加強保障房建設以推動住宅產業化發展

金 律 張振華

浙江寶業建筑設計研究院有限公司

加強保障房建設以推動住宅產業化發展

金 律 張振華

浙江寶業建筑設計研究院有限公司

隨著社會的發展和科技的進步，我國建筑行業在不斷發展，成為國民經濟的重要組成部分，有效提高了人們的生活質量。其中，住宅產業化屬于建筑行業發展的重要內容之一，具有很多優勢，是今后住宅建設的發展趨勢。

住宅產業化；保障房建設；發展

1 前言

在當代社會中，可持續理念不斷深入，傳統勞動密集型的建設模式無法滿足社會的需要。同時，我國住宅產業化屬于起步階段，并未形成規模化生產，常常落后的產業化生產經營方式，具有工業化程度低，能耗高的特點。

2 在保障房建設中應用住宅產業化特點

保障房產業化是保障性住宅這一特殊產品標準化的重要表現，通過將市場需求設置為導向，用成型的保障房體系作為基礎，經過現代化的管理方式，將住宅生產和經營全過程的開發、建造安裝、銷售等環節進行合理分配，使之成為完整的產業系統。保障房的建設主體屬于政府，具有以下幾個特點：設計結構協調、戶型種類單一、工程進度易于管理、可控性強等，十分適合標準化設計的建造方式。因此，對于保障房而言，通過大規模建造低價優質的新型住宅，能夠有效符合政府建設保障型安居工程的需求，同時，有效解決社會問題。建筑產業化在量產型建筑領域具有很高的效率，生產成本受建筑規模的影響較大，當住宅產業化到一定程度的規模后，能夠有效提升住宅質量，降低建設成本，產生良好的社會效益。因此，住宅產業化技術運用到保障房建設中具有很多優勢。

隨著城市化進程的開展，我國建筑規模不斷擴大，住宅產業化技術能夠有效提高建筑產品質量。通過運用定型的模具，可以產生重復使用率高的部品構件，技術人員在生產過程中，可以保障構件質量，從很大程度上降低質量隱患。在生產改進的過程中，住宅產業化技術能夠不斷提高工程效率，從而提供高質量的住宅產品。部品構件在工廠預制生產的過程中，能夠避免天氣環境的影響，有效控制工期，同時，為并聯施工提供了很多條件。住宅產業化技術能夠有效實現節能減排，不斷降低工程造價。預制部品構件的表面光滑平整，在后期裝修過程中節省了大量建筑砂漿。從理論的角度出發，產業化住宅生產方式能夠有效改善住宅環境，節約了大量資源，同時，保障房建設的生產方式中標準性模塊化工作較多，適用于產業化技術發展。

3 在保障房建設中發展住宅產業化對策

3.1 充分發揮住宅產業集團優勢

在保障房建設的過程中，大型房地產企業能夠有效推動住宅產業化的發展。住宅產業集團能夠有效發揮集團的作用，通過將分置于不同行業、環節卻互相關聯的各類企業進行統一，有效實現專業化的分工協作，保障住宅產業集團形成產業鏈，從最大程度上發揮產業化的優勢，推動發展進程。

3.2 加快產業政策配套

通過以保障房建設為依托，推行住宅產業化，需要獲取政府支持。保障房屬于政府提供的公益性住宅，能夠帶來良好的社會收益。我國住宅產業化生產普及面窄、需要政府不斷完善產業政策的相關配套，通過實行規模化生產，不斷降低經濟成本，實現資源的合理分配，同時，有效提升住宅性能，為社會提供更多的價廉質優的住房。政府應該重視以下幾個方面：不斷完善保障房產業化建設的監管體制，重視多項環節的監控，包括：施工圖審查、施工、性能測定、設計、竣工等，保障低碳節能計劃能夠嚴格實行；政府通過制定住宅產業化的經濟政策，不斷建設良好的保障房。

政府通過設立技術創新專項基金，能夠有效支持保障房產業化的建設，從而利于實施創新戰略。例如:浙江省積極響應政府號召，建立了技術推廣機制、調整產業結構政策、住宅產業技術培育政策。通過設置住宅產業化基地技術創新聯盟或者住宅研發性能測定中心，能夠不斷推進技術交流活動的開展，通過不斷突破住宅產業化技術難點，保障產業化技術能夠更好地實施。政府通過結合當地住宅產業化的實際情況，制定科學合理的政策，從而正確引導住宅房的發展方向。對于施工過程中的某些不良行為，政府應該加大處罰力度，例如：環境污染、擾民等，引導施工方采取更優的生產施工方法。由于保障房的建設與政府的導向具有密切聯系，能夠符合國家政策，并且滿足低收入家庭的需求，實現資源的循環利用。因此，以保障房為切入點，推進住宅產業化的發展具有重要意義。

3.3 建立國家住宅產業化試點

示范工程是屬于推進住宅產業化最有效的方式之一。例如：浙江省寶業集團作為試點企業之一，在上個世紀就開始承擔住建部住宅產業化課題，多年來一直專注于住宅產業化事業。因此，中國支撐體住宅的試點工作具有重要意義，在保障房的建設中，逐步推進住宅產業化具有很多優勢。通過在每年的土地供應計劃中，分配一定面積的土地且將其用于保障房產業化建設，能夠保障推廣住宅產業化的順利進行。同時，建設單位應不斷提高住宅產品的質量與性能，不斷提升生產安裝效率，從而完善技術規范，實現規模的良好發展。

4 以保障房建設推動住宅產業化建議

在政府的引導下，保障房的產業化建設不斷推行，通過組建產業化集團，能夠有效整合資源，在對產業化集團進行整合后，能夠有效實現行業間的合作，從而實現保障房在建設的過程中不斷推動住宅產業化的發展。在住宅產業化不斷發展的過程中，技術革新與生產規模突破迅猛，導致行業的政策標準與發展速度出現了很多矛盾。一旦政府引導不到位，將會出現鼓勵性政策不到位的問題，不利于市場的發展。因此，政府必須重視政策的激勵意義。由于市場多元化的發展，人們對住宅的個性化需求不斷提高，標準化生產概念與人們的個性需求出現了矛盾點，部品化生產的推廣難以順利進行。然而，保障房具有以下特點：個性化需求低、標準化程度高，而這恰恰是產業化住宅生產過程中的優勢。

5 結語

綜上所述，住宅產業化屬于住宅建設的發展趨勢，從長期市場需求角度進行分析，產業化住宅產品能有效滿足人們的需要。對于產業鏈而言，住宅產業化能夠促進資源的合理配置，實現效益最大化。同時，住宅產業化能夠實現綠色建筑的普及，帶來良好的社會效益。

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