淺談小區弱電系統維護發現的問題

摘 要：最近的20年是信息技術飛速發展的年代。信息技術包括微電子，計算機和現代化通信技術、傳感器技術、光電子技術等。信息技術是當今應用高技術群的核心技術，它的特點是發展迅速，應用好、滲透性強，廣泛應用于國民經濟的各個部門。在信息技術的推動下，特別是計算機軟硬技術和計算機網絡技術、多媒體技術的出現和發展，智能大廈，智能小區等概念及技術應運而生，也為我們電氣維護技術人員提出了新的挑戰。在日常的維護中會遇到各式各樣的問題，我們需要用創新的思維方式，具體問題具體分析，采取積極有效的方法來維護小區的設施。

關鍵詞：門禁系統；停車場管理系統；消防系統；技術水平

引言

在小區設備維護中，弱電系統是關鍵。提高其管理技術、質量控制有著重要意義。不僅如此，物業行業的發展擴大，使得相關的技術問題不得不引起人們的高度注視，在此需要加強小區弱電系統維護質量、安全。文章將從門禁系統、停車場系統、消防系統、管理人員的技術水平四個方面分析如何安全有效的維護小區弱電系統。

1 門禁系統

梯口機俗稱單元門禁系統，是數字化智能家居系統終端設備，系統應用中具有可視對講、留影留言、刷卡撤防、事件拍照、密碼/刷卡開門以及模糊識別房號等功能，為小區生活提供方便、安全的居住環境。它需要連接12V電源，鎖的控制信號（輸出為開關信號），出門按鈕（接按鈕的開關控制信號輸出端），門磁（門開或門關狀態檢測信號輸入），外接網絡交換機。

1.1 冠林軟件平臺

使用數字家居V2.0中心服務器，可以激活IC卡，管理用戶信息，用軟件狗加密。

1.2 線路檢測與調試

電氣工程及相關自動化工程中，線路檢測和調試非常重要。（1）一般包含：線路的檢查、電源的檢測、接地電阻的測量、控制器的調試、攝像機的調試、門禁系統、監視器等其它系統。此外，也需要考慮相關規范步驟，注意綜合單體試驗和系統調試兩種方式，保證系統穩定高效的運作。（2）對于電訊系統的調試重點包含：數據科技網絡相關系統、電話交換機有關系統、電訊綜合布線系統以及多媒體的數據終端機有關線路測試，設備的單體調試，系統的調試及其他各系統聯接調試。（3）對于弱電系統的實際應用，現場調試、系統間協調連通調試、軟件輸入和應用的調試以及實際線路接線和連通與否，對現實的順利使用提供良好積淀。在實際維修中經常出現短路或斷路故障：老鼠咬斷電線，電路負載較大燒壞電源和插頭。（4）更換設備時使用的堅固層須要進行防銹處理，并且對整體設備詳細檢查后再安裝。安裝閉門器時要注意：a.安裝前，不得把齒軸過180度，否則，將損壞閉門器。b.用搖臂調試齒輪時，當轉過180度時，齒輪將處于停止狀態，應及時回復原來位置，以免再次調試時而損壞閉門器。c.閉門器具備自動關閉功能，嚴禁用手習慣拉門。d.兩個液壓閥獨立控制兩段閉門、閉鎖速度，作全段液壓控制：第1個調速螺絲控制第一段關門速度，第2個調速螺絲控制第二段關門速度，其調整方式為順時針方向為慢，逆時針方向為快，調速螺絲不得旋出機體平面，否則閉門器將損壞。

2 停車場管理系統

停車場管理系統是“森林海智能一卡通”的一個子系統。森林海科技停車場管理系統采用穩定成熟的數據平臺。整個系統采用工業化設計，器件全部采用環境適應性強的工業級器件。數據處理采用了嚴密的算法，數據傳輸在保證傳輸速度的前提下采用了多次校驗，制造全過程進行了嚴格的質量監控，可靠性、穩定性高。系統的配置非常靈活，功能強大、完備。可以對停車場管理中的各種控制參數如IC卡檢測，IC卡延期、圖像識別等進行設置，也可以進行場內車輛查詢及出場車輛查詢，打印收費統計報表，并能夠對停車場內數據進行實時顯示。既適應一進一出的基本系統，也適應多進多出的大型系統；既適應出口收費管理模式，也適應中央收費管理模式；既適應簡單的停車場管理，也適應嵌套停車場。

