J2EE的智能小區物業管理系統設計與實現

李忠凱，賈年

（西華大學無線電管理技術研究中心，成都610039）

J2EE的智能小區物業管理系統設計與實現

李忠凱，賈年

（西華大學無線電管理技術研究中心，成都610039）

隨著經濟的發展，小區更加智能和現代化，建立一套完善的物業管理系統可以極大提高物業管理水平和效率。傳統的小區物業管理系統多采用C/S模式，維護成本高，系統升級不便。該文源于某小區實際項目，采用MVC架構，利用J2EE技術體系進行Web開發，實現運行效率高、集成方便、系統維護便捷的智能小區物業管理系統。

物業管理系統;J2EE;MySQL

0 引言

物業管理系統是現代化智能小區不可缺少的一部分，隨著社會經濟的告訴發展，人們越來越看重小區的物業管理水平。一個優秀的物業管理系統可以提升小區的管理水平，物業人員對小區的管理更加便利。利用計算機的強大的功能，與先進的管理思想相結合，建立一套完善的物業管理系統，對建設現代化智能小區具有重要的意義。

傳統的小區物業管理有如下幾條缺點：①目前許多小區停留在人工管理階段，需要物管人員手工記錄各種繁瑣事宜，對人力、物力造成了極大的浪費；②傳統的行業軟件，功能單一，無法滿足物業管理人員的需求；③現有的小區管理系統多采用C/S模式，系統維護、升級不便。

本文設計實現了基于J2EE的智能小區物業管理系統：①結合現有的物業管理工作，系統更加貼近實際需求，具有很高的實用性；②采用MVC架構，利用J2EE技術進行Web開發，系統升級維護方便。

1 相關技術概述

1.1 SSH框架

SSH框架指的是Struts+Spring+Hiebernate三者，是目前J2EE技術體系中比較流行的三大開源框架。集成SSH框架的系統從職責上可以分為四層：表示層、業務邏輯層、持久層和實體層，技術開發人員可以在短期內搭建結構清晰、復用性好、維護方便的Web應用程序。其中使用Struts作為系統的整體基礎架構，負責MVC的分離，在Struts框架的模型部分，控制業務跳轉，利用Hibernate框架對持久層提供支持，Spring作為容器，管理Struts和Hibernate。

Spring是一個層次化的輕量級應用框架，功能主要包括：對象工廠、應用上下文管理、AOP框架、自動代理、事務管理、持久層抽象、JDBC支持、ORM框架集成、Web MVC框架以及遠程服務支持。Spring具有如下優點：采用低侵入式設計，代碼污染極低；獨立于各種應用服務器，基于Spring框架的應用，可以真正實現一次編寫、處處運行的理念；Spring的依賴注入機制降低了業務對象替換的復雜性，提法哦了組件之間的解耦；Spring的AOP（面向切面）支持允許一些通用任務如安全、事務、日志等進行集中式管理，從而提供了更好的復用。

Struts是Apache軟件基金會贊助的一個開源項目，它采用MVC模式，能夠幫助Java開發者更好的利用J2EE技術進行Web開發。Struts框架可以提供如下服務：作為控制器的Servlet；提供大量的標簽庫；提供了用于國際化的框架，利用不同的配置文件，可以幫助用戶選擇自己合適的語言等。

Hibernate是一個對象關系映射框架，它對JDBC進行了輕量級的封裝，大大簡化了數據訪問層繁瑣的重復性代碼。它將POJO與數據庫表建立映射關系，是一個全自動的ORM框架，Hibernate可以自動生成SQL語句，自動執行，使得Java程序員可以隨心所欲的使用對象編程思維來操縱數據庫。

1.2 數據庫

Redis是一個開源的使用ANSIC語言編寫、支持網絡、可基于內存亦可持久化的日志型、Key-Value數據庫。和Memcached類似，它支持存儲的value類型相對更多，包括String（字符串）、List（鏈表）、Set（集合）、Zset（Sorted Set：有序集合）和hash（哈希類型）。Redis廣泛應用于緩存，大大提高頁面訪問速度，減輕了數據庫的負擔。Redis能夠替Memcached，讓緩存從只能存儲數據變得能夠更新數據，不再需要每次都重新生成數據。

MySQL是一種關系型數據庫管理系統，關聯數據庫將數據保存在不同的表中，而不是將所有數據放在一個大倉庫內，這樣就增加了速度并提高了靈活性。MySQL數據庫因其體積小、速度快、總體擁有成本低受到中小企業的熱捧。MySQL是開源數據庫，提供的接口支持多種語言連接操作。MySQL支持不同的存儲引擎，可以根據業務的需要選擇不同的引擎。

2 系統設計

2.1 功能性設計

經過可行性分析和調研，出于物業管理人員操作方便、功能需求的考慮，設計了該套小區管理系統，同時基于小區業主住戶端的Android應用程序也已經開發完成，對業主和物業都帶來了極大的便利。

