關于提高房產面積測繪質量的措施探討

摘 要：隨著土地制度及住房制度改革的不斷深入，我國房地產業取得了較快的發展。在房屋買賣和產權發放過程中，都是以房屋建筑面積作為重要依據，因此人們對房地產測繪部門在對房屋建筑面積進行測繪過程中的質量越來越關注，因此作為測繪部門，需要重視房產面積測繪質量，這不僅有利于維護房產權利人的合法權益，而且也能夠確保測繪法的有效貫徹落實。文章從房產測繪的重要意義入手，分析了影響房產測繪質量的原因，并進一步對提高房產面積測繪質量的措施進行了具體的闡述。

關鍵詞：房產測繪；面積測繪；測繪質量；原因；措施

1 房產測繪的重要意義

1.1 保證業主利益的重要法律依據

房產建筑面積與業主的切身利益息息相關，因此在房產測繪過程中，需要確保面積計算的科學性及測量的精確性，有效的為產權人提供重要的法律保護。而且房產測繪也能夠為房屋所有權及土地使用權糾紛、相關違章問題提供重要的依據，同時房屋所有權證及土地使用權證的核心也以房產測繪數據為準。另外，房產測繪數據也是房地產檔案的重要內容。

1.2 有利于維護房產市場的正常秩序

在建筑和房地產行業中，房屋建筑面積作為非常重要的一項指標，因此在房產測量中房屋建筑面積也是測量過程中的最基本要素，建筑面積作為城市各項管理工作中的計量單位，在商品房買賣過程中，往往會利用面積做文章來誤導消費者。因此為了能夠更好的提高商品房銷售面積的準確性，維護房產市場的正常秩序，通過精準的房產測繪，能夠有效的維護廣大消費者的合法權益。

2 影響房產測繪質量的原因

房產測繪是一項專業性和技術性較強的工作，但目前房產測繪領域中相關標準和規范還不完善，部分問題沒有詳細在規定中進行體現，這就導致實際測繪過程中沒有可依據的標準。再加之當前建筑形式越來越復雜，設計人員的設計理念也不斷發展，這些新問題出現后，房產測繪的標準和規范沒有隨之進行調整，存在一定的滯后性，因此導致在實際工作中沒有可界定的標準和依據，給實際測繪工作帶來較大的難度。

目前部分地區針對自身的實際情況及特點制定了房產測繪實施細則，進一步對測量標準進行了完善，但還有絕大部分城市這方面還處于空缺狀態，房產測繪工作中還是依據原標準及自己的理解來進行具體操作，這必然會對測繪質量帶來較大的影響，容易引發爭議。

當前測繪行業質量保證體系還不完善，這就導致在對一些復雜建筑進行房產測繪過程中，由于存在較多的數量，需要進行大量的教育處，測繪人員一旦疏忽則會導致錯誤發生，從而對測繪質量帶來影響。另外，在測繪過程中，測繪單位的資質等級、管理水平及人員素質等都可能會對測繪成果的準確性帶來一定的影響。

3 提高房產面積測繪質量的措施

3.1 遵守“二級檢查、一級驗收”制度

測繪單位需要指派專職或是兼職人員在自查及互檢的基礎上對測繪全過程中的進行檢查，測繪成果最終檢查則由質量檢查小組及專職檢查人員進行，在檢查無誤后才能進入到驗收階段。在具體檢查和驗收工作中，任何一級都不能省略，對于檢查中發現的問題要及時進行處理。全面審查成果、圖紙及質檢單，及時發現問題并進行改正。在對質量處理時存在分歧意見時，根據所屬檢查等級來由相應的檢查人員或是部門進行認定。在做好業內檢查的同時，還需要開展一定比例的外業檢查，需要在項目野外作業結束前進行互檢，對房屋的各項指標進行重復觀測，同時技術部門也需要對測繪產品進行野外抽查，確保測繪產品的質量。

3.2 控制前期收件資料及圖紙的審查質量

為了確保房產面積測繪質量，前期的收件資料及圖紙審查中的質量控制是必不可少的，在房產項目建筑面積預測算時，要求委托方提供的建筑施工圖必須是經規劃部門審核通過的圖紙，在房產面積實測時，委托方應提供房屋竣工圖，若有變更，還應提供相應變更圖紙或聯系單；委托方所提供的圖紙必須是一整套完整的建筑圖紙，其中包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、樓梯詳圖、陽臺樣圖等，所有圖紙應盡可能詳細，以便于在測繪過程中查閱相關尺寸數據。收件資料中必須包括土地出讓合同、建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證、建筑總平面圖、地名辦出具的門牌號及批準文件、設計部門出具的房屋配套設施及用房功能部位的使用說明及其他的有關資料。只有通過前期資料收集齊全并符合要求，才能確保房產面積測算各環節中的質量。

3.3 房產面積測繪各關鍵環節中的質量控制

在房產面積測繪過程中，需要承擔較大的責任，特別是在當前高房價的形勢下，一旦測繪過程中出現疏忽導致失誤發生，則會造成嚴重的經濟損失。因此在房屋面積測繪過程中，需要控制好各個環節的測繪質量，準確對房屋計算面積部位進行認定，確保房屋套型邊長數據的準確性，同時房產要素及房屋面積計算分攤也要保證準確性，這樣才能有效的保證房產面積測繪的質量。

3.4 控制測量的精度

在房產面積測繪過程中，為了能夠有效的對測量的精度進行控制，則需要精確對房產界址點進行測量，在測量過程中需要提供一個高精度及高標準的控制網，嚴格對相鄰房產平面控制點間的相對點位誤差及相鄰點間的間距誤差進行控制，確保誤差符合房產測繪規范的要求，從而有效的實現對測量精度的有效控制。

3.5 采用工作流程技術實現生產過程控制

工作流程技術作為管理系統的核心技術，能夠對整個業務過程的規范性和完成程度進行監督、控制和協調，而且能夠實時跟蹤信息流，將其在房產測繪工作中進行應用，有利于更好的對房產面積測繪過程進行控制。同時采用流程化管理相關軟件，針對不同的崗位職責來設置權限，確保各項業務都能夠處于系統的監控下進行，而且每一個環節實施過程中都能夠將操作人員的姓名、時間及機器號進行記錄，實現全過程的實時監控和控制，有利于測繪質量的提高。

3.6 對工作人員實行必要的培訓

房產測繪質量的好壞與測繪工作人員的素質息息相關。房產測繪人員主要由外業測繪人員、內業測繪人員、資料整理人員及產品檢驗人員等組成，為了有效的提高測繪工作人員的專業技能和職業素質，則需要做好房產測繪人員的培訓工作，通過培訓有效的提高房產測繪人員的專業知識，掌握房產測繪的法律法規及相關管理條件，能夠熟悉對各種新技術和新方法進行應用，有效的提高房產測繪過程中的計算能力，確保房產測繪質量的全面提升。

4 結束語

當前我國房地產市場日益繁榮，這對房產管理工作提出了更高要求，房產測繪作為房產管理的重要內容，在具體測繪過程中對測繪技術、測繪設備具有較高的要求，同時還要嚴格按照國家相關的標準和規范要求來控制好測繪質量，有效的提高房產測繪水平，更好推動房產測繪事業的現代化發展進程。

參考文獻

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