建筑節(jié)能理念下的工程造價(jià)管理策略探析

儲(chǔ)兆兵

安徽金九龍房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司

建筑節(jié)能理念下的工程造價(jià)管理策略探析

儲(chǔ)兆兵

安徽金九龍房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司

在倡導(dǎo)建筑節(jié)能的社會(huì)背景下，本文將對(duì)建筑節(jié)能發(fā)展與工程造價(jià)管理間的關(guān)系進(jìn)行分析，并在此基礎(chǔ)上探討建筑節(jié)能理念下的工程造價(jià)管理策略，希望能為提高建筑工程造價(jià)管理質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能的可持續(xù)發(fā)展提供一些幫助。

建筑節(jié)能理念；工程造價(jià)管理；策略；分析

1 建筑節(jié)能發(fā)展與工程造價(jià)管理間的關(guān)系

1.1 二者目標(biāo)基本一致

建筑節(jié)能指的是在滿足建筑使用功能以及室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量基礎(chǔ)上，將其能耗活動(dòng)降低。簡(jiǎn)而言之就是將建筑物資源進(jìn)行充分利用，在保證人們對(duì)資源需求的基礎(chǔ)上，盡可能將建筑能耗對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的負(fù)面影響降到最低，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益最大化的目標(biāo)。而工程造價(jià)管理指的是堅(jiān)持工程造價(jià)的特點(diǎn)與規(guī)律，采用先進(jìn)的方法來將工程建設(shè)過程中的經(jīng)營(yíng)與管理、經(jīng)濟(jì)與技術(shù)、工程造價(jià)的確定與控制問題予以解決，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)人力、財(cái)力與物力的優(yōu)化配置，從而實(shí)現(xiàn)投資效益最優(yōu)。所以通過分析可知建筑節(jié)能與工程造價(jià)管理的目標(biāo)基本一致。

1.2 建筑節(jié)能理念為工程造價(jià)提出新的要求

當(dāng)前，我國(guó)建筑節(jié)能仍不夠成熟，且涉及到諸多新材料、新工藝、新設(shè)備以及新技術(shù)，這均要求工程造價(jià)管理人員能夠及時(shí)掌握行業(yè)的變化情況，并及時(shí)給企業(yè)提供較為準(zhǔn)確與全面的信息，從而為節(jié)能建筑工程提供有力保障。此外，因?yàn)榻ㄖ?jié)能不但要考慮建設(shè)過程中所需的費(fèi)用，而且還需考慮建筑投入使用后的能耗、維護(hù)以及使用等費(fèi)用。且通常是要在建筑投入使用后才能將建筑的節(jié)能效果與效益體現(xiàn)出來，所以要求相關(guān)工作人員能夠建立起使用壽命周期的造價(jià)管理理念，將工程造價(jià)管理貫穿到建筑的全壽命周期當(dāng)中。

2 建筑節(jié)能理念下的工程造價(jià)管理策略

2.1 擴(kuò)大節(jié)能建筑造價(jià)研究范圍

建筑節(jié)能不但能夠有效利用資源，降低建筑使用以及維護(hù)費(fèi)用，將投資回收期縮短，而且提升人們的居住環(huán)境以及工作效率，產(chǎn)生良好的社會(huì)效益。但是在建設(shè)初期，建筑節(jié)能往往需要巨額投資，所以其與工程成本間存在一定的矛盾關(guān)系。具體表現(xiàn)在：①在特定投資條件下，獲得最大的節(jié)能效益；②在保證節(jié)能目標(biāo)的基礎(chǔ)上，盡可能降低工程建設(shè)成本。所以為了有效解決二者間的矛盾，則應(yīng)當(dāng)要將建筑節(jié)能造價(jià)的研究范圍擴(kuò)大，量化建筑節(jié)能效益，并在節(jié)能建筑的經(jīng)濟(jì)回報(bào)中列入該項(xiàng)內(nèi)容，經(jīng)過對(duì)多方擬建項(xiàng)目方案進(jìn)行對(duì)比與分析從中選出最佳節(jié)能方案。此外，在核算工程成本過程中，可在特定假設(shè)條件前提下，將建筑全壽命周期中發(fā)生的各類費(fèi)用進(jìn)行匯總并折現(xiàn)，并把節(jié)能項(xiàng)目造價(jià)增高部分和全壽命周期中所發(fā)生的節(jié)約的使用費(fèi)用進(jìn)行對(duì)比，經(jīng)過整理、分析各項(xiàng)建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以及節(jié)能費(fèi)用數(shù)據(jù)來找到工程建設(shè)成本與建筑節(jié)能的平衡點(diǎn)，以將項(xiàng)目造價(jià)控制在最低范圍。

2.2 運(yùn)用價(jià)值工程開展建筑節(jié)能設(shè)計(jì)

