三維地理信息應用于不動產登記技術研究

孫永泉熊長喜任曉聰焦賀軍

（1.河南省測繪工程院，河南 鄭州 450003；2.河南省基礎地理信息中心，河南 鄭州 450003；3.禹州市泓瑞測繪有限公司，河南 禹州 461670）

三維地理信息應用于不動產登記技術研究

孫永泉1熊長喜2任曉聰3焦賀軍1

（1.河南省測繪工程院，河南 鄭州 450003；2.河南省基礎地理信息中心，河南 鄭州 450003；3.禹州市泓瑞測繪有限公司，河南 禹州 461670）

針對不動產登記實施中面臨的一些問題，利用地理信息技術和三維虛擬技術，建立三維不動產管理平臺，可以有效地解決不動產單元空間位置和范圍表達的問題。本文對建立三維不動產管理平臺中的關鍵技術進行闡述。

不動產登記；地理信息技術；三維建模；管理平臺

針對目前多規程和標準并行、技術標準不一致、數據類型、格式多樣化、缺乏統一的不動產單元空間位置和范圍的技術框架等問題，探索地面、車載LiDAR、機載Li-DAR等先進測量技術和三維地理信息技術支持下的三維不動產權籍信息調查、信息管理技術，圍繞建立和實施不動產登記制度“四統一”要求中的信息平臺建設任務，探索設計不同不動產權籍調查兼容接口及技術規程，探索不動產單元空間位置和范圍表達的技術框架，對現有三維建模技術進行改進，形成一套適應不動產登記需求的、更加完善的三維數據生產流程，建立三維不動產管理平臺，為各地建立和實施不動產登記制度提供技術保障。

1 三維建模

三維建模方面，解決三維快速建模、紋理粘貼、模型自動合并拆分等技術難題、明確建模范圍與內容，確定需要準備的地圖數據，不動產相關數據等［1］。

①真實三維場景構建，需要收集三維建模需要的數據資料，包括數字線劃圖（DLG）、數字正射影像（DOM）、數字高程模型（DEM）等；模型需要的側面紋理則需要工作人員到現場實地拍攝采集。

②基于收集與采集的數據，按照應用程序需求，進行三維建模。三維建模內容包括：三維地形建模，利用高分辨率DOM影像和DEM，生成全市范圍內精細三維地形模型，以表現整個區的地勢高低信息；建筑模型建模，與不動產業務相關的建筑按照不動產結構圖進行建模，需要細化到戶；交通設施建模，包括道路、軌道交通及橋梁、道路附屬設施等［2］；綠化模型建模，包括在公路或者道路兩旁成行栽植的行道樹，在庭院、社區、綠地、公園種植的綠化景觀；其他設施建模，包括路燈、消防栓、電線桿等城市公共設施與附件。

③三維建模遵循真實再現的原則，采用高精度的DOM頂部紋理裁切和實地采集的側面紋理貼圖技術，完整記錄真實的地理要素，同時還需滿足人們對美觀以及對空間的需求，必須體現美感。在本項目的三維建模過程中，將采用大面積高精度的快速批量建模、頂部紋理裁切與自動化貼圖、側面紋理自動貼圖、模型自動檢查修改等先進技術來提高建模效率與質量，同時增強模型視覺效果；對于已有的三維模型，不符合應用需求的，需要進行改進處理，研發自動處理程序，對現有三維模型進行合并或拆分處理［3］。處理完畢后的三維模型通過編譯發布程序處理發布到專門的三維平臺內。

2 管理平臺

三維平臺體系以三維數據管理平臺為基礎，實現三維建模數據、影像數據、地形數據的編譯與發布，數據服務與各類查詢分析服務的發布與管理。平臺支持海量三維地理信息數據的共享、發布、瀏覽、編輯、分析、檢索等完整服務［4］。其提供可支持“數據-軟件-服務-應用”四位一體的三維地理信息服務完整解決方案。

