快速城市化背景下對老城區改造的思考

韓 鑫 楊渝南* 李瀟灑

(三峽大學土木與建筑學院，湖北 宜昌 443000)

快速城市化背景下對老城區改造的思考

韓 鑫 楊渝南* 李瀟灑

(三峽大學土木與建筑學院，湖北 宜昌 443000)

通過現場踏勘和問卷調查的方式，對宜昌市環城南路片區進行了深入研究，總結了老城區和老城區居民的特點，并基于調查結果，提出了老城區改造的可行性建議，以期在保護老城區歷史文化的基礎上，恢復老城區的活力。

舊城改造，老城區，城市文脈，居民

老城區，即舊城，在我國，舊城是指城市在長期的發展演變過程中逐步形成的進行各項政治、經濟、文化、社會活動的居民集聚區[1]。隨著城市化進程的不斷加快，城市在不斷地進行擴建，以滿足現代化城市發展的需要，老城區的重要地位逐漸被新區所取代，變成臟亂差的典型，遭人詬病，改造是必然趨勢，但如何改卻是一道難題。尊重城市歷史，保留城市文脈是舊城改造應該遵循的原則，但到底如何落實卻并不容易。本文為了破解這一難題，以即將改造的宜昌市環城南路片區為例，進行了大量的實地調研和問卷調查，希望這些研究能為今后的舊城改造工作提供參考。

1 調研概況

此次調研對象為宜昌市西陵區環城南路片區，該片區由環城南路、環城東路、學院街、沿江大道圍合而成(見圖1)，該片區的改造是宜昌市委、市政府實施舊城改造和新區建設雙輪驅動戰略的重要項目，擬改造總戶數為4 341戶，房屋約34.6萬m2，規劃紅線用地289.62畝，計劃建設面積約53萬m2，項目總投資約80億元。該片區位于宜昌市西陵區的核心地段，西臨長江，是宜昌古都的發源地，有爾雅臺、明月臺、洗墨池、墨池書院等歷史建筑的遺跡，是宜昌老城區的核心區，也是最能代表宜昌舊城風貌的地域。

調研方法主要采用文獻查閱、實地踏勘、問卷調查、現場采訪等多種方式。從2015年4月～7月，為期3個月。問卷調查過程中共發放問卷186份，回收有效問卷175份，有效率94%。現場訪談46人次。根據前期調查結果進行系統分析，針對現狀，分析原因并提出可行性建議。

2 調研結果分析

2.1 環城南路片區居民特點分析

經過調研發現，該舊城區的居民結構、居民的生活方式等與新城區有很大的不同，呈現出自己的特點，主要有以下幾個方面。

2.1.1 以中老年為主，居住時間較長

環城南路片區大多都是中老年人，居住時間普遍較長。調查結果顯示，60歲以上的居民占居民調查總數的15%，而40歲以上的居民占到62%(見圖2)。同時，在此居住超過40年的居民占13%，有20年以上居住時長的達40%，居住達10年以上的甚至達到73%(見圖3)。

2.1.2 文化程度普遍偏低

調查顯示，31%的居民文化程度在小學以下，高中及中專學歷以下達到94%，僅有6%的居民有著本科或高專學歷，文化水平較低(見圖4)。

2.1.3 居民收入較低

環城南路片區的居民收入大都不太理想，有59%的家庭月收入2 000以下，有的甚至只靠政府給予的800元低保養活全家(見圖5)。

總體而言，該片區現有居民屬于城市中的低收入階層，生活境遇不太理想。

2.2 環城南路片區缺陷分析

該片區的缺點非常明顯，與其他老舊的缺乏管理的區域一樣，呈現出臟亂差的特點，具體如下。

2.2.1 購物環境臟亂

環城南路片區居民的日用品及蔬菜等的購買都集中在中央的南正下街，街上的各種日常用品混雜，蔬菜、水產、肉類、干菜等集中在一起，沒有分類堆放，而且店鋪大多將自家產品堆在店外以招攬生意，買菜高峰期通行困難，而且異味蔓延，十分刺鼻，購物環境十分惡劣。

2.2.2 街道衛生條件惡劣

由于屋內缺少陽光，加上房屋外部沒有晾衣服的設施，導致居民大都將衣服晾在電線上，安全隱患嚴重。街道缺少管理，路面上有各種垃圾遺留物，建設的垃圾池由于缺乏管理，經常溢出也無人打理，顯得街道異常臟亂，衛生環境較差。

