房價下跌損害了誰的利益？

高峰

在房價“下行”的形勢中，越來越多的地方政府松綁原先的限購政策，進行“救市”。

放開限購看上去可以免于指責。畢竟，限購本身就是政府對市場的不正當干預，對人們的“市場權利”的限制。但問題不在這里，而是政府的“救市”情結。為什么總是想著要“救市”？不是說了讓市場在資源配置中起決定性作用嗎？

而這種“救市”，把房地產利益鏈最后的一點秘密都抖了出來：原來，最怕房價下跌的，除了開發商、房地產的寄生階層（炒房者等），還有某些地方政府。

那么多年來，房地產業的暴利性和政府的各類“救市”，已經付出了極為高昂的社會成本。權力對市場的干預，使市場經濟總是蒙上“官家經濟”的陰影。很多人在房地產上的投機性暴富，使一個社會甚至對勤奮勞動產生懷疑。房地產背后的權力、資本的社會價值排序，固化了一個社會利益食物鏈和心理食物鏈，至今無法撼動分毫，人與人之間的關系被敗壞。而依賴貨幣“增長”（包括印鈔和銀行杠桿驅動）維持高房價，則不斷地推高人們的生活成本。更不用說，房地產對中國經濟的綁架，以及對政府和民眾關系的綁架了。

很多人都已經清楚地看到，房地產本身，以及它高昂的社會成本，都注定是一場不可持續的游戲。仰賴于獨特的整合和控制能力，政府確實很強大，但并不是萬能的。托市、“救市”，總有托不住、救不了的時候。而即使暫時能托住、救下，也只是為未來的崩潰性爆發積累更大的風險。

現在，社會經濟結構已經被房地產深度改變，以往的游戲很難玩下去了。“救市”有用嗎？大概不會。該“入場”的已差不多“入場”了，房價的“準入門檻”不迅速降低，不會有多少人來接最后一棒。而需要追問的是，如果一個市場不靠注入大量貨幣，不靠政府“救市”就玩不下去，這是一個什么樣的市場？房價下降一點就受不了，這樣的房地產市場有多危險和可怕？

可以說，“救市”不僅是一個錯誤，而且已經是一個偽問題。現在最緊迫的，是告別那么多年來的房地產模式，是經濟結構的加大轉型。現在恰是一個由風險促成的契機。我們已經錯過最好的契機了。