“東方小巴黎”的正確打開方式哈爾濱商圈零售業態現狀分析（上）

中國·常熟男裝指數中心/數據來源 張希成/分析

“東方小巴黎”的正確打開方式哈爾濱商圈零售業態現狀分析（上）

中國·常熟男裝指數中心/數據來源 張希成/分析

哈爾濱，這個坐落于中國東北部的城市，因其特殊的歷史背景及獨特的人文氛圍得到了“時尚之都”、“東方小巴黎”的美譽。在時尚領域，哈爾濱頗有建樹，哈爾濱時裝周、時尚產業、服裝類零售業績各有亮眼之處。

以零售業為例，哈爾濱市共有8大商圈和3大服裝專業市場。中央大街、秋林、會展中心、卓展均為傳統商圈，其中，前兩者人氣最旺；哈西、群力、香坊、松北則為新興商圈。3大專業市場中，除靖宇商圈的服裝專業市場外，秋林、哈西的零售商圈和專業批發市場集中在一個區域。

1 中央大街商圈：最繁華商圈，游客必經之地

中央大街商圈位于道里區，為哈爾濱傳統商圈，以中央大街為核心，涵蓋松花江邊的萬達、百盛，以及圣·索菲亞大教堂周邊的哈一百、麥凱樂、透籠國際商貿城，是哈爾濱最為繁華的商圈之一。由于哈爾濱市代表性建筑聚集于此，該商圈是游客來哈爾濱的必經之地，人流較大。

中央大街中的百貨商場均定位中高端，以金安國際購物中心、中央商場、松雷國際商廈最為典型。金安國際購物中心的男裝主要集中在4層，包含商務、休閑、運動裝；中央商城位于金安國際購物中心對面，2004年進行了大范圍重新裝修，服裝風格偏成熟；松雷國際商廈位于十二道街街口處，但體量較小，目前只有1、2樓正在營業。

圣·索菲亞大教堂是一座拜占庭風格的東正教教堂，也是哈爾濱的標志性建筑之一。圍繞著圣·索菲亞大教堂有眾多百貨商場，包括定位高檔的麥凱樂、中高檔的哈爾濱新一百、中檔的華燕奧特萊斯，定位中低檔的金太陽精品商城、曼哈頓商廈、透籠輕工批發市場等等。

同時，商圈中還有位于中央大街街尾的防洪紀念塔廣場，廣場兩側聚集了眾多俄羅斯商行，專門出售俄羅斯特色商品。據哈爾濱消費者介紹，這些商行大多是近幾年從秋林商圈中搬遷而來。廣場西側還有融入“吃、喝、玩樂”業態的萬達廣場，人氣較旺、聚焦中端的百盛購物中心及沃爾瑪等。

此外，地下商場是哈爾濱商業的一大特色，中央大街商圈也聚集了眾多地下商場，如人和新春天購物廣場、聯升服裝廣場、金帝商城等。其中，從中央大街通往防洪紀念塔廣場的地下通道，可直通人和新春天購物廣場。這里主要面向中低端消費群體，適合青年消費群體的服裝居多，是中央大街商圈人氣較旺之處。

2 卓展商圈：主攻高端消費人群

卓展商圈位于道里區松花江南岸，商圈中以卓展購物中心為主，還聚集了居然之家等家居、建材購物中心，主要消費群體是哈爾濱高端消費人群以及區域內居民。

卓展購物中心是哈爾濱主營奢侈品的知名商場，人流較少。商場共有6層，1層主營國際名品，涉及登喜路、CORNELIANI、BRIONI等國際品牌。其余樓層涉及商務男裝、箱包、女裝、配飾等品類。

此外，位于卓展購物中心對面的二期項目正在建設，該位置是原哈爾濱百聯購物中心。卓展二期將通過一條空中走廊與卓展購物中心一期相連通。目前定位為高端購物中心，將引進更加前衛、年輕化的服飾品牌，以及肯德基、必勝客等品牌餐飲，電影院等業態，與一期形成互補。

3 秋林商圈：老牌商圈備受認可

秋林商圈又稱博物館商圈，位于南崗區，是較早興起的商圈，靠近哈爾濱火車站，又有地鐵一號線經過，交通便利。商圈中零售百貨商場有秋林公司、遠大購物中心、松雷國際商廈、新世界百貨；此外，秋林商圈的地下工程龐大，形成了眾多地下服裝批發市場，如國貿城、金街、人和、紅博廣場等。商圈內高中低檔產品齊全，能全方面滿足各層次消費者的需求，消費群體輻射整個哈爾濱地區。

遠大購物中心是哈爾濱市民最為認可的商場之一，定位中高端，男裝集中在2層，Tommy & Hilfiger、Armani jeans、Calvin Klein、法國鱷魚、EVISU等國際大牌均有入駐；松雷國際商廈地理位置優越，與遠大同是哈爾濱市民較認可的商場之一，主要面向中高端消費群體，以國際大牌居多。

哈爾濱秋林集團有限公司是一個有108年歷史的老字號大型零售商業集團，也是黑龍江省唯一一家商業上市公司。商場中的男裝主要位于2樓，經營產品涵蓋高中低檔，定位中老年；秋林國際購物中心位于秋林公司對面，地理位置俱佳，但歷經多次裝修轉型，目前商場人氣較差，商場中大多商鋪已經處于停業狀態。

