淺論關于相鄰越界關系問題的處理

高 琪

延邊大學法學院，吉林 延吉 133002

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淺論關于相鄰越界關系問題的處理

高 琪

延邊大學法學院，吉林 延吉 133002

關于相鄰關系，我國《民法通則》和《物權法》均有規定，要求相鄰各方遵守促進生產、方便生活的原則，而關于相鄰越界問題的處理，我國法律并沒有具體的規定。但是在現實生活中，存在亟待解決的相鄰越界關系的問題。在沒有法律規定的情況下，對于該類問題的解決，需要在參照我國法律與遵守當地習慣的基礎上借鑒其他國家的立法。

相鄰越界關系；遵循原則；處理方式

一、案例導入

多年前，張三想要在自家院子中種植一棵桑葚樹。張三介于與李四兩家是老鄰居關系，為使李四家也能夠受益，便將桑葚樹種于自家院子與李四家院子相鄰處。隨著桑葚樹的生長，樹的枝椏越過張三家的院墻，伸展到李四家院子中，李四便享有著食用桑葚的權利，同時也承擔著修剪生長到自己院中枝椏的義務。不料，由于位于李四家院中的桑葚樹枝椏突然掉落，導致李四家院子中的財物受損以及傷及到李四家的小孫子的偶發事件，導致兩家關系惡化。隨后，兩家對于桑葚的歸屬、桑葚樹枝椏造成的損害賠償問題爭吵不休，最終訴至法院。

二、案件分析

在本案例中涉及到的問題，不外乎是相鄰關系以及相鄰越界關系的問題。關于相鄰關系，主要是指不動產所有人或者權利人在其對不動產的利用中，與相鄰方所發生的權利義務關系。由于不動產處于相鄰的狀態，相鄰一方在其對不動產的利用過程中，可能會影響相鄰另一方權利的行使，甚至會造成對另一方利益的侵害。考慮到該種情形，《民法通則》第83條與《物權法》第84條、86條對其均有規定，相鄰各方應該遵守促進生產、方便生活、維護各方利益的原則，正確處理排水、采光問題，一方的行為造成其他各方利益受損的，應該停止侵害并且進行損害賠償。不難發現，有關相鄰關系的法律規定更多的是在事前預防糾紛的發生，至于糾紛已經發生的事后措施，只有《物權法》第85條的規定，即對于相鄰關系問題的解決，依照相關法律法規的規定進行，在沒有法律法規規定的情況下，依照當地的習慣進行處理。本案例中，桑葚果實的歸屬、桑葚樹枝椏造成的損害賠償問題，就是相鄰關系發生糾紛所產生的具有典型性的問題，也就是有關相鄰越界關系的問題。所謂相鄰越界關系，就是指建筑物的相鄰越界關系、樹木枝椏的相鄰越界關系、樹木果實的相鄰越界關系，這是發生相鄰關系糾紛的重要原因①。相鄰越界關系，不僅涉及到相鄰各方的注意義務，更會涉及到權利侵犯、損害賠償的問題。

三、處理建議

(一)建筑物的相鄰越界關系問題

1.事前遵循原則：相鄰一方在新修建建筑物時，應該盡到新建建筑物與相鄰另一方不動產保持一定距離，不損害相鄰另一方合法權益的注意義務，這是在維護自己利益的基礎上，對于他人利益的合理維護。

2.事后處理原則：(1)相鄰一方在新建建筑物時，未盡到與相鄰另一方的不動產保持一定距離的注意義務，相鄰另一方可以要求一方行為人履行該注意義務；一方行為人不履行義務的，相鄰另一方有權拆除越界建筑物。(2)對于越界建筑物造成的損害，可以要求一方行為人(即越界建筑物的所有權人)承擔賠償責任。

(二)樹木枝椏的相鄰越界關系問題

1.事前遵循原則：相鄰一方在種植樹木時，應該盡到種植的樹木與相鄰另一方不動產保持一定距離，不影響相鄰另一方權益的注意義務，這是在維護自己利益的基礎上，對于他人利益的合理維護。

