眾創空間“洗牌年”，靜安有高招

應琛

盡管中心城區的租金相對較高，但上海靜安區在促進眾創空間發展時并不以政府扶持資金為賣點，而是更相信市場的推動力和裁決力。政府部門立足營造環境、做好服務，由眾創空間自己經歷市場的大浪淘沙。

大眾創業，萬眾創新，眾創空間成為近幾年上海最時髦的熱詞。

雷格斯進入中國多年，WeWork今年在上海也迅速擴張，加上二次創業的潘石屹以及離開萬科的毛大慶……越來越多的業界大佬都將目光聚焦這個領域。

數據顯示，上海市眾創空間累計300余家，主要集中在楊浦區、徐匯區、靜安區、黃浦區、浦東新區等五大熱區。而放眼整個中國，其數量少說也有1.5萬家。

顯然，眾創空間在國內早成一片“紅?！?。面對日趨明顯的同質化競爭，不少業內人士判斷，眾創空間的“洗牌年”即將來到。

在這樣的情況下，集中于上海市中心的眾創空間又將如何應對？對此，靜安區倒顯得“胸有成竹”：靜安區要借“大咖”之力，加速行業洗牌，提升“靜字號”眾創空間的能級和魅力。

“老上海弄堂”別有洞天

從地鐵12號線南京西路站 12 號口出來右轉步行五分鐘的樣子，便是威海路 696 號。它的右手邊是一家日料店，左邊則是滬上一家網紅小吃店;往東依次是靜安別墅，張園，正在建設中的城市綜合體興業太古匯，以及上海電視臺大樓;向北一個街區就是上海的傳統歷史商業街南京西路，上海浦西的中央商務地帶沿著這條路展開。同時，三條地鐵線交會的南京西路站的幾個出入口環繞在這個區域之間。

這是經典的上海浦西老城區的城市空間格局，居住社區、商務寫字樓、商業街、零售餐飲和老上海人的生活方式在這里肌理交錯。作為共享辦公空間鼻祖，美國WeWork在中國的旗艦店就藏身于這條弄堂之內。時隔不到4個月，它在上海開出第二家空間。

如今，WeWork黑底白字的牌匾掛在了在弄堂口。穿過幽靜的過道，開闊的院子中，一幢三層樓高的紅磚墻大樓非常醒目。雖然外觀依舊保持了它一百多年前的樣貌，但內里卻別有洞天。整棟樓呈“回”字形，玻璃屋頂之下就是整個空間的開放區。網織狀的線繩上掛著一粒粒圓球狀的燈，讓本來就敞亮的大廳更加亮堂且具有裝飾性。旋轉景觀樓梯將三層樓連接，美觀又實用。每層都有吧臺分布，啤酒、咖啡等飲料免費提供。音樂貫穿整個中庭，音量大小適中，不會影響工作，同時又能增添氣氛的活躍度。

據說，WeWork對于選址是非常講究的：要在交通方便的市中心，又要能鬧中取靜。比如，WeWork在中國的第一家空間開在幽靜的延平路上，距離靜安寺不到一公里，新空間則開在毗鄰南京西路商圈的威海路，深藏于小弄堂內。

WeWork的選擇，也能從側面反映出眾創空間在上海的選址偏好。今年9月初，上海首個“雙創地圖”正式發布。該報告顯示，從眾創空間的區域分布情況看，上海市眾創空間區域分布不均衡，主要集中在楊浦區、徐匯區、靜安區、黃浦區、浦東新區等五大熱區。數據顯示，五大區域的眾創空間數量占到全市總量的68.3%，接近于七成。

分析認為，眾創空間之所以集中于五大熱區，和這幾個區域的特色、產業基礎及地理位置等密切相關。例如，靜安、黃浦是上海傳統的核心商貿區，商業氛圍和基礎設施比較完善;楊浦區擁有豐富的高校資源，在創新創業方面一直位于領先位置;浦東新區依托張江高科，聚集了大量的創業團隊。

“眾創空間之所以喜歡扎堆市中心，與市中心的區域特色、產業基礎及地理位置等密切相關。這里人流、物流、資金流、信息流高度密集，商貿服務業、金融服務業、專業服務業、文化創意產業和信息服務業高度發達，在地理位置、人文環境、創業條件等方面都有獨特優勢，提供了眾創空間發展的肥沃土壤，各類眾創空間不斷涌現。”有業內人士如此表示。