2.2.3 出行道路擁擠

老城區周邊的幾條主要對外道路(環城南路、學院街)，道路兩側常年停滿汽車，導致可行道路十分有限，尤其到傍晚的夜市時間，幾乎是寸步難行，出行極其困難。居民出入受外來車輛影響嚴重，缺少安全舒適的外出環境。

2.3 環城南路片區的優點分析

雖然這一區域有很多不盡如人意的問題存在，但是在調研的過程中，我們仍然發現了一些新城區里沒有的優點，有的優點還很令人感動。

2.3.1 良好的鄰里氛圍

環城南路片區里，親密的鄰里關系讓人印象深刻。問卷調查表示，59%的居民表示周圍的鄰里間非常熟悉，來往頻繁；30%的居民認為周圍鄰里間較為熟悉，有一定的來往基礎；僅有8%的居民表示很少和周圍鄰居來往，鄰里間不太熟悉，而這一部分的人絕大多數都是外來人口，他們從農村來到城市，在這里租房暫居，居住時間很短。而認為鄰里關系好的居民，大多都是中老年人，在此長期居住，經常到巷子里曬曬太陽，去鄰居家聊天、打麻將，鄰里關系非常親密。

2.3.2 生活成本較低，購物便捷

老城區周圍的店鋪由于房租較低，各種商品普遍較為實惠，對于低收入的老城區居民來說，這里的消費水平更為適合，可以得到新鮮實惠的蔬菜水果，同時，購物較集中，在一條街上就可以買到全天的生活用品，十分便捷。

1）基肥用量。一般矮化幼齡樹畝施優質有機肥2 000～2 500 kg；喬化幼齡樹畝施優質有機肥1 500～2 000 kg；成齡矮化樹畝施優質有機肥2 500～3 000 kg；成齡喬化樹畝施優質有機肥 2 000～2 500 kg。

2.3.3 城市歷史與文化特色的展現

環城南路片區中留存著以前的一些老建筑，例如一些有特色的胡同入口、小庭院、雕窗等等，有的雖然毀壞嚴重甚至只剩下遺跡，但大家仍對此感到驕傲，認為這里有著歷史的遺留與獨特的文化價值。傳統的建筑形式也是居民的喜愛之處，雖然沒有悠久的歷史，也沒有華麗的外表，但它代表著宜昌某一特定年代的特色，留存著那一輩人的執著與夢想。

3 環城南路片區改造建議

3.1 改造原則

老城區在城市發展進程中，由于種種因素失去了活力，老城區居民的生活水平也較為低下，對其進行改造是必然的，但它又代表著一個城市某一特定歷史時期的文化特色，有著獨特的價值。因此，我們在對老城區進行改造時，需要考慮多方面因素，提出合理的改造建議[2]。

1)對于其中特色鮮明，代表性強，保存較好的部分予以保留和修復，如南正下街、楊柳三巷等，主要保留原有片區肌理，對其中保存完好的民居進行修繕、維護，外墻進行重新粉刷與細節改造；2)對建筑內部的結構進行調整，保證居民的日常使用方便舒適；對庭院、圍墻、門牌等具有特色的建筑進行維護；對水電、網絡等便民設施進行合理規劃與調整；3)對于質量較差的建筑和一些違規或加建建筑進行拆除重建，對道路等進行擴建、改造；4)對于重建區域，在規劃設計時要充分考慮原有街區的特色和人情味，營建傳統的院落空間，尺度應親切怡人。

