以建“好房子”為己任 推動房地產質量興業

劉志峰

當前，我國住房消費正從“有房住”向“住好房”轉變，滿足群眾日益提高的住房品質需求，是房地產供給側結構性改革的重要任務之一。在此背景下，以建“好房子”為宗旨的“廣廈獎”評選工作廣受關注。

一、本屆“廣廈獎”的特點

1.獲獎項目整體水平明顯提高

“廣廈獎”評審專家一致認為，本屆“廣廈獎”獲獎項目整體水平與往屆相比有明顯提高，普遍達到了規劃合理、設計精良、工程質量優異、舒適度提高，注重綠色生態、節能環保及住宅產業化等方面的應用，并向結構、空間、部品、集成等方面拓展。獲獎項目都達到了全國同類開發項目的優秀水平，特別是非住宅類項目，代表了全國的最高水平。

2.獲獎項目受到老百姓喜愛

本屆“廣廈獎”評選，從老百姓的實際需求出發，追求完善的住房功能、優質的配套服務、綠色健康的品質和環境，強調了實用與舒適的結合，成品房比例比上屆提高了20%，獲獎項目的后期運營與服務意識增強，物業管理水平普遍提高，在第三方滿意度調查中，均達到老百姓滿意的“好房子”標準，涌現了以寧夏“逸都花園”為代表的優秀物業管理項目。本屆“廣廈獎”獲獎項目更接地氣、更貼近民生。

3.中西部地區、三四線城市獲獎項目增加

本屆“廣廈獎”評選有一大亮點：在91個獲獎項目中，有一半獲獎項目在中西部地區和三四線城市，中西部地區的36個獲獎項目中，成品房比例達81%，以重慶“力帆中心”、湖北“武漢市民之家”為代表的獲獎項目，在規劃設計、科技應用、工程質量、產業化程度、物業運營管理等五個方面，都得到專家高度認可，體現了“廣廈獎”的綜合水平。中西部地區和三四線城市獲獎項目比例的提高，有利于增加這些地區和城市的有效需求。

4.企業參與積極性提高，大型品牌企業占主導

本屆“廣廈獎”評選，品牌房地產企業特別是中房協副會長企業參評數量增加，恒大、萬科、萬達、綠地、綠城、首開、中南建設、紫薇、新疆華源、禹洲地產、河北天山、山東東海、龍湖、當代置業、海爾地產、華潤等都有項目申報并獲獎，體現了先進性、代表性，發揮了“廣廈獎”在行業的標桿作用。

5.“廣廈獎”品牌認可度有所提升

參評企業在候選階段，就加強規劃設計，明確項目定位，加大技術投入，調集優勢資源，選拔優秀工程人員參與項目設計建設，使“廣廈獎”項目的創建全過程都以高標準、嚴要求設計建造，形成了優秀企業與優秀品牌的有效聯動，提高了“廣廈獎”的認可度和美譽度。

二、本屆“廣廈獎”的經驗

1.加強項目培育，提出“候選項目”辦法

為了讓“廣廈獎”參評項目從一開始就得到專家培育指導，按“廣廈獎”標準規劃設計建設，并在培育過程中加大企業的項目營銷和品牌推廣，讓消費者了解項目、專家跟蹤項目，我們提出了“候選項目”概念，即：初期申報、專家評審，由專家對項目培育、跟蹤、指導、服務，保障項目建設全過程高標準、嚴要求。截至目前，已接受四批共43個“廣廈獎”候選項目，其中4個項目已經成為“廣廈獎”獲獎項目。

2.優化管理辦法，建立完善的評審標準和程序

為了讓評審既公開透明又操作簡便，“廣廈獎”評委會修訂了《“廣廈獎”管理辦法和評價標準》，簡化了申報和評選程序，細化了評價指標和分值比例，建立了更簡捷的資料報送和立檔建案流程。新標準實施以來，“廣廈獎”專家評審組嚴格把關，專家團隊認真負責，促進了評審工作的系統化、規范化、標準化。

3.地方評選機構得到加強，形成有力保障

各省、自治區、直轄市健全了工作機構，部分地區還設立了市級機構。地方各級工作機構奮發努力，加大宣傳推廣，充實專家團隊，把住了初審關。2015-2016年度，上海、寧夏、江蘇、內蒙古、海南、安徽、黑龍江、山西、新疆、山東、河南、遼寧、湖北、四川、浙江、江西、陜西、貴州、吉林等20多個省級工作機構單獨或聯合“廣廈獎”辦公室召開區域座談會，為做好評選工作提供了保障。

三、“廣廈獎”面臨的新任務

隨著住房消費的升級換代，房地產各項質量標準的提高，“廣廈獎”選拔工作面臨新任務。下一步，要做好以下三方面工作。

1.以創建“廣廈獎”為契機，強化企業質量意識

要通過“廣廈獎”評選，引導鼓勵企業把握市場需求，在供給側結構性改革方面下功夫，加強產品創新，加強全過程、全方位的質量管理，將“工匠精神”融入項目。要在創建“廣廈獎”的同時，加強標準化工作，通過職業素質教育培訓，開展項目的技能競賽和質量標兵等活動，鼓勵員工在創建中學習新知識、鉆研新技術、培育新模式，實現培育一個“廣廈獎”，帶動整個企業形成創先創優的氛圍。

2.以創建“廣廈獎”為契機，應用推廣新技術、新工藝、新材料

當前，住宅品質的提升有很大空間，住宅各項技術、產品的融合也有很大空間。要在創建過程中推動產業化、信息化的協同發展，促進綠色建材和部品部件的應用，加快綠色住區和環境的營造，強化“廣廈獎”項目實踐平臺的功能，尤其要發揮企業實驗室、技術中心、檢測中心、產業化基地的作用，優先應用BIM技術和裝配式建筑技術。

3.以創建“廣廈獎”為契機，加快項目示范推廣

下一步，廣廈獎”辦公室要組織房地產企業對優秀項目參觀考察，總結歸納“廣廈獎”項目先進經驗，做好先進適用技術和新產品目錄的收集編輯工作，供企業學習借鑒、示范推廣。要繼續鼓勵第三方機構對“廣廈獎”申報企業的滿意度進行評價，做好隨機檢查、跟蹤指導等工作，形成優勝劣汰的質量競爭機制。

一是地方工作機構在項目初審、候選培育中要提前介入，創造條件促進項目注重質量。目前，大部分地方工作機構組織健全，工作負責，主動聯系企業推動“廣廈獎”，但也有部分地方機構由于人員變化，動力不足，成效不顯著。因此，要與工作遲緩的機構加強溝通，健全組織，并建立起一支責任心和專業性強的專家隊伍。今后住宅性能認定工作，仍由住建部住宅產業化促進中心牽頭委派專家會同地方評選機構專家一同參與認定，同時降低企業負擔。有條件的省、自治區要多依靠地方專家，推進“廣廈獎”項目的技術指導。

二是加強候選項目的選拔和培育，重點抓好關鍵節點的專家指導工作。今后，凡申報“廣廈獎”的項目，其培育過程的原始記錄將作為重要的評審依據，真正使全過程跟蹤指導服務落到實處。