新靜安的“一軸三帶”

正如WeWork有這樣一個理論：越是富裕的社區，人們交往的可能性越大，越是人口混雜度高的社區，人們創新的可能性越大。因此，有著“金五星”及多棟“億元樓”的靜安寺商圈，有著十足老上海腔調的靜安老馬路，以及帶來海量人流的公共交通，這些特質個個戳中眾創空間的心頭好。

但事實上，接納WeWork還是需要勇氣的。近年來，由于政府的大力推動、較低的準入門檻和資本的涌入，使得各地眾創空間規模迅速擴張。而WeWork的入駐，無疑會對已有的國內聯合辦公模式帶來某種顛覆，加速眾創空間洗牌。

好在靜安區有這樣的底氣和信心。

靜安區副區長周海鷹曾指出，靜安區是一個有著深厚歷史文化底蘊的城區。同時，靜安區也是一個開放包容、充滿活力的城區，一直把科技創新作為推動區域經濟轉型升級的動力。

他表示，當前，靜安區正按照市委提出的“中心城區新標桿、上海發展新亮點”要求，從優化政府服務、完善載體平臺、加強引導扶持等方面，加大對創新創業的支持力度，著力打造創新創業活力城區，“靜安區很愿意為WeWork等優秀科技創新企業提供優質高效的服務?！?/p>

事實上，早在2010年，國內最早的眾創空間——聯合創業辦公社（P2）就在靜安寺附近建立了第一個空間“靜安之源”。從P2的空間中，先后走出了足記、周末去哪兒、小豬短租、魔方公寓、杏仁醫生、簡書、職業夢等知名創業團隊。

而“大眾創業、萬眾創新”的熱潮與去年實施的“撤二建一”，更為靜安的眾創空間發展提供了天時與地利。記者從靜安區科委了解到，近一年來，靜安區眾創空間載體數量和規模呈現出快速增長的態勢。截至2016年10月，區內擁有眾創空間品牌20個、空間載體31處，總面積52716平方米。其中國家級眾創空間2家，市級眾創空間7家。

不過，靜安區也絲毫不諱言其存在的制約瓶頸。除了盈利模式較為單一、科技金融支持有待加強外，靜安區還存在創新創業成本較高的問題。

從上海市眾創空間的價格區間看，200-1000元/人/月之間的眾創空間占到了45.8%，1001—1500元之間的占26.6%，而高于2000元的僅為7.3%?？傮w看，價格在1500元及以下的空間占到全市近七成的比例，比較適合早期創業者。同時這一比例反映了上海眾創空間總體供應較為充足。目前靜安眾創空間及聯合辦公的工位均價達1532元，居全市第二，部分眾創空間工位價格超過2000元。

“對于初創期的企業來說，企業房租成本及人員生活成本較高。” 靜安區科委主任林曉玨在接受采訪時也坦言道。

“不過，我們一直很有底氣。”在林曉玨看來，盡管中心城區的租金相對較高，但靜安在促進眾創空間發展時并不以政府扶持資金為賣點，而是更相信市場的推動力和裁決力。政府部門立足營造環境、做好服務，由眾創空間自己經歷市場的大浪淘沙?！肮饪抠Y金養大的眾創空間是走不遠的?！绷謺垣k說。

因此，這樣的場景反復出現在林曉玨的工作中——但凡有眾創空間前來“討補貼”，都會得到相同的答案：“政府補貼可能會有，但也只是‘毛毛雨”;而當這些空間要對接、要服務時，林曉玨又會“沖在第一線”，成為“政府資源集散點”，忙碌到微信屢屢被“刷爆”。

就像此次WeWork入駐靜安區，政府并沒有給出異于他區的優惠政策或補貼，只做了一件事：以區科委為“橋頭堡”，協助該項目與區各委辦局對接，盡量減少“大咖”入駐的各類“摩擦系數”。

入駐率最能直觀反映眾創空間的質量。目前，靜安區平均入駐率高達76%左右。靜安區已經形成了國有企業、民營企業、高等院校、科研院所、創投機構等多元主體進行投資布局的良好局面，區域眾創空間市場化自主運營特點非常明顯。

