淺談房屋建筑竣工規劃驗收測量的技術要點

沈曉虹

山東省高唐縣房地產管理局房屋征收安置辦

一、房屋建筑竣工規劃驗收測量的重要性

竣工規劃驗收測量是房屋建筑竣工后進行的測量工作，其是實施城市規劃管理的重要工作內容，承擔著整個城市統一規劃管理的重要任務。竣工測量結果將最直接、最客觀的反映出工程質量標準。同時，竣工測量結果也反映了在城市建設的過程中相關基本地理信息物的實際變化，為今后城市的發展規劃和目的使用提供了十分準確的數據依據。竣工規劃驗收測量的結果可以真實的反映出建筑物的位置、結構外形，是后續建筑設計、改造、維修、管理的依據。同時，繪制的相關竣工圖，可以作為檢驗建筑設計和城市規劃正確性以及對工程進行竣工規劃驗收的最終技術資料，為城市規劃的監督管理和后續城市規劃提供重要的參考和決策依據。因此，竣工規劃驗收測量會直接影響到城市基礎測繪信息的及時更新，做好竣工規劃驗收測量工作具有重要意義。

二、房屋建筑竣工規劃驗收測量的主要項目

房屋建筑竣工規劃驗收測量主要包括的測量項目為對工程建設各項指標的規劃預算以及對工程建設進行平面圖的繪制。在對工程建設進行竣工規劃驗收測量時，需要先對其進行平面圖的繪制，而繪制的主要內容則包括基礎繪制以及規劃繪制數據等，而在房屋建筑竣工規劃驗收測量作業中，主要的測量工作內容還包括以下幾方面：(1)對工程建設進行幾何尺寸的測量，要注意對工程建設施工的空間位置進行有效的記錄，對工程建設占地面積以及各種容積指標進行合理的規劃，同時要對地基的面積進行合理的記錄，注意綠化面積的設置范圍，對車位等空間因素進行全盤的考慮。(2)在竣工規劃驗收測量工作中，要注意對建筑結構中的單元戶型結構、樓道以及門店等進行合理的平面建設現狀的考察，同時也要對建筑物中空間的基礎配套設施、物管房間以及地下停車位的設計進行合理的測量。(3)在房屋建筑竣工之后，需要對建筑物的整體高度以及各個樓層的高度進行精細的測量，同時要注意對層高、室內外地坪的標高進行有效的測量和分析。(4)在房屋建筑竣工之后，需要對公共基礎設施的安置位置以及所占空間范圍等進行科學的測量。

三、房屋建筑竣工規劃驗收測量的技術要點分析

1、工程控制竣工規劃驗收測量的技術要點分析。主要表現為：(1)竣工規劃驗收測量平面控制。第一、竣工規劃驗收測量平面控制測量點應依據當地的等級平面控制進行設置，同時可以根據需要增加密度。第二、竣工規劃驗收測量時的平面控制測量點與起算點的相對誤差須在±5cm范圍內，并應在城市三級導線精度以上。第三、可采用節點導線網、附合導線或GPS測量方法設置平面測量控制點。(2)竣工規劃驗收測量高程控制。第一、竣工規劃驗收測量高程控制應依據當地等級高程控制測量進行設置，并可根據需要進行加密。第二、竣工規劃驗收測量高程控制測量點與起算點的相對高程誤差須在±5cm范圍內。第三、可使用水準測量法、光電測距三角高程測量法或GPS高程測量等方法進行竣工規劃驗收測量高程控制。

2、建筑物竣工規劃驗收測量的技術要點分析。主要表現為：(1)建筑物及其有關要素的測量。第一、對建筑物的外形輪廓線進行測量。第二、對在施工范圍內與建筑規劃許可中對應的建筑物外形、周圍地形、地貌等等進行測量，同時對地下管網及排污設施等也要測量。(2)建筑物高度測量。竣工建筑的高度測量主要是指對建筑物的相對高度、層數、層高、地下室高度等進行測量，并要繪制建筑高度測繪的圖示，詳細標明測量的各個高度的數據。(3)測量、計算規劃中的要素：第一、根據建筑物外形的輪廓線，計算出建筑物的實際占地面積。第二、根據竣工現場實際情況，測量建筑物地上、地下的停車位數量及其占地面積。第三、根據竣工現場實際情況，測量建筑物周圍綠化用地及空地的實際面積。第四、根據竣工現場實際情況，測量其他規劃要素內容。

3、地下管線竣工規劃驗收測量的技術要點分析。房屋建筑地下管線竣工規劃驗收測量主要是測量地下鋪設的管線工程，如水管、煤氣管道、輸油管道、排污管道、以及供電線路、電信電視線纜、人防工程等等。一般對于新開工的地下管線工程，應在蓋土前進行測量。地下管線房屋建筑竣工規劃驗收測量主要包括：平面測量、高程測量和竣工圖測繪。(1)平面位置測量。地下管線工程平面位置測量點通常選在管線的特征點對應地面的位置上，特征點是指管理交叉點、分支點、轉折點等與普通直線管道不同的地方。如管線段沒有特征點，要根據以下不同的竣工規劃驗收測量任務來設定。第一、道路及專用地下管線點，一般按相應比例尺在地形圖上的間距在±15cm以內。第二廠區或住宅小區的管線，一般按相應比例尺在地形圖上的間距在±10cm以內。第三、管線彎曲時，管線點應能反映管線彎曲特征。一般采用解析法對地下管線進行竣工規劃驗收測量。(2)高程測量。高程測量可采用水準測量、光電測距三角高程測量、GPS等方法。(3)地下管線竣工圖。規劃道路地下管線的測繪范圍一般為測量道路兩側建筑物或紅線外20cm以內，非規劃道路可根據需要確定。竣工圖須標明與規劃中要求有關的要素的實測尺寸及各管線間的相關數據，注明規劃中有要求的管線高程。新埋管線與原有管線，需從交接處測量兩端各50米。

結束語

綜上所述，工程測量貫穿工程建設的全過程，并且測量質量關系到工程建設的速度、質量和安全，因此工程測量非常重要。而竣工規劃驗收測量是工程測量中的重要內容，其準確性直接關系到工程建設質量，因此在對房屋建筑進行竣工規劃測量工作時，要嚴格控制其測量的技術要點，從而保障工程建設質量。

[1]楊武勇.建筑工程竣工驗收測量探析[J].房地產導刊，2014(11)

[2]曾慶銓.工程建設竣工驗收測量作業方法的探討[J].科技創新與應用，2015(17)

[3]龐振.關于建筑工程規劃竣工測量技術的探討[J].城市建設理論研究，2017(07)