綠色節能技術在某國際大廈中的應用和綠色三認證分析

孫力行，張鵬飛[. 上海德寰置業有限公司，上海006；.上海世博發展（集團）有限公司，上海006 ]

綠色節能技術在某國際大廈中的應用和綠色三認證分析

Application of Green Energy Efficiency Technology in Some International Tower and Analysis on its 3-start Green Building Label Certificate

孫力行1，張鵬飛2[1. 上海德寰置業有限公司，上海200126；2.上海世博發展（集團）有限公司，上海200126 ]

實施統一規劃、統一設計、統一建設的世博B片區，目前整體綠色二星已基本建成。作為某國際大廈的設計者、建造者、實際使用者和后期運營者的多角度，分享綠色建筑體驗。該大廈按照中國綠色三星、美國LEED金質、英國BREEAM的Excellent標準建造，從3個方面闡述秉承綠色環保理念，分享營造綠色建筑的軌跡和經驗。

國際化理念；綠色建筑認證；營造及造價；綠色三星；世博園

某國際大廈位于世博 B 片區，將同時取得中國、美國、英國的 3 項認證，本文就選擇的必要性、定位需求、綠建選項、營造過程、建造成本、問題分析及運營效果全方位進行介紹，希望此案例的實踐中探索出辦公樓綠色建筑的未來之路。

1 世博 B 片區的高端定位

浦東世博地區規劃定位為“升級版陸家嘴”，其中 B片區規劃為央企總部集聚區。2016～2017 年 13 家央企和2 家地方企業共 28 幢商辦樓將陸續建成入駐，屆時包括地上 60 萬 m3、地下約 40 萬 m3的建筑群，形成“小街坊、高密度、低高度、緊湊型”的布局模式。瞄準世界先進水平，遵循“活力商務街區、宜人環境尺度、國際總部形象、綠色節能減排”的控規原則，以“國際化、人文化、生態化”為建設內涵，進行總體城市設計，確立分項建設要點，力求綱舉目張、構筑統一平臺，彰顯一個充滿活力的國際都市意象。

世博局對 B 片區實行統一規劃、統一建設、統一實施。充分發掘 B 片區頂級商務區的潛質，將 B 片區發展成為環境宜人、交通便捷、低碳環保、富有活力的知名企業總部聚集區和國際一流商務街區。世博 B 片區整體綠色二星。

2 大廈定位

大廈位于浦東世博園 B 片區西南位置，西臨長清北路，距離盧浦大橋引橋 60 m，北靠規劃二路，位置優越，交通便捷。大廈與人民廣場、陸家嘴 CBD 之間直線距離約6 km，與 3 條越江軌道地鐵 13 號線、7 號線、8 號線相鄰，其中 13 號線與本大廈零距離對接；緊鄰盧浦大橋和南浦大橋 2 條跨江大橋；毗鄰打浦路隧道、龍耀路隧道和西藏南路隧道 3 條跨江隧道。大廈按照 5A 甲級寫字樓標準打造。

3 片區全面規劃

世博 B 片區制定了總體導則和 10 個分項導則，來統一指導 13 家央企和 28 棟單體建筑的建設。在世博的高度統一規劃、統一建設、統一實施的規劃主導下，該國際大廈的單體建筑使用率達到 78%。

(1) 交通方面：按照 TOD 模式(Transit Oriented Development)，即“以公共交通為導向的發展模式”，采用公共交通使用最大化的非汽車化的規劃設計方式，通過多種手段的結合來鼓勵公共交通的使用。從而實現EOD(Ecological Office District)綠色生態辦公區，道路間隔不超過 150 m。

(2) 能源利用：設置能源中心，達到片區節能減排，提高單位能耗效能。

(3) 景觀方面：綠化達到 10%，同時建設立體綠化，地下、地面及立體綠化形成系統綠化。

(4) 地下空間高度統一規劃、統一建設，減少出入口并且嵌入建筑內。

(5) 太陽能利用。

4 入駐企業的國際化要求

大廈入駐單位是從事物流、實業投資、貿易等經營項目的大型國有控股型上市公司，客戶遍及全球 100 多個國家和地區。1 萬多名員工，60% 分布在全球幾十個國家，總部 1 000 多名員工，全部在該國際大廈。