今年7月，靜安區正式公布了“十三五”規劃，明確提出將大力實施“一軸三帶”發展戰略，建設“國際靜安、圓夢福地”。其中，“一軸三帶”指的是，根據區“十三五”發展規劃，構建貫通南北的創新創業主軸，溝通南北創新孵化要素資源，形成區域內優勢互補、資源鏈接、產業聯動、南北流通的創新創業集群格局;同時，圍繞眾創空間服務靜安經濟社會發展和產業鏈升級的目標，著力打造南京西路商業創新、蘇州河兩岸文化創意、中環兩翼技術創新等三條特色專業化眾創空間集聚帶。

如今，靜安大大小小的眾創空間正在沿著“一軸三帶”用力生長——南京西路兩側分布著聯合辦公、專業服務特點突出的中科創星、方糖小鎮等;蘇州河兩岸停泊著以分布式生態辦公空間和文化創意產業為主打的伴辦、維客空間等;中環兩翼則駐扎著與大數據、互聯網、人工智能等產業密切相關的出類創空間、市北高新-英特爾聯合眾創空間等。

與“國際靜安”相匹配的，是眾創空間聯盟豐富的“國際”元素。據悉，靜安區區域中已有8家眾創空間有國際團隊入駐，其中上海創客中心和XNode的國際團隊占比達到60%，匯聚了來自日本、韓國、芬蘭、德國等超過15個國家與地區的創業者。XNode被上海海外人士最有影響力的媒體smart shanghai評為“上海最適合海外創業者的聯合辦公空間”。

破解同質化

眾創空間的遍地開花導致不少空間嚴重同質化，缺乏核心競爭優勢，最終難以維持生存。 不過，針對即將到來的眾創空間“洗牌年”，靜安區已籌謀在先。

據透露，下一步，靜安區將圍繞上海建設全球影響力科技創新中心和靜安建設創新創業活力城區的戰略目標，借鑒紐約CBD城區嵌入式、融合型、無邊界眾創空間的發展模式，未來靜安眾創空間的整體功能定位是打造上海國際創新創業活力區。

林曉玨介紹道，其基本內涵是靜安要努力成為上海國際創新孵化機構、創新創業團隊、創新孵化基金、創新孵化社區、眾創空間總部、創新創業媒體、創新孵化活動、創新孵化服務等各類要素高度集聚、相互契合、融合發展的中樞活力區和開放型大平臺。

具體來說，首先，靜安區要成為上海眾創空間國際化的標桿區。充分利用靜安國際化社區較多、國際化人才密集、國際化氛圍濃厚、文化創意發達的既有基礎，加強與全球創新孵化品牌資源的無縫對接，加快引入國際化先進的創新孵化標準。

其次，靜安區要成為上海眾創空間專業服務最強區，充分依托靜安投資管理、咨詢服務、法律服務、會計服務、人力資源、檢驗檢測、金融投資等專業服務鏈條完備、能級較高的突出優勢，引導建立覆蓋創新鏈、產業鏈、資金鏈的眾創空間專業服務體系。

“靜安還要做到上海眾創空間融合創新示范區，以及眾創空間總部機構集聚區?！绷謺垣k表示，“借助靜安各類總部云集、標桿型眾創空間眾多的現有基礎，我們要鼓勵具備領先優勢的眾創空間在全市、全國和全球復制推廣連鎖分支機構，通過整合資源輸出資本、服務、項目和管理，同時鼓勵這些連鎖化集團化眾創空間在靜安設立總部管理機構，推動靜安成為上海創新孵化機構特別是連鎖型眾創空間總部的駐扎地。”

除了日前已經正式成立的靜安眾創空間聯盟之外，林曉玨透露，靜安還將建立創客學院、創客實驗室、創客展示平臺和創客咨詢社區，“此外，我們還在研究制定眾創空間的評估體系，今后將選擇第三方專業機構對區域內的眾創空間予以評估并出具眾創空間發展綜合評價報告。經過評估后達到一定條件的眾創空間優先獲得相應的政策支持，公共服務資源優先向這些眾創空間傾斜?！?