探析高層住宅建筑外墻防滲漏施工技術

魏宗強

摘要：隨著高層住宅樓工程施工技術的不斷發展，高層建筑質量水平得到提高。但目前因墻體滲漏現象，不但影響了房屋的功能和使用壽命，還嚴重影響了建筑物的外觀，并給維修造成了很大的困難，因此如何預防房屋外墻滲漏已成為工程質量攻關的重要問題。

關鍵詞：高層；滲漏；施工技術

中圖分類號：TU761.11 文獻標識碼：A 文章編號：1674-3024（2016）08-54-02

前言

隨著高層住宅樓工程施工技術的不斷發展，高層建筑質量水平得到提高。但目前因墻體裂縫、外墻框架結構梁柱與砌體圍護結構間裂縫引起的房屋外墻滲漏、門窗滲漏、門窗與外墻交接部位滲水、飾面塊材滲漏現象，不但影響了房屋的功能和使用壽命，還嚴重影響了建筑物的外觀，并給維修造成了很大的困難，因此如何預防房屋外墻滲漏已成為工程質量攻關的重要問題，

1預防框架結構墻體開裂滲漏的施工技術

1.1砌體選材

在砌體選材要選用抗壓強度大于5MPa，干燥收縮值不大于0.5mm/m，出釜后須保證有28天養護期的砌塊，并應使用專用的加氣混凝土砌筑砂漿，利用其良好的保水性能，以克服砌塊自身收縮引起的裂縫。

1.2砌筑要求

應嚴格按照砌體施工規范，做好材料進場的堆放，防雨措施，合理布設構造柱、梁、墻體拉結筋等構造措施。砌筑時砌塊的含水率控制在10～15%之間，在砌筑過程中尤其注意不同干密度和強度等級的加氣混凝土砌塊不應混砌，加氣混凝土砌塊也不應與其他砌塊混砌，每日砌筑高度應控制在1.40m以內，砌筑至梁底約200mm左右處應靜停7天，待砌體變形穩定后，再用同種材質的實心輔助小型砌塊成60～750角擠緊頂牢。外墻部位最下一皮磚應滿刷專用的面劑以確保不滲漏。

1.3交接部位處理

框架結構梁柱與外墻圍護結構由于材料強度不同收縮不一致，容易形成裂縫，施工中在其交接部位加釘300寬鋼板網，鋼板網釘牢后，在釘網處用1：1水泥漿抹5mm厚，覆蓋網體，增大網體與墻面粘結能力，避免交接處產生裂縫而形成滲漏。

2預防外保溫層開裂滲漏的施工技術

2.1逐層漸變、釋放應力、防止外保溫層開裂滲漏

面層裂縫主要是材料變形引起的，只要能有效變形釋放應力，減少在約束條件下產生的應力集中，就能控制裂縫。因此，墻體保溫工程的材料應有必須具備相應的柔韌性，并在抗裂防護層中增加分散應力的加強網。

防止墻體保溫工程裂縫的有效技術措施采取“放”、“抗”結合，以“放”為主的技術路線。北京振利公司研制的保溫體系采用柔性軟聯接，形成“柔性變形，逐層釋放應力的抗裂技術”，可以有效地控制保溫層表面裂縫的產生。

2.2外墻熱橋的斷橋處理

外墻的圍護結構中包含金屬、鋼筋混凝土梁、柱、挑陽臺、遮陽板、突出線條等部位在室內外溫差作用下，形成傳熱密集、內表面溫度較低的部位，這些部位形成傳熱的橋梁，故稱熱橋。熱橋部位易出現保溫層空鼓和開裂引起滲漏。解決熱橋的根本途徑是斷橋處理，就是外保溫層必須完整包覆所有外表面，使保溫層閉合。

2.3抗裂砂漿抹灰

保溫抗裂保護層要選擇優質抗裂劑配制抗裂砂漿，要保證抹灰與保溫層的粘結強度，抹后不空不裂，要對保溫層全封閉，應分兩次進行。第一遍厚度應控制在2～4mm，要求滿抹，不得有漏抹之處，按樓層分段施工，抹完一層待抗裂砂漿固化后，開始進行鋪釘網施工。鋼絲網安裝檢驗合格后進行第二遍抗裂砂漿面灰施工。

3預防外墻裝飾面層開裂滲漏的施工技術

3.1基層處理

為了克服外墻抹灰因加氣混凝土砌塊與砂漿粘結σ_k差而引起空鼓裂縫，應采用如下措施：抹灰前應先清除影響砂漿與墻面粘附力的松散物，浮塵和污物，隨后澆水潤濕墻面，含水率保持在10%～15%左右，抹灰前可選用1：1水泥漿或建筑用膠水泥漿拉毛墻面，或者采用專用界面劑作基層處理，抹灰稍干后應檢查有無裂縫現象，抹灰完成后要做好防雨遮蓋，避免雨水直接沖淋墻面、受日照直射，并應進行噴水養護。

3.2面磚鑲貼

外墻飾面磚鑲貼時，基層應保持濕潤狀態，飾面塊材在使用前清洗干凈，用水浸泡、晾干應再使用，外墻鑲貼飾面塊材之前，應檢查底灰空鼓裂縫，凡空鼓面積超過200cm²，灰厚小于20mm，收縮裂縫大于100mm，深大于15mm者均為滲漏隱患處，必須進行修補處理后方可進行外墻飾面塊料鑲貼。

3.3涂料飾面

為預防裝飾層出現裂縫和提高抗滲透能力，對飾面為外墻涂料的壓網聚合物抹面砂漿層必須做多層壓抹工藝，杜絕壓網聚合物抹砂漿一遍成活的簡單施工。多次壓抹是防止裂縫、提高砂漿密實度、增強抗滲能力的非常有效的傳統做法。

4外墻細部預防滲漏專項技術

4.1門窗洞口處理

鋁合金門窗以及門窗框邊滲漏是外墻滲漏的普遍問題，因此在鋁合金門窗施工過程中應注意如下問題：窗臺部位應設置鋼筋混凝土現澆帶，以抵抗窗臺與窗間墻交界處因受砌體收縮影響向而產生裂縫。窗臺施工時室外應低于室內20ram做成順水坡。

4.2墻體底部設置混凝土導墻

所有外墻底部設置200mm高的現澆混凝土導墻，按每層控制在同一標高，這樣可以增強墻腳的強度和外墻體的抗滲性，增加房屋的耐久性且施工便利。

4.3外墻管道周邊處理

穿外墻管道周邊（含外墻腳手架連墻桿拆架后的孔洞）應用摻麻絲的干硬性砂漿分2～3次堵實，外飾面做完后沿管周打上耐侯膠，預埋套管必須做成內高外低，形成泛水。

5結束語

綜上所述，高層建筑外墻滲漏的原因很復雜，我們應高度重視高層建筑外墻滲漏這一質量通病的防治擬真做好外墻的防水設計，并在施工過程中。狠抓施工質量管理。切實按規范規定要求精心施工，通過科學、合理的施工工藝和有效的施工技術措施，并積極采用先進的新型材料，是可以有效控制高層建筑外墻滲漏問題的。