民宿三問：是什么？為什么？怎么辦？

民宿的發展不僅是民宿的發展，實際上是鄉村發展的轉折。聯產承包解放了中國鄉村的第一產業，鄉鎮企業的發展培育了第二產業，現在民宿的整合，意味著第三產業的騰飛。因此，我提出三個問題：

第一個問題，是什么。中國民宿的興起，雖然是一個新現象，但嚴格說起來是一個老題目。何謂“民宿”？這是一個源于日本的漢字詞，先被臺灣引用，后被大陸轉用，因通俗而流傳。首先，我們要研究它和酒店、農家樂的區別是什么。酒店是一種城市形態的代管，農家樂是原子化、碎片化的一種小微形式，而民宿不同，民宿是一種整合、一種提升。民宿姓“民”，利用民間的閑置設施、民間資源為民眾的新興需求服務。第二，民宿在鄉。利用鄉村環境，追求鄉村意境，超越了傳統鄉村，又提供了一種新興的生活方式。第三，民宿非宿。住宿是主體功能，但不是唯一功能，到民宿進行多元化感受、深層次體驗，才是去民宿的意義。第四，民宿出城。民宿是城市的延伸，浙江的民宿70%是當地人，說到底，就是鄉村度假。“民居、民宿、民享”加上“民俗”，體現的是城市生活的延伸，這是民宿根本性的定位。

第二個問題，為什么。為什么民宿形成了熱潮？主要有這樣幾個原因：第一，中國已經進入了工業化發展中后期，尤其是沿海地區都進入了工業化后期，這是民宿熱的基礎因素。第二，國家旅游局提出了從單一觀光到復合發展的旅游新導向，這是民宿熱的推動因素。第三，城市生活的擁擠，空氣的污染，是民宿熱的刺激因素。現在的大城市，尤其是特大型城市，太忙、太急、太擠，人們就想逃，逃到哪里？逃到青山綠水間，逃到民宿里。

中國的民宿從需求側和供給側角度來看都將長期持續發展。但是，也有幾個主要障礙：第一，模式障礙。小的局限，進入成本低。第二，制度障礙。民宿雖然起來了，但絕大多數仍處于灰色經營的地帶，項目小，又處基層，既定法律法規未能完善，合規合法的經營還不行。臺灣的民宿發展得很好，基本上是“民不舉，官不糾”，靠協會制約、輔助。第三，社區障礙。社區環境缺乏生活氛圍，缺乏商業便利。民宿不僅是民住，不能只讓民宿局限在屋子里，還要民享。第四，技術障礙。缺乏專業人才，缺乏物料保障，缺乏基礎設施。

第三個問題，怎么辦。

首先，群模式。一是通過實體群，構造民宿體系。二是網絡群，通過大數據、云計算、平臺化、移動終端分析出哪個點上的內容可以形成集聚。三是民宿聯盟或協會，突破現在的模式障礙，設立上下線，使管理更有彈性。實際上，民間的活力大得很，只要充分發揮市場的作用，有一點彈性，給一點空間就能發展起來。

第二，法制化。契約精神是基礎保障，現在鄉規民約還在發揮作用，所以要用法制化和鄉規民約的基礎推進制度化的發展。

第三，文化提升。要處理好傳統與現代的關系，如果與傳統的關系處理不好，一方面可能會把客人嚇跑，另一方面可能把客人憋倒。我們在深入挖掘傳統文化的同時，要引入一部分現代理念。我很贊賞文化人下鄉，我到過很多地方，一旦看到這個村子有一些不同，就問當地人是不是來了文化人，結果都不出所料。文化人可以通過充分挖掘鄉村文化，用現代美學為鄉村做一個更好的展示。但是，我反對粗俗的城市現代文化下鄉，那樣會沖擊傳統純樸的鄉村文化，造成鄉村文化的不倫不類。

第四，市場延伸。民宿休閑對應周邊，民宿文化對應中程，民宿度假對應遠程，這是裸心谷的模式，高端度假不等于奢華度假，特色、精致、舒適、自然，契合人性，自有文化性，才有商業性。

第五，業態豐富。歐洲的很多鄉村度假民宿，旁邊就有一個騎馬場，住上一個禮拜就學會了騎馬。與酒店不同，既然是民宿，相比于白天干什么，更重要的是晚上干什么？否則，晚上在屋里看電視和在家里生活也沒有什么區別。所以，還是要進一步研究主與客的關系。