房產投資聽誰的？

關于房產投資的話題，一直以來都是熱點中的熱點。因為房產不僅是老百姓居住之所，也是一種財富的存在形式，而且這財富對許多家庭來說還意味著是一大筆錢。

錢多的地方，當然人流就多。所謂“過江之鯽”，大概就是這樣吧。這人流中，就有各種地產投資專家、地產經濟學家、地產投資顧問等等。聲名顯赫者，出場費沒有上十萬元，是請不動的。這真是讓人羨慕的事兒。

更讓人羨慕的，還有他們的演講內容，總體概括起來其實就是兩個字：漲、跌。我大概梳理了一下近十多年因為房產投資觀點而走紅的專家代表，基本也脫離不了這兩個字。

大家知道的漲派名人任大炮，在上漲的路上一路飛奔。每每出場，絕對“漲”聲響起。并且，還能說出來一大堆的道理。也能夠看出來，他真是專家，擺事實講道理，說得頭頭是道，連每一個數據從哪里來的都有證據。盡管我們都不太喜歡房價高企，但是這么多年聽了任大炮說的，還都真的住上了房子，發了財。

與任大炮相對的，則是跌派，對這個房產市場非常之悲觀，從他們鏗鏘有力的話語中，你都能感受到世界末日的來臨。這中間，也有許多典型性代表，像著名經濟學家謝國忠，有深厚的學養和極高的經濟稟賦，每每總是苦口婆心，憂國憂民之心讓人心痛。還有知名草根代言人牛刀，為民眾鼓與呼，差點沒把自己的心挖出來給了投資者。不過，很不幸，這么多年，市場總是節節高升。

讓人覺得好玩的則是，無論是漲是跌，一點也不影響這些房產投資專家在大家心目中的位置。像任大炮，那些以前不喜歡他的人有許多照樣跟在他的后面罵他，說房地產綁架中國，任大炮是最大的罪人，還有的說他是高房價代言人等等，不一而足。而像謝國忠、牛刀等，也沒有因為跟市場唱反調就沒人待見了，相反他們的后面還是有一堆粉絲喊支持加油，被擁為良心代表。

投資聽誰的才是正確的選擇，真的是難解的一件事。像任大炮，盡管每次預測都跟市場相吻合，但真照這樣發展下去，會對整個經濟造成影響，所以才有“房子是用來住的，不是用來炒的”這樣的國家定性，來抑制投機的產生。像謝國忠和牛刀吧，盡管他們的預測與市場相反，并且這么多年一直是相向而行的，但換個空間來看的話，他們似乎說的也是沒有錯的。這個市場承受了太多不可承受的力量，從長遠來看，總是要跌掉的，只是看這個時候是在什么時候來臨。

房產投資從大方向來說，看起來似乎只有買漲買跌兩種選擇，但事情似乎也不是這樣，因為這里面還有多種影響因素在起作用。大到國家的政策走向，小到投資技巧的運用。甚至你在什么節點去做選擇、你所選擇的投資標的的位置，以及你所能夠承受的時間等都會對結局產生影響。所以作為一個理性的投資者，聽聽專家的也是沒有錯誤的，但更要聽聽自己的心聲。因為你的投資是你自己在做主，而你也要為此來承擔結果。

我還很樂意分享我自己對房產投資的一個觀察。除了那些已經成名的漲派和跌派，還有一堆人正在奔往成為房產投資專家的路上。比如在上一波國企改制中為國有資產流失振臂一呼而揚名立萬的某財務專家，已經從P2P、貴金屬投資咨詢潰敗的泥潭里跳出來進入了房產投資大師領域。當然，無論是漲派還是跌派，那些日子過去不見得過得好的人，因為在這漲跌爭執中走紅的，得到了粉絲擁戴的，也都發了財，他們也不見得是去買房賣房，而是通過給投資者講買房賣房的演講、出書什么的。