建設工程施工合同糾紛類型及預防方法探討

鐘家寬

四川林志(綿陽)律師事務所，四川 綿陽 621000

建設工程施工合同糾紛類型及預防方法探討

鐘家寬

四川林志(綿陽)律師事務所，四川 綿陽 621000

我國當前建設工程施工的復雜度，隨著科技的不斷進步而逐漸增大，建筑工程施工合同糾紛頻繁發生，并且所發生的糾紛越來越復雜，處理起來也愈加困難。本文對實際工程中出現頻率較高的糾紛進行分析，并且提出預防糾紛的相關建議，希望能夠起到參考性作用。

建設工程；施工合同；糾紛；預防

標的額度大、涉及人數多、合同履行周期長及具有其他不可控因素等是施工合同的特點，近年來，建筑工程施工合同糾紛事件頻繁發生，并且所涉及的內容更加廣泛、案件情況更加復雜。出現糾紛的環節包括施工合同簽訂、履行和終止等。

一、建筑工程施工合同糾紛種類

(一)合同管轄權糾紛

很多建筑企業承攬跨地區乃至跨國建設工程項目，所以很容易引發建筑工程施工合同管轄權糾紛。建筑工程被歸屬在房地產合同之中，關于工程款的追索、工程質量等一系列糾紛全部歸屬在房地產類糾紛之中，需要啟用不動產的所在地人民法院具有的專屬管轄重要原則，對于管轄問題當事人不可進行約定，針對已經約定管轄的全部無效。根據最高人民法院的司法解釋，如果建筑工程施工合同出現合同管轄權糾紛，一律由工程所在地人民法院進行處理。

(二)合同效力糾紛

在合同無效的情況下，合同效力糾紛情況比較容易出現。根據有關法律規定，如果合同在尚未履行時已被認定無效，雙方當事人不能強制繼續履行，合同無效的責任由過錯方承擔。雙方共同出現過錯時，要具體依據雙方過錯的大小進行責任判定，并且需要對遭受的損失進行舉證。當在履行過程中判定合同無效時，在立即終止合同后，還需要根據實際情況進行處理。首先，建設單位應將驗收已經合格的建設工程部分，對施工方進行折價補償，根據相關規定重新選定施工單位；其次，對于已完成工程中不合格的部分，施工單位在進行修復后如果對后期工作不會造成影響，也需要折價進行，如果修復后仍然不合格，那么施工單位需要進行拆除并對建設單位損失進行賠償；最后，如果施工合同無效是由于建設單位引起的，那么施工單位已經產生的相關費用由建設單位進行補償。對于在履行完畢后合同認定無效的情況，驗收合格的已竣工建設工程，承包人可以依照合同約定承擔工程價款，不合格部分進行修復，如依然不合格則承包人可以不支付工程價款。

(三)合同解除糾紛

合同解除根據《合同法》規定分為約定解除和法定解除，但由于建設工程和合同具有特殊性，所以相關條例根據建設工程和具體合同的特征，又為承包人和發包人進行深入貼合。

(四)施工工期糾紛

在建設工程施工合同內對施工工程的具體工期一般有規定，所以在開工日期和竣工日期兩個環節上比較容易出現建設工程工期的糾紛。雖然開工日期在建設工程施工合同中已經有明確規定但也會出現特殊情況，而工期延長產生的工期糾紛發生的幾率比較高。

二、預防施工合同發生糾紛的參考性建議

(一)合同簽訂和評審必須嚴格遵照法律法規

《建筑法》《合同法》《招標投標法》等一系列相關法律法規，是簽訂建設工程合同時需要嚴格參照的規定。一旦出現與法律法規所規定的內容相違背的情況，應該立即終止和改正，以此保證所簽訂的建設工程施工合同具有相應的效力。訂立合同之前要進行嚴格的合同評審，合同管理人員必須參與到合同擬定過程中，才能確保各項條款符合法律規定。合同條款的嚴格制定可以極大程度避免合同糾紛情況，也能降低索賠的概率，對企業合法利益進行維護。

(二)采用示范文本，并提升合同履行的重視度

完整性、系統性、通用性、規范性和公平性是建設工程施工合同示范文本條款中必須具備的特征，想要避免編制合同過程中出現問題和疏漏就必須采用示范文本，這樣也能夠將之前出現過的合同糾紛事件作為參考，更好的對合同實施管理和具體索賠。合同中已經約定的責任和義務，雙方必須嚴格遵照合同履行，這樣不會出現履行不及時或不到位最后進行索賠的現象。如果合同中的約定不夠清晰，必須立即和利益相關方協商，重新對合同進行補充和簽訂，以保證不會出現合同上的糾紛。

(三)合同的變更和簽證管理必須加強

動態管理是建設工程施工合同管理時應該采取的管理模式，所以必須加強合同管理工作的時效性，并且在相關法律法規中，對于合同履行中所發生的各種情況都有嚴格的時效限制。對于在建設工程施工時所涉及的重要憑證，必須及時發送和取回，以保證在工程糾紛出現時能夠起到參考作用。

三、結語

施工的環境和技術、材料等環節，隨著建設工程規模的擴大更加繁瑣復雜，所以即使出現施工合同糾紛也是正常情況，但發包人和承包人必須對合同管理工作引起重視，通過有效措施盡可能避免糾紛出現，保障建設工程工作順利開展。

[1]于衛偉.建設工程施工合同效力探析[D].山東大學，2012.

[2]李庵齊.建設工程施工合同糾紛實務分析[D].黑龍江大學，2014.

TU723.1

A

2095-4379-(2017)36-0149-01

鐘家寬(1967-)，男，漢族，四川綿陽人，法學本科，四川林志(綿陽)律師事務所，律師，曾獲得司法部頒發的“優秀自愿者律師”獎勵，綿陽市司法局“三等功”獎章獎勵。