海外養老利與弊

蔣林

海外置業重社區環境

來自上海的35歲電信網絡工程師麥可·孫準備讓父母在海外度過晚年，正在為父母尋找一套適合他們養老的房子。他給地產中介開出了一系列不可商議的硬性條件：必須有優質的健康醫療設施，居住社區必須有安全保障，自然環境要舒適，同時還得是一筆不錯的投資。

麥可·孫在美國找到了他的這個理想的退休之地，這是一個叫歐文（Irvine）的小鎮，位于美國加州洛杉磯東南部，距離洛杉磯市區40英里（約合64公里）。麥可·孫最近在那里為他父母買了一棟聯排式住宅，計劃過幾年拿到美國護照后去美國工作，父母也跟著過去居住。

如今，一些富裕的中國人計劃去海外養老，不僅是為父母，也是為自己將來退休做打算。孫的父母已經過了60歲，由于他們很多上海朋友都在歐文鎮買了房子，到美國找到說上海話的朋友不難，所以適應海外的新家也會比較容易。

“買房，我主要看重社區環境。中國人喜歡聚在一起居住，老年人覺得有鄰居可以聊天，可以一起在社區里散步，生活會舒適很多。那個社區還有公共游泳池、健身設施、草坪和花園。那里的公共環境不用居民自己打理，有一個專門的機構來負責?！睂O說。

富人投資海外

中國如今正面臨著嚴峻的老齡化危機。到2030年，中國將有約3.6億超過60歲的老人，占中國總人口的四分之一，比美國人口總數還要多。

養老隊伍龐大，養老資源有限，中國經濟發展速度放緩，種種因素讓一些中國富人開始為他們父母和自己的養老進行海外投資。

查理斯·皮特是一家專為中國買家提供海外地產信息的中介網站——“居外網”的CEO。他說：“我們接到很多中年人的咨詢，他們經常問‘附近有沒有養老村，很多經歷過中國經濟快速增長的老年人也會過來咨詢我們，他們想找干凈、舒適、安全以及醫療設施好的地方養老。”

中國房價高居不下，人民幣對美元匯率貶值，一些中國投資者開始將錢投向海外，試圖讓他們的財富保值。據統計，總體上來說，中國海外商業和住宅房產投資，從2012年的56億美元漲到去年的344億美元。

另據2016年的一項調查，在考慮移民或已經移民的中國富人中，有60%將會在未來三年內海外置業，美國、英國、加拿大和澳大利亞是首要選擇置業的目標國。超過一半的被調查者稱他們將持續關注人民幣的貶值趨勢。

在這一問題上，一個很重要的市場風向標是，最近幾年中國老年人對出國旅游興趣的急劇上漲。2015年中國老年人出國旅游的人數比前一年增長了217%，并占據了中國出國旅游總人數的20%。當這個群體對海外旅游更加習慣和放松時，他們對居住在國外也就會更加適應。

皮特說：“我們最近看到一些中國消費者在澳大利亞首都堪培拉旅游，其中一位老年人說，這看上去是一個養老的好地方。”

老人更獨立 養老可遷徙

對很多中國人來說，隨著越來越富有和獨立，養老可以在不同的地方進行。大部分人希望養老地有頂級的醫療和居住服務，有完美的居住環境和宜人的氣候。只有不到一半的調查者希望通過頻繁旅游來開闊他們的眼界。

當然，多數中國老年人還是希望在自己的家鄉養老，有超過三分之一的人傾向于到中國南部的度假圣地——海南旅游或度假。

地產開發商已經看到了商機，瞄準了那些愿意到澳大利亞、加拿大、美國養老的中國老人。

上文提到的澳大利亞中國旅游團，是一家針對中國買家的墨爾本地產開發商組織的。這家地產開發商親眼目睹了過去幾年里中國養老投資的顯著增長。因此，他們開始推出迎合這一群體的特殊服務，“比如協助老年居住者前往醫院，或者如果有需要，幫助他們建立小型企業?！痹摴镜氖袌隹偙O鄭明月（音譯）介紹說。

該公司提供的另一項服務也非常受老年人歡迎：給他們的自家花園提供免費的蔬菜、鮮花和樹木的種子。自己有一塊地可以栽種花草樹木，這對長期居住在城市的中國人來說一直都是個遙不可及的夢想。

置業者：更多考慮第三代

對于中國退休者，鄭也列舉了澳大利亞同樣有麥可·孫向往的養老條件：溫暖的氣候，優質的健康醫療條件，以及為市民提供的公共服務?！爱斎?，該國的教育體系也是一個主要吸引人養老的因素，”她說，“最有意思的是，他們考慮了很多第三代的教育問題，希望孫輩們在這里出生，并在這里長大。”

據澳大利亞媒體報道，中國地產公司保利房地產集團也瞄準了養老市場，計劃開發會員模式的高級住宅全球網絡，允許中國老年人在悉尼或洛杉磯每年住上一段時間，同時也保留他們在中國的房子。在美國，根據當地媒體報道，一群中國投資者在緬因州購買了一個百年老工廠，計劃將其改造成五星級健康醫療養老公寓，專門提供給有錢的中國退休者和醫療旅游者，目前項目尚未啟動。

此外，東南亞國家也在歡迎中國老年房屋購買者。

馬來西亞的“我的第二個家”項目給任何年齡超過50歲、保證金為3.37萬美元，或者月收入在2250美元以上的人，提供10年期有效簽證。泰國為50歲以上、保證金在2.23萬元的人提供長期有效簽證；菲律賓也向海外退休者敞開大門，最低35歲，保證金是2萬美元。菲律賓希望在本國養老的中國老年人，甚至中年人人數，到2020年增長到10萬。

如今，中國老年人已經超過日本和韓國人，成為海外退休者中人數最多的群體。

困難：可能的文化障礙

然而，盡管中國老人越來越獨立，不想成為兒女的負擔，但他們去海外養老所面臨的文化障礙，可能會給他們獨立在海外生活帶來不便。

香港理工大學老年醫學教授、積極老年化研究所主任丹尼爾·萊說：“來到一個新國家，一些人可能會有語言和文化障礙，另一些人不情愿放棄他們的社交圈。也許最大的障礙，就是和他們的孩子距離遠了。你很少會看到一對中國老年夫婦獨自來海外養老。他們愿意旅游，但我不確定他們中的很多人是否愿意自己獨立在海外生活，因為很多人喜歡和他們的子女，甚至孫輩們住得近一些?！?/p>

麥可·孫說，他的父母對搬到美國加州居住并不感到很興奮，盡管他會和他們一起去。“他們還是會想念中國?！?