新型綠色建筑工程造價預結算與成本控制研究

黎忠建

江華瑤族自治縣房產局 湖南 江華 425500

綠色建筑的定義，是在建筑工程的全壽命周期內，采用節能、節地、節水、節材等措施，最大程度上減少污染，保護生態環境，為人們提供健康、舒適、高效的使用空間，實現人與自然和諧發展的目標。綠色建筑施工期間，造價管理是一個重要的管理內容，以下結合實踐，探討了造價預結算和成本控制工作。

1 新型綠色建筑的特點

新型綠色建筑的特點如下：一是節約能源。根據當地氣候條件，確定平面形式和總體布局，充分利用太陽能，采用節能式圍護結構，減少采暖、空調設備的使用。二是節約資源。建筑在設計、施工、材料選用中，遵循合理使用資源的原則，實現資源的可再生利用，例如節約水資源。三是回歸自然。綠色建筑外部，應該和周邊環境融合在一起，能保護生態環境[1]。

2018年，新型綠色建筑呈現出五大發展趨勢：①材料更加透明。在建筑材料市場上，基于通用規格標準和聯合數據庫，制造商會及時發布材料信息，方便消費者進行比較和選擇。②可調節性。在異常氣候和自然災害的影響下，要建設更強大、有彈性的基礎設施，需要從項目初始采取預防措施，能有效抵御各類災害。③靈活性。靈活性是指提高空間利用效率，能適應不同環境和使用目的，例如移動家具、適應性墻壁等。在空間設計和規劃上應予重點考慮。④關注健康。提高室內空氣質量，保護居住者的健康，為生產生活打下有利基礎。⑤新標準認證。WELL標準認證的推出，運用于設計施工實踐，利用建筑結構改善居住者的情緒、睡眠、營養等指標。

2 新型綠色建筑造價預結算管理措施

2.1 優化設計方案

造價預結算管理工作，早在項目規劃之時就已經開展，尤以設計方案對預結算的影響最為明顯。工程設計階段，一方面分析各種影響因素，結合現場條件、居住需求、綠色標準，整合數據信息，加強設計方、施工方、業主方的溝通，將業主方的意圖轉化為設計藍圖。另一方面采用限額設計理念，工程下一階段設計時，以上一階段的投資或造價限額為準，滿足技術要求；或是工程局部設計時，以設定的投資或造價限額為準，滿足技術要求。此外，可提供多種設計方案，從實用性、經濟性、可行性等方面進行評比，選擇最佳設計方案。

2.2 科學編制預算

其一，形成施工調查報告。預算編制前，造價工作人員應該積極調查，收集資料并實地勘察，研究施工方法和工藝技術，為預算編制提供科學依據，提高預算方案的科學性、準確性[2]。此外，造價工作人員應該將理論和實踐相結合，深入現場了解臨時性基礎設施的建設，確保預算方案和現場情況相符。其二，熟悉工程設計圖紙。對于預算人員而言，除了做好預算編制工作，還要全面掌握設計圖紙，了解圖紙的設計說明，將其落實到平面圖、剖面圖、立面圖中。預算編制結合設計圖紙，能明確工程量多少，實現預算管理的精細化。

2.3 實施動態管理

綠色建筑工程造價的預結算管理，具有周期性、階段性特征，不是固定的數字，會隨著施工的進行而發生變化。實踐證實，對工程預算進行固化管理，會形成諸多風險，由于風險不能及時分解，最終會導致造價失控。對此，應該實施動態管理：第一，針對造價預算中“量”和“價”的變化，進行全程實時跟蹤，及時分析變化原因，并采取有效的應對措施，發揮出預算管理的作用，將造價預算控制在合理范圍內[3]。第二，突出事前控制的重要性，預算執行過程中，對責任目標進行分解、量化處理，加強監督工作，改變事后控制的滯后性和弊端。

2.4 推廣先進技術

在造價預結算管理上，傳統模式是人工手動處理，考慮到綠色建筑工程規模大，數據信息量多，不僅增加了工作人員的負擔，還會降低管理效率。隨著信息技術的發展，在預結算管理上推廣先進技術，例如采用專業統計分析軟件，可對預結算的執行過程進行模擬，明確存在的問題和不足，繼而優化設計施工方案。以F-One預算管理軟件為例，通過建立全面預算平臺，對業務板塊、部門績效指標相聯動，實現數據共享，具體步驟如下：設置預算目標→預算建模→預算分發→預算填報→預算調整→預算執行→預算分析→預算優化。