在該平臺的基礎上，三維場景內采用數字高程模型（DEM）結合數字正射影像圖（DOM），構建大場景地表模型及不動產精細模型。可實現三維場景的瀏覽、自主漫游、模擬飛行、基于不動產信息的查詢定位、距離和面積量算、挖填方及剖面分析、城市日照分析、定點觀察、通視分析、水淹分析、危險域分以及最佳路徑分析等涉及不動產相關業務各個方面的分析功能。重要的是，系統加載了人機交互功能，更加人性化地幫助相關部門進行輔助決策分析，與不動產登記管理層與應用層的功能相結合，成為一個有機整體［5］。

本項目應用程序總體框架分為三維平臺體系與不動產登記信息管理體系。

對不動產數據進行收集整理，集合所有不動產登記管理所需的空間信息、屬性信息、檔案信息、用戶信息等各類數據，遵循不動產數據庫的標準規范，對數據進行標準分類編碼。數據管理對新納入不動產登記數據庫的更新信息進行分布式存儲、管理、分發、匯總、編輯和發布，可以對遙感、矢量、屬性表、文檔和多媒體等數據進行統一管理［6］。

不動產登記信息管理以登記、空間、檔案數據庫為基礎，在三維平臺基礎上，將地理信息服務、屬性查詢與統計分析、專題圖件發布等GIS服務加以封裝，通過各類服務和接口支撐，建立面向不動產登記信息管理的應用程序。

首先，各類通過提供數據接口或者發布符合OGC標準的數據地圖服務、Web Service服務等方式，提供給不動產登記信息管理程序調用，進而確定不動產登記信息管理程序功能，基于三維場景平臺，通過調用各類數據服務接口，實現對不動產信息登記，為監管不動產登記信息動態、產權變動情況、交易情況以及有關價格數據提供信息支持［7］。利用遙感、GIS，結合三維可視化技術，實現對不動產圖形數據、屬性數據、業務數字檔案的有效關聯，以及查詢、統計、分析、輸出、信息展示等，并以圖形、表格、文字、GIS和數據模型相結合的方式，直觀、準確、動態地展示涉及不動產登記數據各個方面的信息［8］。

［1］陳育新.真三維立體顯示技術在不動產登記統一平臺中的應用研究［J］.測繪與空間地理信息，2016（5）：107-109.

［2］張唯.上海市重點地區三維規劃管理平臺建設研究［J］.測繪與空間地理信息，2015（1）：178-180.

［3］余艷平.平不動產登記信息管理平臺建設研究［J］.工程技術（全文版），2016（8）：0086-0087.

［4］鄭姍姍.統一不動產管理中三維地理信息系統的運用［J］.讀書文摘，2016（25）：23-25.

［5］賀衛中，束平，黃云.常州市不動產登記管理系統建設構想［J］.地理空間信息，2016（8）：10-13.

［6］鄒富，李愛迪，李愛美.基于Skyline的三維地房籍管理的設計與研究［J］.數字通信世界，2016（8）：35-37.

［7］史云飛.三維地籍空間數據模型及其關鍵技術研究［D］.湖北：武漢大學，2009.

［8］鄒倩，胡小華.CityEngine在不動產登記中的應用［J］.信息通信，2016（5）：149-151.

Research on the Application of Three Dimensional Geographic Information in Real Estate Registration

Sun Yongquan1Xiong Changxi2Ren Xiaocong3Jiao Hejun1
（1.Surveying&Mapping Engineering Institute of Henan Province，Zhengzhou Henan 450003；2.Henan Basic Geographic Information Center，Zhengzhou Henan 450003；3.Yuzhou Hongrui Mapping Ltd.，Yuzhou Henan 461670）

According to the Immovable property registration is facing some problems in the implementation,the use of geographic information technology and virtual technology,the establishment of three-dimensional Immovable property management platform,can effectively solve the problems of real estate location and range of unit space expression problems.In this paper,the key technologies of 3D Immovable property management platform are described in detail.

immovable property registration；geographic information technology；3D modeling；management platform

P208

A

1003-5168（2017）05-0024-02

2017-04-15

孫永泉（1983-），男，本科，工程師，研究方向：測繪工程。