總之，在改造過程中要盡量提高片區的自身價值，激發其活力。

3.2 具體的改造措施

1)保護部分。環城南路片區有著很多的歷史建筑，對特色建筑及有文化底蘊的建筑進行保護、修復與重建，保持其文化特性，使其在城市發展進程中充滿活力，不會被歷史所淘汰。對特色建筑的保護，應采用“修舊如舊”原則，在原有建筑的基礎上進行修復，而不是用現代建筑工藝推倒重建，可以借鑒上海新天地、寬窄巷子的優秀手法，結合實際對環城南路片區特色建筑進行維護與重建。2)改造部分。a.片區肌理的恢復重塑——對違規及加建建筑進行拆除重建。老城區顯得臟亂、破舊，在很大程度上是由于違規加建建筑影響了其原有面貌。老城區在最初設計時，有著合理的規劃布局，由于人們的居住需要，便在原有建筑旁進行加建擴建，破壞了片區的原有肌理，造成了現在的凌亂局面。對違規加建建筑及部分危房進行拆除，恢復其原有肌理，劃分出專門的區域，參考原有建筑形式，進行重建，并保持其原有的院落空間布局，形成全新而又有傳統韻味的居住環境。重塑片區肌理，展現片區真實面貌，做到尊重傳統，提高片區的自身價值。b.街道衛生條件的改善——設置公共垃圾收集站，專人管理衛生。在老城區街道的合理位置設計垃圾收集點，并在每條街道上設置垃圾桶，為居民提供處理垃圾的場所，在一定程度上會緩解片區內部的垃圾亂扔現狀，改善街道環境與片區整體印象。同時，在老城區內設置專人進行衛生管理，既能解決一些就業問題，又可以達到凈化環境的效果。因為是自己的居住地，老城區居民會更加認真，讓自己的居住環境更好，管理更加認真，而鄰里看到衛生專員的辛勞工作，也會慢慢地關注街道衛生，愛護周圍環境，間接起到清理作用，共同促進片區的衛生環境建設，建立更好的居住條件。片區環境的改善，會在很大程度上促進老城區的建設與形象展示。c.購物環境的改善——對楊柳三巷進行改造。對楊柳三巷的商鋪進行整合，對不同類型商鋪的位置進行調整，保證居民購物的便捷及環境的優越，對店鋪內部進行整理，保證商品的分類擺放和空間的有效利用，對店外商品數量進行控制，避免購物高峰期的擁擠。同時，在不改變原有道路形式的基礎上，對道路進行擴建，以滿足人們的購物要求，改善購物環境。d.出行環境的改善——對路旁停車環境進行改造。環城南路周圍道路擁擠，主要是由于道路較窄，加上周圍沒有公共停車場所。拓寬道路，在周圍設置公共停車場，會在很大程度上改善道路停車現狀；在道路一旁劃出專門的區域，給夜市提供擺設空間，讓人們的出行更加方便快捷。行車與夜市環境的改善，同時也會促進周圍的經濟活動，增加老城區周邊的市場競爭力，促進老城區的自我維護與發展。3)重建部分。鄰里氛圍的維護——老城區的良好鄰里氛圍是現代小區所缺失的，也是最為人們所懷念的。在重建區域，要按照傳統街區的特色營建外部空間，例如每家前面的空地、路邊上的小空地、小庭院等，為居民的集體活動提供場所，同時也可讓居民參與庭院設計，打造居民滿意的交流空間[3]，增加居民的日常交流頻率，保持鄰里間的良好關系，維護其鄰里氛圍。

4 結語

老城區作為城市的一大歷史產物，對城市有著不可磨滅的意義。在城市化進程不斷加快的今天，老城區雖然失去了原有活力，但仍有著其獨特的歷史文化價值，而老城區的居民，作為城市發展過程中的貢獻者，也應受到社會的關懷。讓老城區居民有更好的生活，讓老城區重新煥發青春，對城市的良性發展有著重要意義。

[1] 王國恩.城市規劃管理與法規[M].北京：中國建筑工業出版社，2003:160.

[2] 史學民.開封市老城區傳統商業街更新設計及其地域文化研究[D].鄭州：河南大學，2010.

[3] 王小東，倪一丁.喀什老城區阿霍街坊保護改造[J].世界建筑導報，2001(4)：96-98.

On reconstruction of old districts under speedy urbanization

Han Xin Yang Yunan* Li Xiaosa

(CollegeofCivilEngineeringandArchitecture,SanxiaUniversity,Yichang443000,China)

According to the site survey and questionnaire, the paper has the deep research on the district of Huancheng South Road in Yichang City, sums up the features of the old districts and their residents, and puts forward the feasible suggestions based on the investigation results, so as to protect the historical culture of the old districts and revitalize the old districts.

reconstruction of old city, old district, urban cultural context, resident

1009-6825(2017)01-0018-03

2016-10-22

韓 鑫(1995- )，女，在讀本科生; 李瀟灑(1994- )，女，在讀本科生

楊渝南(1979- )，女，講師

TU984

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