企業定位：全球化公司，必須彰顯國際認知，體現負責任的企業文化。

樓宇品質：5A 甲級寫字樓，智能綠色環保，高租金回報。

明確的工程交付要求：獲得上海市“白玉蘭”獎。獲得中國綠色三星、美國 LEED 金質、英國 BREEAM 的Excellent 認證，是企業適應全球化和競爭力的不二選擇。

5 智能化系統

在系統設置方面，6 大自動化系統實現綠色管理。安保、設備、消防、照明、車庫、一卡通及無紙化辦公系統提升了智能化水平，實現綠色管理。各子系統各自相對獨立工作，完成相應的監控和管理功能。同時，6 大系統通過聯網，實現各分系統之間相互聯結，進行信息共享和交換，接受統一的管理和指揮，共同完成建筑自動化管理的各項功能。

系統具備事件管理功能，可實現協同工作。系統具有記錄歷史數據的功能，為信息管理系統提供原始數據。系統具有安全管理功能，只有經系統授權的人員方能進入系統的相應層面。

在建筑及裝修中始終貫穿綠色環保：強調辦公的絕對舒適性，如 4.5 m 層高完成 3.2 m 凈高；西、北立面設置遮光外百葉，減少紫外線輻射；采用高性能的 Low-E 玻璃+鋁合金斷橋，減少輻射，實現節能；全部采用環保材料：從外墻到內裝修的墻面、地板地毯皆采用環保和可回收材料。

增加新型設備的投入，每層幕墻安裝上下通風器，實現自然換氣通風。上海 6 個月 18 ℃～22 ℃，無需空調，實現建筑與外界的自然通風，是可以呼吸的建筑。

6 建造過程中的綠色建筑控制

為實現大廈的綠色建筑 3 項認證，在完成方案審批后，進入擴初設計階段時，就讓綠色建筑顧問參與，在逐項比對 3 項論證評分項目后，決定由評分項最多的 LEED 顧問團隊牽頭，落實綠色建筑必須做的選項，指導設計逐項落實。

設計階段：明確定位；精心選用節能設備；選擇環保材料。施工階段：按綠色建筑評分項要求，監督建造過程并搜集相關資料。驗收及運營階段：參與大廈驗收，收集運營數據資料，完善優化節能措施，2 a 后申請綠色建筑三星和LEED 認證。

7 實際運行中的問題分析

大型數據機房為能耗大戶(實際在大樓 2 層)，按照高能耗的大型數據機房選址，不應該選擇在高端商務區和平均氣溫較高的華東地區(高地價高電價高維保成本)，而大多布局在西南、西北等氣候條件和電價較低的地區。400 m2的機房不計輔助用房每月耗電達 14 500 kWh。

關于綠色建筑建設費用，綠建選項雖然比較多，獨立成系統的只有中水雨水和太陽能，但想要嚴格將其單列出來計算投入非常困難，很難單獨計算為綠建項目。經過粗略分析后核算出，為取得綠色建筑 3 項認證，最初設計增加概算 300 元/m2，最后實際完成為 400 元/m2，在大廈的整體投入占比不到1%。按照國外數據，有綠色認證的建筑建成后，租金水平比同等地段同等裝修水平的建筑高出10%～15%，綠建投入是完全物有所值的。

8 運營成果運行情況能源中心提供世博 B 片區整個 28 棟樓的供暖供熱，實現 67% 的能效(一般單獨建設只能夠達到 47%)，實現了區域的綠色環保節能。通過設計計算的西面百葉外墻+(46%～50%) 的玻墻比+遮陽窗簾，通過 35 ℃ 室外高溫試驗。在試運營中經歷上海近 39 ℃ 高溫，部分辦公室開門通風的情況下，沒有超過原設計的制冷流量。

室內空氣質量在施工過程中嚴格控制。采用 5% 的舊辦公家具。采用環保家具入駐 20 d，甲醛 0.025 mg/m2(國標0.1 mg/m2)；苯 0.033 mg/m2(國標 0.11 mg/m2)；甲苯0.063 mg/m2(國標 0.20 mg/m2)；二甲苯 0.16 mg/m2(國標 0.20 mg/m2)。采樣全部達標，感官無特別異味。裝修材料由于采用 100% 環保認證材料，特別木飾面，從工廠加工到安裝全程監控，無異味。

TU50

A

1674-814X(2017)02-0036-03

2016-12-11

孫力行，現供職于上海德寰置業有限公司。作者通信地址：上海市浦東新區東方路3601號，郵編：200126。