不動產管理部門或者是一些完全符合相關資質的企業來實施操作，他們同時也是確保不動產交易公平性的鑒定者。這就要求測繪人員一定要對測繪業務和測繪技術具有很好的掌握和了解，同時還應該對各種業務知識具有一定的了解。

2 測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用

2.1 RTK定位技術的應用

隨著GPS衛星定位技術的不斷發展，使得GPS-RTK定位技術得以出現。在GPS-RTK定位技術技術中，其比以往的測量方法更加高效，能夠直接在測量的過程中得到精確的信息。RTK定位技術主要采用的是載波相位動態實時差分的方法，目前這種方法的應用越來越廣泛，并具有良好的發展前景。相比于其他技術而言，RTK定位技術的優勢很明顯：可以實時提供信息數據；在操作的過程中比較節省時間、方便簡單；集成化與自動化程度比較高，有著強大的功能；應用的范圍比較廣泛；利用自動控制系統，可以將人為的誤差降低，提高作業精度；外界環境對測量產生的影響比較小。綜上，RTK定位技術所具有較多的優點，所以其發展前景也更為廣闊。

2.2 數字化內業掃描技術的應用

三維激光掃描技術產生于20世紀的90年代中期，可以說是測繪領域的一場技術性革命，也被成為三維實景復制技術，有效解決了傳統測量測繪工作中外業工作量大、而且在地形復雜條件下往往無法進行有效作業等難題。高精度、快速度以及全數字化、強主動性等可以說是三維激發掃描技術的主要特點。也正是由于上述這些優勢，三維激光掃描技術在非常規地形中的應用日趨廣泛，尤其是一些地質條件不理想、人員無法到達或者相對危險的地方，三維激光的優勢就更加彰顯出來了。簡單地來說，三維激光掃描技術就是通過地形圖的測量實現了對傳統地形圖測繪作業流程的改變，使其簡單化、自動化、精確化，有效彌補傳統地形測量技術的不足。不動產測繪中激光掃描在建筑工程、道路工程以及礦山工程中都有著相對廣泛的應用。我們以礦山工程中的應用為例進行說明。首先就是建立地面控制網，就可以實現GPS與三維激光掃描的有機結合，通過GPS可以以靜態觀測的方式完成“礦區三等控制網”，進而通過三維激光掃描儀對碎步進行高精度的測量，最終成功建立控制網；第二步就是要建立礦山的模型，這應該是與碎步測量基本同步進行的，同時獲取礦山的點云數據，然后通過恰當的處理，獲取DEM數據、點云模型等，實現對礦山直觀的地形記錄，從而為今后的安全生產決策提供有力的數據。第三部就是要獲取數字線劃圖，通過已經建立的礦山開采模型，生成精度高的等高線劃圖。從整個應用的過程來看，三維激光掃描儀的優勢主要在于一次性的掃描，就可以同時獲取多個設施的空間位置，而且數據直觀形象，便于模型的順利建立。

2.3 數字的攝影測量和遙控

這種方式主要是在航空航天方面的應用，通過將光譜、分辨率以及靈敏度都很高的攝影設備安裝在航空航天設備上，可以根據測量工作的需求，采用人工的方式，來進行遙控測量，然后獲取所需要的不動產測量數據。采用這種技術，能夠根據工作的需要，靈活選擇不動產測量工作的目標，按照不同的專題制作不動產圖，并且為其他行業的利用提供一個參考；通過對衛星進行遙控，可以實現某一區域中的長時間動態監測，對不動產的變化規律進行仔細的研究，從而可以進一步的了解到國土資源的動態變化。

總之，隨著科學技術的發展，測繪工程技術的應用越來越廣泛，也促使不動產測量工作朝著自動化的方向進一步發展。總的來說，是科學技術的發展，帶動了不動產測量水平的提高，因此，需要在今后的工作中，加強新技術的研究與應用，從而更好的促進我國測繪工程的發展。

[1]馬燕.不動產測量中測繪新技術的應用研究[J].農業開發與裝備，2017(05)：51.

[2]孟懷強，丁鐵林.淺談測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用[J].城市建設理論研究(電子版)，2017(04)：98-99.