2.5 提高索賠意識

對新型綠色建筑施工企業而言，應該加強合同管理工作，避免因意外造成的經濟損失。首先，簽訂發包合同時，以招標文件為準，分析施工中可能出現的問題，審查合同中的內容條款，保證責權明確，不會產生歧義和誤解。其次，樹立索賠意識，對于合同資料、施工文件進行整理和保存，尤其是要詳細了解索賠相關內容，明確索賠程序，對索賠資料進行收集和整理。最后，要組建專門的索賠機構，培養專業索賠人員，要求思路清晰、頭腦沉穩，兼具知識、技能、經驗等要素，為索賠工作打下堅實基礎。

3 新型綠色建筑成本控制方法

我國新型綠色建筑發展時間短，在成本控制上的研究文獻少。全壽命周期成本理論由美國學者提出，是工程項目在決策、設計、施工、竣工等各個環節，消耗的費用總和。相比于傳統的成本管理方法，全壽命周期成本管理具有動態性，考慮到資金的時間價值，拓展了成本控制的內涵和外延。BIM技術是整合工程項目的數據信息，然后建立建筑模型，具有可視化、協調性、模擬性、優化性等特點。只要一次性采集輸入，就能在工程項目的全壽命周期內，實現信息共享互動。基于BIM技術下，新型綠色建筑全壽命周期成本控制方法如下：

3.1 決策階段

新型綠色建筑工程在決策階段，成本控制中采用BIM技術，除了三維建模以外，還具有場地分析、成本估算、建筑策劃、規劃編制等功能。通過采集自然環境信息，可對建筑的日照、通風、聲、熱等環境進行評估[4]。基于BIM技術下，能為業主、施工方提供準確數據，從而做出科學決策。以投資估算為例，一方面可以準確計算工程量，另一方面可以計算土建造價，當設計方案變更后，能了解成本變化情況。此外，對多個設計方案進行選擇時，利用BIM技術可進行綜合評估，權衡不同方案的優勢和缺點，縮短造價人員的工作時間，提高工作效率。

3.2 設計階段

新型綠色建筑在設計階段，BIM技術的應用體現在方案論證、協同設計、性能分析、工程量統計、綠色評估、規范驗證等方面。相比于CAD技術，BIM技術可對建筑工程設計方案進行3D立體展示，其一有利于業主方和施工企業進行評估比選，及時發現設計缺陷和問題；其二能有效降低成本，縮短施工周期，保證決策的科學性。深化設計期間，BIM模型中的構件相互關聯互動，能根據設計需求生成局部部位，一處修改后，可實現處處更新，在同一個平臺上，方便設計人員進行協同設計，降低出圖失誤率，實現成本控制目標。

3.3 施工階段

新型綠色建筑在施工期間，多使用新型材料、設備、工藝，存在的最大問題是專業碰撞，會導致造價成本增高。利用BIM模型，可對土建、結構、機電、給排水、消防等各個專業進行可視化呈現，方便不同施工隊伍進行空間協調[5]。具體來說，施工人員可以檢查建筑結構中的梁、柱、墻體，以及燃氣、電力、給排水管道，針對碰撞現象，及時做出修改，以保證施工順利進行，避免因窩工、返工而增加成本。而在復雜節點上，新工藝、新技術的應用，要求各個參與方加強溝通交流，BIM技術為各方交流提供了有效途徑，通過跟蹤進度、減少錯誤，實現成本降低的目標，提高施工質量和經濟效益。

3.4 運營階段

新型綠色建筑施工完成后，竣工時要開展驗收工作，針對建筑工程進行測試和調整，利用BIM技術生成竣工模型。結合后期運營管理需求，對竣工模型進行完善，建立運營維護系統。此外，基于3D模型的可視化功能，可對建筑的空間、設備、流線等信息進行整合，發揮出空間定位、數據記錄等優勢，從而編制運營方案、維護計劃，避免出現突發事件，以此提高運營管理效率，實現經濟效益的最大化。

4 結束語

綜上所述，新型綠色建筑工程的出現，滿足國家節能環保的發展需求，是建筑行業未來的重要發展趨勢。文中從優化設計方案、科學編制預算、實施動態管理、推廣先進技術、提高索賠意識等方面，介紹了工程造價預結算管理措施。在成本控制上，將BIM技術和全壽命周期理論相結合，成本控制工作貫穿在工程的決策、設計、施工、運營各個階段，以提高工程項目的綜合效益。