德國：全球房地產投資的一股清流

德國：全球房地產投資的一股清流

本刊訊 當大量的資金聚成一股洪流瘋狂涌入英國、美國、澳洲的房地產市場時，德國就如同一股清流，你來或不來，它就在那里，不疾不徐，莫莫流淌。

在德國，你永遠也看不到有兩座建筑物會是一樣的。“德國出品”的房屋在品質上，小到磚瓦，大到梁柱，還有那些令世人向往的德國科技……都足以讓人驚嘆，而獨特的德國品質和精神內涵也總能讓德國物業能獲得更多追求生活品質的全球人士的青睞。

除卻這些，你更需要知道的是德國房地產市場長期以來在全球“獨善其身”，沒有出現過嚴重的房地產泡沫和危機。這和整個德國的經濟金融政策、房地產調控的政策導向有著密不可分的關系。

首先，德國長期實行以居住導向的住房制度設計，并以法律形式保障。充足穩定的住房供給，規范發達的租賃市場，住房擁有率低、租房比例高。合理穩定的住房投資回報率，嚴厲遏制投機性需求和開發商暴利行為。其次，德國的城市體系是多核心且均衡發展。此外，德國貨幣政策首要目標是控通脹，物價長期平穩。并且實行長期穩定的房貸政策。

方正證券首席宏觀分析師任澤平近日的一篇分析報告中指出，從1977年至今，德國人均收入增長約3倍，但同期名義住房價格僅上漲約60%，扣除物價影響，德國近十年的房價以每年1%的速度下降。在歷次金融危機中，德國房價從未大起大落。

也許你要問，投資德國房地產哪里才是最優標的？讓我來告訴你，除了柏林、漢堡、法蘭克福這些耳熟能詳的大都市，有一個地方會比這些名都更具性價比，這就是勃蘭登堡州。

勃蘭登堡州是德國的16個州其中之一。約