簡析新形勢下農(nóng)村宅基地管理

劉紅梅

摘要：在經(jīng)濟快速發(fā)展的今天，農(nóng)村各項問題的解決，成為了推動社會進步的重要動力。相對而言，新形勢下的農(nóng)村宅基地管理，表現(xiàn)出了顯著的綜合化特點，不能單純憑借簡單的手段來解決，一方面要控制好現(xiàn)有的問題，另一方面要照顧到長遠的發(fā)展。文章針對新形勢下農(nóng)村宅基地管理進行討論，并提出合理化建議。

關鍵詞：新形勢；農(nóng)村；管理；宅基地

前言：作為農(nóng)民生產(chǎn)、生活的根本，宅基地的管理是非常重要的，如果未能將各方面的問題合理解決，勢必會出現(xiàn)經(jīng)營上的嚴重隱患，一旦遇到觸發(fā)的影響因素，所產(chǎn)生的惡劣后果是難以估計的。從主觀的角度來分析，農(nóng)村居民對宅基地的依賴程度非常高，而當下的各項問題又非常的突出，所以我們必須在短時間內(nèi)更好的解決問題，起碼要將問題合理的控制，不能出現(xiàn)進一步的惡化趨向，為農(nóng)民的利益做出更大的保障。

一、新形勢下農(nóng)村宅基地管理的問題

（一）法律法規(guī)不完善

農(nóng)村宅基地管理工作在開展的過程中，現(xiàn)下的法律法規(guī)并不是特別的完善，針對某些問題的處理非常表面化，無法在客觀上將問題較好的解決。首先，關于農(nóng)村宅基地的管理法律非常少，很多條文的制定都沒有考慮到長遠的發(fā)展，僅僅是針對以往的問題進行進行分析，不考慮社會的進步和國家的需求，導致法律產(chǎn)生的管理效力非常低，不滿足農(nóng)民的基本需求，導致宅基地在管理方面，形成了較為嚴重的惡性循環(huán)。其次，在相關的調查中發(fā)現(xiàn)，部分地方雖然不斷的執(zhí)行宅基地的具體管理辦法，但是由于地區(qū)的情況差異比較大，因此在法律管理上，不可能通過一條法律解決多項問題，這就造成了法律法規(guī)完善速度，跟不上問題發(fā)展的速度，從而產(chǎn)生了比較嚴重的法律矛盾。

（二）宅基地規(guī)劃滯后

在新形勢的影響下，無論是經(jīng)濟建設還是社會建設，速度和質量都獲得了較大的提升。可對于農(nóng)村宅基地管理而言，其規(guī)劃工作并沒有跟隨時代的進步而進步，反而是出現(xiàn)了嚴重的滯后現(xiàn)象。首先，有相當數(shù)量的地區(qū)，其在數(shù)字規(guī)劃上非常的單一，無法根據(jù)客觀的位置和具體的面積進行規(guī)劃，總是從理論上出發(fā)，導致農(nóng)民執(zhí)行起來非常的困難，根本不可能在短時間內(nèi)達到預期規(guī)劃效果。其次，規(guī)劃工作在落實的過程中，基本上沒有按照“靈活”的原則來開展，甚至是遇到了更大的難題。我國作為一個發(fā)展中國家，各個農(nóng)村地方的宅基地規(guī)劃，需要跟隨政策的變化、需求的變化、矛盾的變化，做出相應的改善，由此來更好的解決問題。可從實際情況來看，死板的規(guī)劃和硬性的手段都在被深入貫徹，導致現(xiàn)實工作陷入到了極大的困境當中。

二、新形勢下農(nóng)村宅基地管理對策

（一）加強宅基地立法體系建設

農(nóng)村宅基地問題的積累時間非常長，所以在今后的管理工作中，必須要從客觀實際出發(fā)，將宅基地的法律體系進行完善建設，增加法律條文和處理措施，杜絕各項問題的反復發(fā)生。建議在宅基地的法律體系建設方面，從以下幾個方面出發(fā)：第一，應針對當前執(zhí)行的法律體系進行健全，增加條文、增加懲罰措施等，要對既有的問題進行控制和解決，不能再出現(xiàn)新的問題。第二，健全法律體系的過程中，必須具有較強的針對性，各種管理辦法和法律證明，都必須結合地方實際來進行處理。例如，每個地方都要執(zhí)行不同的條款，包括《農(nóng)村宅基地管理辦法》、《土地登記條例》、《集體建設用地流轉管理辦法》等等。通過多項政策和規(guī)范的出臺，能夠將問題進一步的解決，減少損失。

（二）加強宅基地規(guī)劃管理

隨著社會的不斷發(fā)展與進步，在新形勢的影響下，所有的工作都必須在效率上有所提升，不能再按照以往的工作模式來執(zhí)行，否則將產(chǎn)生嚴重的困境。我們在農(nóng)村宅基地管理方面，之所以長久達不到預期效果，與規(guī)劃管理不良具有很大的關系。建議在日后的工作中，必須有計劃有步驟有重點地逐步推進農(nóng)宅集聚化建設。根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展和工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程的客觀需要，科學預測農(nóng)村居民點的數(shù)量和用地規(guī)模。結合新一輪土地利用總體規(guī)劃修編工作和社會主義新農(nóng)村建設，完善鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，安排專項資金編制村莊土地利用規(guī)劃和村莊建設規(guī)劃和開展村莊治理試點，從嚴控制村莊建設用地及宅基地用地規(guī)模和布局。通過充分發(fā)揮村莊規(guī)劃的控制和引導作用，因地制宜，分類指導，統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)存量建設用地，整合優(yōu)化農(nóng)村居民點布局和用地，從而有計劃有步驟有特色地改善農(nóng)村生活和村容村貌。

總結：本文對新形勢下農(nóng)村宅基地管理展開討論，從已經(jīng)得到的成果來看，很多地方的農(nóng)村宅基地管理進入到了正確的軌道上，各項問題的解決，得到了社會和農(nóng)村的雙重認可，基本上未出現(xiàn)嚴重的影響。日后，應深入研究農(nóng)村宅基地管理，推動社會發(fā)展水平的提升。