慶陽市地下空間開發規模分析

劉萬鋒++帥應魁++張京娟++李旭升

摘 要：對慶陽市地下空間需求量的預測主要從居住區、城市公共設施、城市廣場和綠地、工業及倉儲物流區、城市基礎設施各系統、防空防災系統、地下貯庫系統等幾個部分進行。根據各項的不同特點，選取適當的系數和指標，估算地下空間的需求量。

關鍵詞：地下空間；開發規模；慶陽市；居住用地

中圖分類號：TU984.11+3 文獻標識碼：A DOI：10.15913/j.cnki.kjycx.2017.01.045

地下空間開發作為解決城市發展過程中的問題的重要手段，已經越來越受到重視。慶陽市作為西北地區的中小城市，隨著其經濟水平和綜合實力的不斷提升，城市核心區用地緊張，城市交通問題等日益凸顯，慶陽市需要通過開發城市地下空間解決城市發展過程中的部分問題。

1 慶陽市各用地類型地下空間開發規模

1.1 居住用地地下空間開發規模

居住區包括新建大型居住區、居住小區，以及整片拆除重建的危舊房改造區。居住區地下空間開發利用需求的主要內容有以下幾點：①高層和多層居住建筑地下室，主要用于家庭防災、貯藏和放置設備、管線；②公共建筑地下室或地下公共建筑，用于餐飲、會所、物業管理、社區活動等公共服務設施，以及防災、倉儲等設施；③地下停車設施；④地下管線及綜合廊道；⑤地下市政和物流設施等。

城市居住區地下空間建筑需求量的估算基準依據如下：根據慶陽市總體規劃，2025年人口為53萬，人均居住建筑面積取36 m2。根據第六次全國人口普查數據，甘肅省的戶均人口為3.49人，慶陽市的戶均人口取3.2人。根據上述標準，每一百萬平方米的居住建筑面積可容納1萬戶3.2萬人。新建居住建筑需地下防災空間3.2×104 m2，地下停車空間4.2×104 m2，公共建筑地下空間3×104 m2，總計地下空間需求量1.04×105 m2，即相當于地面住房建筑規模的10.4%.

1.2 城市公共設施用地地下空間開發規模

考慮開發利用地下空間的公共設施用地包括行政辦公（A1）、商業金融（B1、B2）、文化娛樂（B3）、體育（A4）、醫療衛生（A5）、教育科研（A3）等，估算公式應為：公共設施地下建筑規模=占地面積×地面建筑容積率×地下建筑與地上建筑規模比例（L）.

根據各片區詳細規劃的用地面積，按街坊核算容積率，可得到2025年公共設施地下空間建設規模需求量為1.111 3×106 m2。其中，商業金融為9.288×104 m2，文化娛樂為1.257×105 m2，體育為0.28×104 m2，醫療衛生為0.69×104 m2，教育科研為4.72×104 m2。

1.3 城市廣場和綠地地下空間開發規模

新開發或再開發的廣場，地下空間開發范圍有的僅占廣場的一部分，也有的全部開發，甚至達到廣場面積的2～3倍。根據控制性詳細規劃，規劃范圍內共有廣場37處，用地面積3.626×105 m2，其中，游憩廣場6處，交通廣場20處，綠地廣場11處。按照開發利用地下空間60%計，共需開發地下空間2.176×105 m2。

根據控制性詳細規劃，到2025年，規劃范圍內共建成公園綠地4.527 4×106 m2，按開發利用地下空間5%計，共需地下空間2.264×105 m2。

1.4 倉儲用地地下空間開發規模

在慶陽市控制性詳細規劃中，規劃范圍內規劃倉儲用地77.31 hm2，主要集中在規劃區西側。倉儲物流區地下空間應按防空防災要求用于貴重物資的安全貯存和部分貨運車輛的防護。按用地面積的2%計，需開發地下空間1.55×104 m2。

1.5 城市公共停車設施地下空間需求規模

參考《慶陽市綜合交通規劃》機動車發展預測，規劃到2025年，城市客車達到55 975輛。

根據綜合交通規劃，建議采用停車供應目標值1∶1.2（自有泊位為1，公共停車泊位為0.2）。由此推算停車需求總規模達8.4萬個，其中，配建停車泊位5.6萬個，社會公共停車泊位2.8萬個。

按照地下停車庫每輛機動車停車位建筑面積30 m2計，露天停車場每輛機動車停車位占地面積25 m2計，慶陽市控規中確定的公共停車場面積約30.47 hm2，僅可以解決1.22萬輛車的停車需求。因此，1.58萬輛車考慮地下停車，按照每車30 m2計算，共需要地下停車面積4.74×105 m2。

1.6 城市防空防災地下空間需求規模

這部分地下空間需求由人防規劃具體確定。其中，大部分已包括在前面幾項的預測規模之中，不再單獨計算。

2 慶陽市地下空間開發總需求預測

根據上述內容，慶陽市地下空間需求總量大約為3.3×106 m2，其中包含人防工程4.19×105 m2。

慶陽市地下空間的需求主要集中于居住用地、城市公共設施用地、廣場和綠地、倉儲物流用地和地下公共停車場用地。通過對慶陽市不同用地類型的地下空間需求量進行預測，選取適當的系數和指標，預測未來慶陽市地下空間需求總量為3.3×106 m2，其中，居住區為1.267 7×106 m2，城市公共設施為1.111 3×106 m2，城市廣場為2.176×105 m2，綠地為2.264×105 m2，倉儲物流為1.55×104 m2，地下公共停車場為4.74×105 m2。基于預測數據，未來慶陽市地下空間開發的前景較好，且地下空間的開發能夠解決慶陽市在城市發展過程中的部分問題。

參考文獻

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〔編輯：劉曉芳〕