論中國房地產融資租賃的可行性
——以融資租賃能否解放中國的“房奴”為例

李建飛 李明東

1.陜西電子信息職業技術學院，陜西 西安 710000； 2.新疆引法律師事務所，新疆 烏魯木齊 830000

?

論中國房地產融資租賃的可行性
——以融資租賃能否解放中國的“房奴”為例

李建飛1李明東2

1.陜西電子信息職業技術學院，陜西 西安 710000； 2.新疆引法律師事務所，新疆 烏魯木齊 830000

房地產融資租賃是房地產開發經營的一種新方式，它集融資融物與一體，具有“先租后買”的優勢，為中國的“房奴”們帶來了希望。本文首先從理論上即論法的精神、鄉土中國等的內容來論證房地產融資租賃存在的必要性和其優勢，并提出相應措施。相信通過房地產融資租賃將會解放中國廣大的“房奴”，發展中國特色的房地產融資租賃。

房地產融資租賃；房奴；論法的精神；中國特色

一、房地產融資租賃的概念

融資租賃，以租賃的形式達到融資的目的。是指出租人根據承租人的請求，按雙方事先簽訂的合同約定，向承租人指定的供應商，購買承租人指定的固定資產，在出租人擁有該固定資產所有權的前提下，將一時期的該固定資產的占有權，使用權和收益權讓渡給承租人，承租人按合同約定，定期向出租人支付租金。①根據協商，租賃期滿后，該租賃物可以歸承租人或者出租人所有。

房地產融資租賃是指租賃的標的物為房地產的融資租賃，房地產融資的租賃物是不動產。其主要特點是租賃物是不動產及房地產。

二、房地產融資租賃的發展現狀

融資租賃在我國房地產行業的應用開始于2004年，房地產融資租賃在我國的發展由于受到法律，政策，很多限制，目前現實中存在很多房地產融資租賃，有的發生了法律糾紛，但我國的法律和政策還沒有正式認可房地產融資租賃。房地產融資租賃作為一種新型的金融工具，集融資融物的優勢于一體，其發展是必然的，需要在各方面完善以實現房地產融資租賃的發展。

三、中國社會“房奴”現象的介紹

“房奴”是指城鎮居民抵押貸款購房，從而造成居民家庭生活的長期壓力，使得家庭生活質量下降，甚至讓人感到奴役般的壓抑。②融資租賃具有融資與融物的特性，風險信貸要小，并有促銷的作用，利用融資租賃一定程度上可以解決“房奴”們的生計問題，為他們提供更多的選擇。

四、房地產融資租賃的優勢(以個人買房為例)

在物質和精神上解放“房奴”。中國人的傳統觀念是要有個固定的家，但現實是他們微薄的收入在城里無法支付昂貴的房價，于是按揭貸款等背上沉重的負擔，在繁華的城市里“茍且”。人們對于租房有著排斥心理，認為租房最終租金給別人，但最終房子仍不屬于自己。房地產和房子不僅綁架了中國經濟，也綁架了中國人的生活。房地產金融租賃剛好滿足了這一需求，一是房地產融資租賃進入門檻低，不需要高額的首付；二是沒有額外的抵押和擔保品；三是滿足了中國人不喜歡租房又想要擁有房子的心理需求。

五、房地產融資租賃存在的必要性

費孝通的《鄉土中國》認為中國基礎社會具有“鄉土性”。中國人喜歡穩定的生活，自己的房子帶給他們歸屬感和幸福感。而依中國目前現狀，一般年輕人即使按揭買房，面對社會巨大的壓力最終難免會成為“房奴”。中國人對房子的特殊感情和殘酷的現實相撞，而房地產融資租賃這一“先租后買”的形式滿足了人們的需求。

中國的鄉土性社會、傳統觀念和現實經濟狀況對房地產融資租賃有著極大的需求，應該制定相關法律正式認可并加以保護。使現實中房地產融資租賃合同能有效，法律糾紛能有效解決。

六、房地產融資租賃問題的相應措施

(一)從論法的精神論證房地產融資租賃合同的有效性

孟德斯鳩認為，法是由事物的性質產生出來的必然關系。“法的精神”是各種關系的綜合。由此需不需要制定房地產融資租賃法律不是由現存的法律規定，也不是由“融資租賃”這個概念加以限定。而是由現實存在的事實和發展現狀所決定的。市場上已經大量存在房地產融資租賃的事實，對于解決老百姓買房的問題、對于經濟發展、社會的繁榮都有很大的作用。因此應該對房地產融資租賃進行立法保護，將融資租賃的概念加以發展和完善，將不動產納入融資租賃的范圍，認定房地產融資租賃的合同的有效性。

(二)房地產融資租賃與經濟適用房、廉租房相結合，發展租賃型經濟適用房降低房地產融資租賃的風險

雖然國家現在為了保障貧苦老百姓有房住，大力推行經濟適用房和發展廉租房政策，但中國目前買不起房的人太多，經濟適用房和廉租房的適用范圍有限，能救濟的范圍太窄。將經濟適用房、廉租房與房地產融資租賃相結合，使普通人可以買房，這樣就可以真正大范圍的更好的實現住房保障的目標。

七、結語

房地產金融租賃已大量存在，對于中國的“房奴”來說是一次解放的好時機。國家應當制定相關法律來認可和保護，將房地產融資租賃和中國的國情相適應，與經濟適用房、廉租房相銜接，走中國特色的房地產融資租賃，為百姓帶來福利，會促進國家經濟發展，社會和諧。

[ 注 釋 ]

①決策資源集團房地產研究中心.地產融資十二方案[M].北京：中國建筑工業出版社，2007，3：18-19.

②曾禮歡，韓俊芳.中國城市房奴生成原因分析[EB/OL].TECHNOLOGY AND MARKET Vol.8，No.7，2011.

[1]孟德斯鳩.論法的精神[M].北京：商務圖書館，2012.

[2]費孝通.鄉土中國[M].北京：北京大學出版社，2012.10.

F

A

2095-4379-(2017)18-0257-01

李建飛(1983-)，男，漢族，陜西榆林人，就職于陜西電子信息職業技術學院；李明東(1973-)，男，漢族，新疆瑪納斯人，就職于新疆引法律師事務所。