2.事后處理原則：相鄰一方在種植樹木時確實應該盡到與相鄰另一方不動產保持一定距離的注意義務，從而避免樹木枝椏越界帶來的糾紛，但是不能排除會出現類似本案例中，為了給予對方利益而刻意將種植的樹木靠近相鄰另一方的不動產，但是之后發生糾紛的這種情況。對于該種問題的解決，應該遵循以下原則：(1)在相鄰一方越界枝椏并未造成相鄰另一方利益損害的情況下，另一方應當對其進行包容，或者要求相鄰一方對越界枝椏進行修剪。(2)相鄰一方越界的樹木枝椏對另一方的權益產生侵害時，相鄰一方當事人應該履行停止侵害的義務；相鄰一方當事人不履行義務的，相鄰另一方有權修剪越界樹木的枝椏。(3)當越界枝椏造成財物損失或者人身損害時，相鄰一方作為樹木的所有權人或者管理者，應該承擔賠償責任(可以依據人身損害的司法解釋的規定)。

但是對于樹木越界枝椏造成財產損失或者人身損害賠償的問題中，必須注意以下條件：(1)須有樹木越界枝椏導致財物損失或者人身損害的行為，比如越界枝椏影響相鄰另一方對于其土地利用的權利，或者掉落的枝椏導致被害人人身受到損害的行為；(2)相鄰一方，即樹木的所有權人或者管理者，對越界枝椏的管理有過錯，比如沒有盡到管理義務或者注意義務；(3)有實際的損害結果的發生，比如由于越界枝椏的存在影響相鄰另一方對于其土地的利用從而導致收益有實際損失的結果，或者掉落的越界枝椏導致被害人輕傷或者更為嚴重的損害結果的發生；(4)財產損失結果或者人身損害結果的發生與越界的枝椏有密切的因果關系，比如造成的財產損失或者人身損害，確實是由越界的枝椏直接作用或者間接影響造成的。換言之，樹木的所有權人無過錯、越界枝椏造成的損害結果是由于第三人的過錯行為或不可抗力，樹木的所有權人(相鄰一方)可以免責。

(三)樹木果實的相近越界關系問題

1.各國普遍立法：例如法國的民法中就明確規定，脫離樹木枝椏落入鄰地的果實，歸鄰地所有權人所有。該立法有兩層含義：(1)與越界枝椏分離落入鄰地的果實，視為鄰地所有權人所有。理論依據是，將該果實看作是越界枝椏的自然孳息，應該歸越界的枝椏所在的鄰地的所有權人享有；(2)該法規只規定落入鄰地的果實歸鄰地所有權人所有，也就是說，位于越界枝椏上但未落入鄰地的果實并未當然歸鄰地的所有權人所有，仍歸屬于樹木的所有權人所有，而不能視為鄰地的自然孳息。

2.我國應該遵循的處理原則：由于我國立法中沒有關于相鄰越界關系的具體規定，只有抽象的原則性規定，因此關于該類問題的解決，在參照我國法律規定的基礎上，優先尊重地方習慣，并且借鑒其他國家的規定：(1)在當地習慣不違背法律規定的前提下，應當尊重當地對于該類問題習慣性的解決方式。法律的存在是為了維護公民的合法利益不受損害，從而維護社會生活的良好秩序。尊重當地被大家所接受的習慣做法不僅可以避免不必要糾紛的出現，也可以更好地維護社會秩序；(2)在當地沒有習慣做法或者已造成法律糾紛的情況下，借鑒其他國家的立法，脫離越界樹木枝椏并且已經落入鄰地的果實歸鄰地所有權人所有。理論基礎是將該果實視為該鄰地的自然孳息；(3)對于并未脫離越界枝椏上的果實而言，不能將其認為是鄰地的自然孳息，其所有權仍歸樹木枝椏所有權人所有。但是，樹木所有權人不能因為其享有對果實的所有權，而侵犯相鄰另一方的住宅自由權。相鄰雙方應該盡量本著相互包容理解的原則對待樹木枝椏越界、果實越界，以及果實所有權的問題。

四、結論

關于相鄰關系，我國法律規定的是抽象的原則；關于相鄰越界關系問題的解決，只在《物權法》中規定了指導原則。基于此種立法現狀，我國在處理相鄰越界關系問題時，在參照我國法律規定的前提下，優先尊重當地合法的習慣，并且借鑒其他國家的規定，從而維護社會良好秩序。

[ 注 釋 ]

①陳飛.越界果實獲取權與住宅自由權的沖突[J].法制與社會，2010.11.

[1]陳華彬.外國物權法[M].北京：法律出版社，2004.2.

[2]金啟洲.民法相鄰關系制度[M].北京：法律出版社，2009.3.

[3]韓松主編.民法學[M].北京：中國政法大學出版社，2004.

[4]蘭措卓瑪.我國相鄰關系制度之分析[J].青海師范大學學報，2007(2).

D

A

2095-4379-(2017)18-0207-02

高琪(1996-)，內蒙古興安盟人，延邊大學法學院，2014級本科生。