其功能結構圖如圖2所示：

報修模塊分為未處理報修、正在處理報修、已經處理報修，主要針對業主手機客戶端提交的報修信息安排維修工進行維修。

審核模塊主要對住戶發布的社區活動、房間綁定信息進行審核，若住戶發布的活動審核未通過，會通過消息推送告知住戶。

投訴模塊是住戶通過客戶端發送的小區投訴信息，受理后會通過推送或者電話告知住戶。

繳費模塊可以查看住戶繳納的物業費信息，并可以通過推送或者短信催促住戶繳費。

物業發布模塊可以查看物業發布的停水、停電等公告，并可以通過手機推送告知住戶。

用戶發布模塊分類顯示住戶發布的帖子信息，并且可以對帖子進行管理。

報表模塊包含報修投訴報表、住戶滿意度調查表、活動報表等等，物業可以按照多種方式查詢并能打印報表。

小區模塊主要是錄入小區內樓盤房間信息，小區業主的具體信息。

2.2 系統架構設計

本文設計的智能小區物業管理系統架構設計可以分為表現層、控制層、業務服務層、系統服務層、數據層等幾部分。

表現層主要采用JSP、HTML技術，同時結合JS、CSS等技術設計Web界面，將控制層返回的數據做界面直觀展示。

控制層利用Struts的Action攔截來自客戶端的請求，以JSON格式返回數據。

業務服務層主要分為消息推送服務，文件服務、用戶中心服務、住戶物業信息發布服務、報修投訴服務、其他業務服務，每種類型的服務即可以通過遠程通信協議Hessian發布服務，也可以作為服務的調用者。實際開發過程中采用Spring+Hessian整合的方式，只需通過XML簡單配置便可以完成服務的發布和調用。采用服務發布調用的方式，即可以實現不同業務模塊的解耦，又可以實現分布式部署。

系統服務層主要是Redis集群，Redis作為緩存來使用，極大地減輕了數據庫的訪問壓力，又可以很大提高程序的響應速度。

數據層應用的是MySQL和MongoDB數據庫，Hibernate作為持久層，訪問數據庫更加方便。

圖3 智能小區物業管理系統架構圖

3 系統實現

3.1 系統主要功能代碼

下面以報修功能為例，說明整個系統的流程：

首先Struts攔截報修HTTP請求，調用Repair Action類add_Repair方法，Struts.xml配置如下：

RepairService通過Hessian發布服務，RepairAction類利用Spring依賴注入repairService后，通過Spring整合的Hessian調用報修服務，具體配置如下：

考慮到后期可能產生大量的報修數據，報修數據查詢時會給數據庫帶來很大的負擔，因此將報修數據存入數據庫的同時存入Redis緩存，查詢時直接通過Redis查詢，具體代碼實現如下：

其中RedisUtils類是基于單例模式實現的Java連接Redis服務器的客戶端，RedisCache類封裝了Java對Redis的增刪改查一系列操作。

Dao層主要通過Spring整合Hibernate，可以通過Eclipse中的插件直接生成數據庫Repair表對應的Repair類和Repair.hbm.xml配置文件。BaseDaoHibenate4類封裝了對數據庫的增刪改查操作，RepairDao類繼承此類實現報修功能的增刪改查。

3.2 系統運行效果圖

采用基于J2EE的軟件架構和MVC思想實現整個系統的結構設計，系統運行效果如圖4、5所示：

圖4 登錄界面圖

圖5 智能小區管理系統主界面圖

4 結語

本文設計實現了基于J2EE技術的智能小區物業管理系統，同時業主住戶端App應用程序也已經開發完成。該系統能夠為物業管理人員帶來極大的便利，工作效率更高。同時進一步加強了物業人員與業主的溝通，可以使物業更好地服務業主。該系統采用MVC模式進行開發，實現了B/S模式的物業管理系統，采用模塊化設計與接口編程，系統后期的維護升級更加方便、易于擴展。

參考文獻：

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[5]向戈強.基于Web的智能小區物業管理系統的設計與實現[D].西安電子科技大學,2011.

Design and Implementation of Intelligent Residential Property Management System Based on J2EE

LIZhong-kai，JIA Nian

（Center for Radio Administration and Technology,Xihua University，Chengdu 610039）

With the development of economy,the garden ismore intelligent and modern,the establishment of a comprehensive property management system can greatly improve the level of propertymanagement and efficiency.Traditional residential propertymanagement system uses C/S mode,high maintenance costs,system upgrade inconvenience.From a garden of the actual project,uses MVC architecture and J2EE technology system for Web development,to achieve a high efficiency,easy integration,system maintenance and convenient intelligent residential propertymanagement system.

Property Management System;J2EE;MySQL

1007-1423（2017）03-0068-06

10.3969/j.issn.1007-1423.2017.03.018

李忠凱（1990-），男，山東淄博人，在讀碩士研究生，研究方向為智能信息處理

2016-11-15

2016-12-30

國家科技支撐計劃（No.2011BAH26B03）、四川省科技支撐計劃（No.2011FZ0051）

賈年（1973-），男，四川眉山人，副教授，碩士生導師，研究方向為智能信息檢索、計算機網絡