4 會展中心商圈：以會展帶動消費

會展中心商圈以南崗區紅旗大街哈爾濱國際會展體育中心為依托，是集展覽、體育、文化、餐飲、娛樂、購物、旅游商務等多種功能為一體的商圈。目前主要商業有紅博會展購物廣場、紅博·中央公園、藝匯家廣場及家樂福、沃爾瑪、麥德龍等大型超市。主要消費群體是區域內居民以及參加會展活動的人群。

紅博會展購物廣場為紅博會展中心的一期項目，交通便利。紅博會展購物廣場只有地下1層，購物環境較好，視野開闊。商場根據經營產品的不同，各區域劃分明確，產品定位中高檔，主要面向中高端消費群體。商場中服裝品牌眾多，男裝主要集中在金座和俊逸紳士館。

紅博·中央公園是紅博會展中心的二期項目，位于紅博中央公園地下，與一期項目紅博會展購物廣場相連接，是哈爾濱唯一一家極具特色的綜合性娛樂觀光地下商城。共有地下2層，商城區域劃分鮮明，且各具特色；其中公園大道中的布置如同地面街區，經營產品以快時尚、潮牌、運動休閑品牌服飾為主。

藝家匯廣場是北京藝家匯投資集團與金太陽投資集團合資打造的項目，建設之初定位集文化、時尚、體驗、消費為一體的新型文化商業場所。目前商場1～2層主要經營產品為服裝、飾品、化妝品等，定位中檔，以女裝為主，男裝較少。

5 哈西商圈：交通要塞高校云集，人氣較旺

哈西商圈主要由較早形成的以哈西服裝城為中心的傳統商業中心，以及以萬達廣場為中心的新興商業區構成。由于周邊有眾多高校、醫院，并有地鐵1號線經過，因此主要消費群體以部分零批客商、高校師生及周邊居民為主。隨著哈爾濱高鐵西客站在哈西建成，哈西商圈中又發展起了以萬達為中心的新商業區，同時萬達對面由紅博集團投資的紅博·西城紅場商場也在建設裝修，不久即可投入運營。

萬達廣場于2013年開業，定位中高檔，人氣較旺，是哈爾濱萬達商場運營情況最好的一家。商場共有3層，1～2層主要為服飾、生活精品區，3層為餐飲美食、娛樂區。其中服裝主要以時尚休閑風格為主，品牌種類豐富。萬達廣場西北角為萬達百貨，主要經營男女服飾、鞋帽，男裝集中在3層，以商務休閑類男裝為主。

6 香坊商圈：社區型商圈聚客力較強

香坊圈包括兩大版塊——樂松以及萬達。香坊商圈周邊多為居民小區及高校，如黑龍江中醫藥大學、東北林業大學、哈爾濱師大等，商圈中購物商場有樂松購物廣場、中旗商城、松雷國際商廈，以及正在建設中的凱旋廣場。

松雷國際商廈位于樂松購物廣場對面，定位中高檔，整體檔次略低于秋林商圈的松雷國際商廈，人氣不如樂松購物廣場。商場共有6層，2～5層主要為服裝業態。樂松購物廣場定位中高檔，商場共有地下1層，地上4層，2層主要為女裝業態，3層為兒童樂園，吸引了大量人氣。中旗商城為地下商城，是由防空通道改建而成的過街商城，位于樂松購物廣場西側，定位中低檔。主要經營服裝、飾品、小商品等，服飾類以女裝為主。

萬達廣場毗鄰哈爾濱知名景觀龍塔和開發區高爾夫球場，總體來說，香坊區萬達廣場規模不及哈西萬達廣場，人流量一般，周邊住宅小區較多，主要消費人群為周邊居民。1～2層為服裝聚集區，男裝品牌以JACK&JONES、馬克華菲、太平鳥、九牧王、鄂爾多斯、雅戈爾等為主。

7 群力商圈：新興商圈尚待時機

群力商圈位于道里區西部，松花江南岸，是以群力大道、第五大道為中心的線狀發展區域，為哈爾濱新興商圈。商圈中以居民小區為主，居住環境較好，但商業發展尚處于起步階段，配套設施尚不完善，人氣不足。商圈中主要商業區為遠大購物中心和關東古巷。

遠大購物中心2014年開業，是群力新區的第一家大型百貨商場，定位中高檔。商場服飾業態豐富，國內外品牌匯聚，品類齊全。

關東古巷位于第五大道群里南岸文化廣場，為現代化仿古式的建筑，還原“闖關東”時期哈爾濱的市井風貌，巷內主要以各種小吃店為主。

8 松北商圈：人氣受節假日影響明顯

松北商圈是以高校為基礎發展起來的新興商圈，位于松花江江北利民開發區，擁有哈爾濱師范大學、哈爾濱工業大學華德應用技術學院、黑龍江公安警官職業培訓中心等20余所高校。主要購物商場有杉杉奧特萊斯、家得樂購物廣場、志華商場等。

杉杉奧特萊斯建筑面積逾13萬平方米，定位為中國最大的室內奧特萊斯，主攻中高端消費者。相比中央大街商圈的華燕奧特萊斯，這里經營的產品更高檔，服裝品牌更齊全，購物環境較好。但由于其地理位置偏僻，平日較為冷清，節假日人流較大。值得關注的是，1層的阿瑪尼、古馳、Tommy & Hilfiger、蔻馳等國際知名品牌人氣較旺。