2016年12月全國房地產市場簡報

易居

2016年12月，調控政策集中出臺三個月之后，市場逐漸自我修復至正常運行軌跡，新增供應量開始回升，近6成城市成交量環比回升，雖然絕對量仍在相對低位，政策影響力仍在持續發酵。多數城市市場供不應求格局短期難改，整體庫存仍在下降，但成交持續走低也導致消化周期普遍小幅上升。

一、供應：年末供應量低位回升，27城環比漲11%

12月，CRIC監測的27城供應量結束了此前連續下滑的態勢，環比上漲11%，一方面是連續下滑后導致基數較低所致，另一方面，預售證審批等行政干預手段風頭已，部分企業在年底加推回籠資金。具體而言，一線城市同、環比分別下跌42%和5%。其中上海因11月基數較低導致供應量上漲超2倍，供應絕對量也與今年月平均持平，回升到正常水平。二、三線城市整體供應1771萬平方米，環比上漲13%，多數城市供應量在低位迎來回升，典型的如福州、濟南、青島、重慶、無錫等城市，在11月供應量偏低的情況下，年末放量，環比漲幅較大。值得注意的是，昆明、長春、蘇州等城市供應量仍在銳減，其中蘇州12月供應量為年內第三低點，與前三季度市場供給充足相比冰火兩重天。

二、成交：止跌回升環比漲6%，一線城市漲15%領先

供應放量之后，年末商品住宅市場成交止跌回升。12月，28個重點城市商品住宅成交總量環比上漲6%，六成城市成交量較上月上升，但成交絕對量仍處低位，多數城市12月成交低于2016年月平均值。

一線城市成交量環比上漲15%，同比下跌39%，僅深圳環比下跌10%，其余三城皆上漲。廣州單月成交量再回升至170萬平方米的高點，環比上漲25%。就全年而言，廣州市場持續保持供需兩旺，在一線城市中表現最亮眼。

二、三線城市整體漲多跌少，環比微漲5%，同比則下跌12%，過半數城市成交量環比上漲。多數調控城市成交同、環比齊降，典型如蘇州、武漢、鄭州、成都、東莞等城市。除武漢成交量在11月走高之后環比回落，其余城市四季度成交呈現遞減趨勢，蘇州、鄭州表現更為明顯，兩者12月成交量較今年最高點分別下滑80%和62%。非調控城市分化嚴重，其中寧波、青島、重慶市場依舊“高歌猛進”，成交量同、環比皆上漲，12月三個城市成交量幾乎都創下年內的第二高點。高庫存城市如沈陽、長春等成交略有企穩。長沙、常州等城市12月成交慘淡，長沙同、環比跌幅均在30%以上。

三、庫存：多數城市庫存仍在下降，但消化周期開始有所回升

12月大部分城市市場仍然供不應求，僅有7個城市供求比大于1，存量波動較為平穩，變動幅度大部分在一成以內，上升幅度最大的為東莞，環比上漲6%，重慶跌幅11%。總體來看，庫存仍呈現下降趨勢。同比來看，僅深圳、貴陽、蘇州、成都四城庫存上漲，其余城市庫存同比都有較大跌幅。

隨著供應量的增加、銷售量普遍低位，本月過半城市消化周期環比上漲，且上漲幅度較大，如深圳已升至18個月，無錫、蘇州消化周期已大于10個月。

四、成交結構：小戶型產品成交占比攀升，滬深高檔產品成交占比顯著回落

從價格段成交結構來看，本月中低檔產品成交占比均小幅增加，北京中檔產品成交占比顯著回落。具體來看，上海低檔產品成交占比大幅攀升11個百分點至18%，高檔產品占比回落8個百分點至23%；北京中檔產品成交占比回落至17%，中高檔、高檔、中低檔產品成交占比均有不同幅度提升；深圳中高檔產品成交占比攀升4個百分點至29%，高檔產品成交占比下跌8個百分點至49%。

從面積段成交結構來看，小戶型產品成交占比攀升。本月上海120平方米以下產品成交占比大幅上升16個百分點至54%；北京90平方米以下產品成交占比為39%，較上月增加了5個百分點；深圳144-200平方米面積段產品成交占比出現回落，較上月減少5個百分點。