2.1 通訊故障

檢查各讀卡機是否正常開機（給予正常開機），檢查串口是否設置錯誤（確定所使用串口），檢查通訊總線是否存在短路或短路（排除通訊線短路與短路現象），檢查RS-485通訊卡是否損壞（更換RS-485通訊卡），檢查主控板通訊芯片是否損壞（更換通訊芯片），檢查主控板讀卡模塊是否損壞（更換讀卡模塊），檢查車輛檢測器是否損壞（更換車輛檢測器），限位器損壞及時更換。

2.2 無法讀卡

確定設備是否有車讀卡（給予提供模擬車輛壓上地感后讀卡），檢查讀卡機時間是否正確（給予重新加載正確時間），檢查卡片是否掛失（清除讀卡機內掛失記錄），檢查卡片是否過期（給予卡片延期），檢查卡片是否為合法卡（給予加密或授權），檢查場內車輛是否已滿（場內車輛滿不能讀卡），檢查是否設置為系統暫停使用（取消暫停使用項），系統是否在卡片檢測狀態下（取消卡片檢測）。

2.3 讀卡不開閘

檢查讀卡后讀卡板有無輸出開閘信號，如有開閘信號輸出，說明故障在于道閘檢查讀卡板與道閘之間開閘信號線是否斷路（排除斷路現象），檢查讀卡板開閘輸出電路光耦或三極管是否損壞（更換光耦或三極管），檢查讀卡板是否存在故障（更換讀卡板），是否設置為確認開閘方式（解除確認開閘）。

2.4 進入“出入管理”后無進出口圖像

檢查視頻線是否插好（插好視頻插頭），檢查視頻線接頭是否老化脫焊（重新制作視頻接頭），檢查攝像機電源適配器是否損壞（更換電源適配器），視頻采集卡故障（更換視頻卡）。

3 消防系統

3.1 保證擋煙垂壁與防火卷簾門正常使用

在高層住宅小區中，把擋煙垂壁同消防控制的室內聯動控制柜組到一起。若火災發生時，大量煙霧往往橫向蔓延，這樣可將擋煙垂壁安裝于地下各層及裙房，并下降擋煙垂壁1.5m，控制煙霧在固定的小區域內來控制火勢。其中電動防火卷簾起到隔離作用，一般設置在地下車庫和電梯四周。電動的防火卷連門兩側置應設置一對溫度傳感器和煙霧傳感器，里外兩側都應該安裝按鈕。電動防火卷簾門有隔離式、疏散式兩種。其中隔離式一般放在區域邊界，火災發生時它就立即降至最底，同時啟動噴淋系統對火災位置進行大量噴水；疏散式置于疏散通道，可以根據火勢狀況判斷卷簾門應該設置的高度，保證人員能夠迅速逃離現場。

3.2 火災報警系統

智能化火災報警系統可以從外部與內部兩個方向來分析研究。外部的智能化集中于系統的聯動。鑒于成本大的高層建筑，火災一旦出現，將造成巨大的損失。然而系統聯動最大的好處是可以爭取足夠多的時間和提高很大的主動性，有效控制火災。但是外部的智能化卻只能使用編碼探測器，對占地面積廣的高層建筑就要考慮房間格局、綜合使用性能等多方面因素，只能在報警回路中安裝探測器。

4 結束語

弱電系統是小區維護技術的一項非常重要的工作，它是整個維修技術的核心技術。而弱電系統復雜的檢修過程，更需要引起我們的重視。在文章中，主要提出常見的弱電系統類型及其維修特點、措施以及具體的維修方法。其中它的維修方法是最重要、難點集中所在，加強對相關技術人員技術與管理的培訓，不僅需要熟知相關理論儲備與國家規定，更要把握具體要求參數和性能，良好的結合好兩大方面的要求做好統籌規劃。

參考文獻

[1]柏文.淺談機電安裝施工技術中消防弱電系統的安裝[J].廣東科技，2013，6：157+163.

[2]張保國.探究機電安裝施工技術中消防弱電系統的安裝[J].科技創新導報，2013，16：111+114.

[3]岳有靜.消防弱電系統安裝的質量控制方法[J].科技致富向導，2013，20：237.