多層住宅外墻防滲漏施工技術研究

馮 朔

山東鄒城市審計局

多層住宅外墻防滲漏施工技術研究

馮 朔

山東鄒城市審計局

多層建筑外墻的防滲漏是一個復雜、全面、系統的過程,參建的各方從設計、施工、監理、質檢及業主均應相互支持相互配合,科學嚴謹安排,從細節著手,抓住每一個環節進行綜合治理。本文結合筆者的多年多層建筑施工管理經驗，從多個方面對多層住宅外墻防滲漏施工技術及管理對策進行了探討，以期為相關人員提供借鑒。

多層住宅；外墻；防滲漏；施工技術；管理；對策

1 外立面防滲漏施工工藝及管理措施

多層建筑外立面存在面積大、風化強、日照時間長的特殊性，容易發生開裂滲漏，除了這些自然原因以外，施工技術不當也是造成滲漏的重要因素，首先認真審閱外墻面防滲設計，嚴格執行施工過程質量管理程序。進場的新型墻材及墻體防水材料要認真執行進場報審制度，自覺杜絕不合格材料仍至假冒偽劣產品入場。外墻防水應按設計要求施工，施工前必須編審專項的施工方案，外墻裝飾各工序施工班組必須參與前一工序的隱蔽質量驗收，強調按工序、層次進行過程的質量控制和檢查驗收。

2 常見外立面常見滲漏部位及原因如下

2.1 砼剪力墻裂縫

砼剪力墻的裂縫是住宅外墻滲漏的常見途徑之一，是由于剪力墻施工不當造成的，具體來說，造成砼剪力墻裂縫的原因主要有以下幾個方面，一是砼澆筑過程中的振搗不充分，導致混凝土的原材料拌合不均勻，影響墻體的結構密實度；二是澆筑出現中斷，作為大體積混凝土的澆筑，如果澆筑不連續將導致混凝土出現明顯的結構面，成為墻體裂縫的產生原因之一；三是墻體的養護不合理，導致溫度應力出現。

2.2 填充外墻砌體的裂縫

外墻砌體的裂縫也是廠家的滲漏渠道，是施工中應該重點注意的方面。綜合分析砌體裂縫的成因，主要包括如下方面：一是拉結筋的數量不足，無法發揮其應有的砌體連接作用；二是墻體用磚存在大孔洞，如果受到鑿打等破壞，將會形成滲水的通道；三是砌體的粘結、縫隙充填質量不佳，出現砌體裂縫或磚塊間的空隙，造成墻體滲水。

2.3 外墻面抹灰各層粘結不牢固

抹灰層是外墻體的外敷表層，起到防滲漏、保溫隔熱等作用，是住宅外墻施工的重要內容。但在實際的施工中，經常出現抹灰層粘結不緊密的情況，導致層與層之間出現空鼓或脫層，影響墻體的防滲性能。

2.4 外墻施工中留下的各種孔洞處理不當

外墻施工過程中，應該重點注意各類孔洞，如對拉螺桿孔洞，預留工字鋼洞等，避免因處理不當導致墻體出現滲漏通道，造成墻體滲漏情況的出現。

2.5 外墻裝飾面層磚粘貼差

外墻的裝飾層是墻體的最初防線，兼具美觀與實用功能，既能夠起到美觀建筑墻體，又可以增強墻體的防滲性能，達到一舉兩得的效果。但是在施工中，如果出現面磚材質差、黏貼不緊、勾縫不實等情況，將導致墻體裝飾面層的功能受限，影響墻體整體的防滲性能。

3 預防外墻裝飾面層開裂滲漏的施工技術

3.1 基層處理

在進行抹灰之前對外墻上的松散物進行徹底的清除，然后對外墻面進行澆水，之后應該采用專用的界面劑對墻面基層進行處理，在抹灰完成之后仔細地檢查有沒有裂縫現象的產生，并做好防雨遮蓋，避免雨水沖刷和陽光暴曬，并做好后期的養護。

3.2 面磚鑲貼

外墻飾面磚鑲貼時，基層應保持濕潤狀態，飾面塊材在使用前清洗干凈，用水浸泡、晾干應再使用，外墻鑲貼飾面塊材之前，應檢查底灰空鼓裂縫，施工過程中要注意確保粘結砂漿飽滿度，拆架前應全面仔細檢查灰縫飽滿度。

3.3 涂料飾面

(1)為預防裝飾層出現裂縫和提高抗滲透能力，對飾面為外墻涂料的壓網聚合物抹面砂漿層必須做多層壓抹工藝。在壓網格布砂漿濕潤狀態下再壓抹一次面層。

(2)施工過程中，應該從材料、施工環境、施工工序等方面進行處理，提升施工質量。具體來說，一是選擇透氣性能良好的材料；二是控制墻體的含水率，確保涂料與墻體緊密貼合；三是重視施工中的基地找平，確保施工的封閉效果滿足要求。

4 預防外保溫層開裂滲漏的施工技術

4.1 防止外保溫層開裂滲漏

外保溫層是住宅外墻的基礎構成，如果材料質量不合格或施工過程處理不當，極易造成保溫層材料的變形，導致保溫層開裂，成為墻體滲漏的通道。所以，在施工中，應該采取措施預防保溫層的變形。具體來說，一是選用柔韌性好的保溫材料，提高保溫層形變的應對能力；二是減少墻體應力的集中，降低外保溫層受到的力學作用。

4.2 抗裂砂漿抹灰

為了保證建筑外墻的抗裂性，我們在進行抗裂保護層施工時應該選擇質量好的抗裂砂漿，在和抹灰混合時應該根據需要的粘度和強度進行混合，在涂抹時應該保證和墻面的貼合性，盡量避免出現空鼓現象，最好是分兩次進行，等涂層固化之后再進行釘網施工。

5 預防墻體開裂滲漏的施工技術

5.1 砌體選材施工

材料是砌體施工質量達標的前提，應該根據相關的施工質量驗收規范選擇合適的砌體材料，保證砌體材料質量合格，滿足施工需要。

5.2 砌筑要求

墻體砌筑前審批砌筑施工方案。墻體的轉角和交接處應同時砌筑，當不能同時砌筑時應按規定留槎，做好接槎處理；實心砌體宜采用梅花丁、一順一丁或三順一丁的砌筑形式，砌體灰縫要橫平豎直，砂漿飽滿、厚薄均勻，水平灰縫的厚度及豎向灰縫的寬度應控制在規范要求的范圍內。

6 結語

影響房屋建筑外墻滲漏的因素多，且涉及面大、環節多。減少外墻滲漏，關鍵在設計、施工、使用等多個方面預防外墻產生裂縫。在施工方面，除嚴格按照施工規范的要求進行施工外，還必須同時在施工過程中還要采取有力的施工組織管理措施。