房地產調控下房企股票的歷史分析及投資建議

◆李彥蓉

房地產調控下房企股票的歷史分析及投資建議

◆李彥蓉

由于國家的經濟發展需求，需要對社會經濟各領域發展進行調控，在房地產這一領域，我國進行了多次調控，使房企股票的投資難度大大增加，投資者的投資方向也受到影響。在房地產被調控引起房企股票劇烈波動的背景下，本文將對房地產調控下的房企股票歷史數據給予實際性分析，并針對房企股票的投資給出適當投資建議。

房地產調控；房企股票；歷史分析；投資建議

一、調控下的房地產現狀

房地產行業在我國占主要經濟主導地位，受市場經濟影響和政策調控十分敏感，另外，房地產行業股票市場與其他行業股票市場不同的是，它會隨著政策的出臺和市場變化發生不確定性的波動。

近年來，我國城市的房價直線上漲，據數據統計，特別在一些一線城市，房價在十年內就漲了四倍，這種問題讓國家調控的目標處于尷尬又不得不調控的局面，不僅對房企股票產生影響，更讓投資者們失去投資方向。房地產行業的飆升固然會形成國家干預政策，以目前出臺的政策來看，投資者的機遇與風險并存，還是要不斷關注調控下房地產的變化情況，注意規避投資風險。

二、房地產與房企股票的發展分析

通過對近20年來房地產的數據分析，發現國內外房地產的發展和房企股票行情基本符合，房地產業具有不確定性和可調控性，而房地產業中房價是房企股票的直接影響因素，因此，在宏觀經濟發展方面，我國政策對房地產業的調控，應考慮房地產實業對房企股票投資的影響。

許多學者通過分析貨幣政策、城鎮化政策、限購政策對實物房產的市場調控影響，發現不同政策下，在我國的不同區域，政策所發揮的作用也是不同的，一般認為，房企投資和房地產市場經濟與國民經濟之間存在一定的聯系。要通過對不同類型的政策下房企股票走勢的特點分析，給出房企股票的投資建議。

三、不同類型的政策對房企股票的影響特點

（一）國家政策。國家級政策作為國務院頒發的政策，其影響特點是時間長，波動小，預期回報率與實際回報率的波動幅度不高。

（二）省部政策。省部政策作為建設部和國土資源部出臺的政策，對房企股票的影響具有一定的局限性。其波動小、時間短，預期回報率與實際回報率之間沒有偏差。

（三）經濟政策。經濟政策的影響波動大、時間短，其主要調控部門是財政部和央行，能使房企股票在短時間內發生較大的波動。

從對不同經濟政策的分析可以看出，國家政策頒布的頻率比較穩定，而且影響都在預期之內；省部政策通常會幾個部門一起出臺文件，加大了政策影響的效果。經濟政策出臺頻率，對我國經濟影響較大。

四、房企股票在不同政策調控下的投資建議

針對穩健型投資者，應該在房地產業經常受到國家調控的時期，選擇資金雄厚的大規模行業龍頭企業來減少投資風險，因為政策出臺前后，股市往往大起大落，要謹慎行事。

針對風險偏好型投資者，應該在房地產業經常受到國家調控的時期，選擇投資業績處于行業中上游的中小型房企。風險愛好者一般能根據政策波動情況把握好投資的時間點，對于能夠提前獲得投資信息的投資者，應該越早進行投資操作，獲得的利益越多，但是要注意省部政策出現異常波動的可能性較大，投資者們應當判斷好信息的準確性進行投資；而對于許多普通投資者來說，還是要特別關注政策出臺前后的股市波動情況，挑選適合的時間點來投資。例如國家政策，它的波動較小，可以當國家政策出臺時，通過自己對現狀分析，然后進行有計劃的投資，等政策影響力度過了以后便可以出手自己持有的股票，從而進行超額盈利；但對于省部政策來說，其存在的風險比較大，但其存在的波動也比較大，投資者需要通過理性判斷來進行投資。

五、總結

我國經濟雖發展迅速，但是我國的市場經濟仍然不是很成熟，政府干預作為調控經濟的一種手段，對房企股票走勢確實發揮著不可忽略的影響。從我國現狀與基本國情來看，要穩定房地產市場經濟、建立健全穩定的住房供應體系還需要一段比較漫長的時間。一些中小城市還在不斷的發展，其房地產業還有很大的發展空間，這就表明房企股票的可盈利性和投資潛力還非常的大。

因此，在未來的一段時間里，投資者應當密切關注時事政治，主動分析現狀與背景，根據政策的出臺、股市的波動，預測來選擇自己的投資方向。在政府部門的共同調控下，房地產業將會越來越成熟，越來越穩定，為偉大的中國夢奠定經濟基礎。

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陜西廣播電視大學）