買了精裝房，你知道如何“驗貨”嗎？

文/伊拉

買了精裝房，你知道如何“驗貨”嗎？

文/伊拉

與毛坯房相比，精裝房的購買技巧又有哪些呢？開發商的實力，樣板間的展示，裝修細則，到收房、驗房都是我們應該注意的。

購房前應該對開發商實力進行考察

只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發商開發出來的項目才能讓人比較放心。實體樣板間的展示，對于購買精裝房是一個非常重要的步驟。實體樣板間在室內面積、層高、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些。

明確裝修細則

這一點很重要，所以在我們簽署購房合同時一定要盡可能地把該精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。為日后產生分歧時提供索賠依據。

驗房是我們在入住前進行最后的檢查

如果有必要的話，可以請專業人員參與驗房，并對室內的空氣質量進行檢測！對于最后的驗房，給大家找來了史上最全的驗房八步：

1.檢查廚房、衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。

溫馨提示：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗。

2.檢查配電線路和插座。

溫馨提示：最簡單的方法就是打開所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電。

3.檢查廚房衛生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。

溫馨提示：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題。

4.檢查木制品以及油漆制品。

溫馨提示：仔細觀察木制品是否變形、接縫處開裂現象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現象、墻壁涂料是否出現大范圍開裂現象。

5.對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。

溫馨提示：注意衛生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。

6.要認真辨別正品，防止“假品牌”出現。

7. 一定要向開發商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。

8.業主買房時，售樓處人員強調是“全裝修房”，但住進的卻是“精裝修房”。

溫馨提示：雖然是一字之差但是足以謬以千里，目前有些房產開發商通過偷換概念的伎倆，讓業主誤把“精裝修房”等同于“全裝修房”，并借此規避自身責任。