在日本買房要選個好地基

本報駐日本特約記者　蔣豐

由于房價穩定以及2020年東京奧運會的臨近，近年來，東京成為中國人購房的新目的地。雖然不少中國購房者經驗豐富，但卻經常忽略一個在中國很少受關注、在日本卻十分重要的問題：房子的地基。

日本是地震多發國家，房子的抗震性能事關人身與財產安全。除了房屋本身的抗震能力，地基的堅固度也是房子能否經得住地震的重要因素。盡管在1981年實行了《新抗震設計法》之后，日本全面提高了建筑物的抗震等級，但地基不牢導致的房屋塌陷仍時有發生。

《環球時報》記者的一位朋友在日本購房，事前就沒有考慮過地震的問題。后來不幸有大地震讓他趕上，整個大樓的一層都陷入了地下，最后商議結果是由大樓里的幾百家住戶每家出90萬日元（約合5.5萬元人民幣），請重工機械出場，重新修復地基，才把大樓又“墊高”了起來。

在日本，不同的地基能蓋什么房子都是有規定的。同是住房用地，不同的地基也區分出多個等級，不同等級的層高和建造方法不同，使用建筑材料也不同，抗震程度更是大有差別。

日本地震部門的網站上其實就有相關公開資料，將地基依照抗震程度做了詳細分類。一般來說，越接近山區地基越硬，越靠近洼地、海邊和河邊的地基越軟，而越硬的地基抗震性能越好。

因此，在日本買房，首先要去當地政府的辦公窗口索要一份“土地利用履歷書”。憑借這份履歷書，可以確認自己要購買、居住的這片土地長久以來的使用情況，有沒有什么“黑歷史”。比如房子附近曾有印刷廠，那么就要注意印刷廠的廢水排泄做得怎么樣，土壤有沒有被污染過，污染后有沒有換土等。

目前，日本已有相關軟件，可查詢日本大部分地區的地基抗震度，滿分為100分，50分以下就需要當心了。▲