推進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)

據(jù)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道，房子是用來住的、不是用來炒的”。日前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了2017年我國(guó)樓市政策的基調(diào)。

點(diǎn)評(píng)：中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的工作安排，為各界高度關(guān)注。其中，“既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落”的明確目標(biāo)，體現(xiàn)出政府讓樓市回歸商品屬性的堅(jiān)決態(tài)度。

房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要性無需贅述，同時(shí)也是人民群眾普遍關(guān)心的熱點(diǎn)。眾所周知，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩的大背景下，樓市如果“大落”，不利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速保持在合理的區(qū)間目標(biāo)之內(nèi)，也不利于為深化改革營(yíng)造良好的環(huán)境；然而，過度倚重房地產(chǎn)又不利于中長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

那么，該如何實(shí)現(xiàn)“既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落”的政策目標(biāo)呢？本次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議給出的答案是“綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制”。

應(yīng)當(dāng)看到，這種調(diào)控的最終目標(biāo)是通過因城施策、綜合施策、中長(zhǎng)期調(diào)控兼顧的政策。使供求關(guān)系趨于平衡，化解局部熱點(diǎn)壓力和三四線城市的庫(kù)存壓力，確保樓市平穩(wěn)發(fā)展，讓百姓“住有所居”。2014年，中央提出的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，住房、土地、財(cái)稅、金融以及不動(dòng)產(chǎn)登記4類政策性工具，都僅僅停留在工具層面。在各部門聯(lián)動(dòng)推進(jìn)相關(guān)工作的前提下，還需要綜合考慮不同地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)冷熱不均的復(fù)雜現(xiàn)狀，以促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，擺脫國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的過度依賴為最終目標(biāo)，提高土地政策靈活性，發(fā)揮貨幣政策對(duì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的促進(jìn)作用，激發(fā)地方政府對(duì)地方稅收政策改革的探索熱情，為房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制進(jìn)行系統(tǒng)性的設(shè)置。

可以預(yù)期，隨著本次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議正式將樓市調(diào)控基調(diào)定為“健全基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制”，政策信號(hào)將更加明確，調(diào)控力度將更加有力。這種綜合性、中長(zhǎng)期的調(diào)控機(jī)制，將有助于破解剛需購(gòu)房者爭(zhēng)搶入市或無力承受的困局，也能真正有效防范泡沫破滅帶來的重創(chuàng)。