在建筑節(jié)能設(shè)計(jì)中應(yīng)用價(jià)值工程可以利用價(jià)值工程來選擇性價(jià)比最優(yōu)的節(jié)能性建筑結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品、器具以及材料，進(jìn)而使得整體建筑能耗下降，優(yōu)化室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，提升能源利用率。此外，運(yùn)用價(jià)值分析能夠?qū)⒔ㄖ?jié)能中的無用成本去除。不僅如此，在建筑節(jié)能設(shè)計(jì)中應(yīng)用價(jià)值工程，在對(duì)建筑功能進(jìn)行優(yōu)化的情況下，還能夠防止建筑過于最求高功能而造成不必要的浪費(fèi)，從而實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能成本的減少，并且還能夠防止過于重視成本的降低而導(dǎo)致建筑節(jié)能壽命期成本的上升。所以，在建筑節(jié)能設(shè)計(jì)中應(yīng)用價(jià)值工程不但能夠有助于將建筑節(jié)能壽命周期內(nèi)的成本降低，而且還能有效提升能源利用率，有助于推動(dòng)建筑的健康持續(xù)發(fā)展。

2.3 建立動(dòng)態(tài)的工程造價(jià)監(jiān)管體系

首先，應(yīng)當(dāng)構(gòu)建起科學(xué)的建筑節(jié)能工程計(jì)價(jià)體制，積極改進(jìn)與完善建筑節(jié)能的工程造價(jià)能讓，并建立起和建筑節(jié)能工程相匹配的經(jīng)濟(jì)核算體系與費(fèi)用管理體系。其次，應(yīng)當(dāng)采用和建筑地區(qū)節(jié)能相適應(yīng)的建筑技術(shù)與工藝，從而為建筑節(jié)能構(gòu)建節(jié)能造價(jià)的合理、動(dòng)態(tài)、全面的經(jīng)濟(jì)體系，從而能夠?qū)崿F(xiàn)動(dòng)態(tài)的監(jiān)管工程造價(jià)的目的。

3 在建筑工程全壽命周期內(nèi)實(shí)行建筑節(jié)能造價(jià)管理

第一，在實(shí)施建筑節(jié)能項(xiàng)目前，應(yīng)當(dāng)組織各方來參與協(xié)調(diào)與溝通，對(duì)節(jié)能設(shè)計(jì)中存在的不足提供各自的觀點(diǎn)，并通力合作且切實(shí)提升節(jié)能設(shè)計(jì)質(zhì)量，進(jìn)而將對(duì)后續(xù)工程的作業(yè)、運(yùn)行以及維護(hù)等成本影響降到最低，以實(shí)現(xiàn)對(duì)工程造價(jià)控制的目的。第二，在建筑節(jié)能項(xiàng)目決策環(huán)節(jié)，在研究項(xiàng)目可行性過程中，應(yīng)當(dāng)積極運(yùn)用全面統(tǒng)籌規(guī)劃、成本效益分析以及資金時(shí)間價(jià)值理論來研究項(xiàng)目是否可行，并通過對(duì)比各項(xiàng)節(jié)能方案來選出最佳節(jié)能實(shí)施方案。第三，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，常常會(huì)涉及到電氣、暖通以及土建等不同專業(yè)，所以在對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行管理時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)各類節(jié)能因素進(jìn)行全面考慮，并在基礎(chǔ)上將費(fèi)用控制合理分配到不同專業(yè)，當(dāng)不同專業(yè)完成設(shè)計(jì)任務(wù)后運(yùn)用價(jià)值工程來分析與計(jì)算費(fèi)用與功能。如若需要進(jìn)行調(diào)整，則應(yīng)當(dāng)把結(jié)果反饋到相應(yīng)專業(yè)人員中進(jìn)行改進(jìn)與完善，以便于能夠設(shè)計(jì)出最佳方案，實(shí)現(xiàn)節(jié)能效果最優(yōu)化。第四，在項(xiàng)目施工環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)要在全面掌握節(jié)能新材料、工藝、技術(shù)、設(shè)備的價(jià)格以及性能基礎(chǔ)上積極開展造價(jià)管理工作，以實(shí)現(xiàn)對(duì)能源使用結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，提升能源使用效率，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能的目標(biāo)。不僅如此，還應(yīng)當(dāng)對(duì)成本規(guī)劃和控制予以充分重視，切實(shí)將各類資源以及材料的消耗降到最低，避免不必要的浪費(fèi)，一方面能實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能，一方面還能有效控制工程造價(jià)。第五，在運(yùn)營(yíng)與維護(hù)環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)編制出科學(xué)的運(yùn)營(yíng)與維護(hù)方案，在確保建筑整體質(zhì)量的基礎(chǔ)上，采用現(xiàn)代化技術(shù)與工藝來統(tǒng)一管理投入使用的各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施，以提升其使用價(jià)值與經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

4 結(jié)束語

總而言之，建筑節(jié)能對(duì)工程造價(jià)管理工作而言既有促進(jìn)的作用也存在矛盾之處，如何在建筑節(jié)能的理念下提高造價(jià)管理水平是擺在建筑企業(yè)面前的新的課題。在實(shí)際工作中，相關(guān)工作人員應(yīng)當(dāng)正確認(rèn)識(shí)到建筑節(jié)能發(fā)展與工程造價(jià)管理間的關(guān)系，并采取有效的策略來促進(jìn)建筑節(jié)能與工程造價(jià)管理的共同發(fā)展，從而切實(shí)推動(dòng)建筑企業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。

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