房地產積壓的后果很嚴重

高豐

相關統計顯示，今年以來，22個熱點城市已誕生超過100個“地王”。對此，專家指出，當前，我國房地產市場分化現象較為嚴重，一、二線城市“地王”、高價房屢見不鮮，需要注意防范泡沫，而三、四線城市則是去庫存的重點，應著眼長遠，加強與城鎮化相結合，讓居民既買了房，也提高了生活水平，而不是簡單地找人“接盤”房地產庫存。

就全國房地產市場整體表現而言，今年以來，商品房銷售量價齊升，房地產去庫存取得明顯進展。1-4月份，全國商品房銷售面積同比增長36.5%，銷售額增長55.9%；4月末，全國商品房待售面積7.27億平方米，已連續兩個月減少。

雖已取得一定成績，但房地產去庫存任務仍較為艱巨。5月房地產業商務活動指數和新訂單指數均呈現連續兩個月回落走勢，指數均在50%以下，顯示市場供需兩端均顯疲弱，結合數據的變化，雖然今年以來一、二線城市的房地產銷售有所升溫，但難掩三、四線城市庫存依然較大的壓力。

當前，不少三、四線城市房地產庫存不降反升，這是需要注意的。前期大量的住房建設積累了較大庫存，居民較弱的購買力、不活躍的市場交易又無助于緩解庫存壓力，而當地居民購房的潛力及城鎮化的作用也沒有很好地發揮，這些都限制了三、四線城市去庫存的推進。

較大的庫存壓力對我國經濟的影響不容忽視。房地產市場與消費、投資、生產及金融等多個領域密切相關，影響面很大，首先，大量庫存浪費了很多資源，特別是一些爛尾樓、“死城”讓很多資源固化在上面而無法得到使用，對地方經濟、就業及稅收都產生了負面影響；其次，庫存的積累也意味著不少銀行等金融機構無法收回地產商的貸款，這會增加銀行的不良資產，不利于金融市場穩定；再者，一些地方缺乏規劃的住房建設會增加再開發的難度，可能給城市帶來不可修復的損害。

為了保障經濟的健康發展，去庫存是必然之路，但不是通過轉嫁庫存壓力及風險來實現。當前社會上有一種看法認為，加快農民工市民化，是要讓農民工當房地產市場的“接盤俠”。這顯然是一種誤讀，農民工進城的確是“去庫存”最主要的利好，但這并不是說農民工市民化就是鼓勵農民工買房。

找人“接盤”樓市庫存也無益于解決問題，反而可能影響經濟健康發展。如果只是單一地讓農民群體大量買房，則農民的購買力可能會因此下降，買房后會減少農民在其他方面的消費，這并不利好經濟。

近年來，由于北京、上海、深圳等大城市房價“暴漲”，居民連夜排隊搶購住房，有的人甚至把整棟樓買下來再賣，這實際上是將開發商的庫存變為投資者的庫存，高庫存的問題并沒有得到真正解決。

要實現房地產市場的去庫存，還應該強調“量體裁衣”。當前，去庫存的重點在三、四線城市，而一、二線城市則是要防止過度開發投資，防范樓市過熱，特別要防投資性需求借居民剛性需求的名義過度刺激樓市。

特別反對僅僅為了短期去庫存采取“飲鴆止渴”的辦法，比如零首付、場外配資，這樣會埋下房地產泡沫的種子，去庫存的根本在三、四線城市，應該加快城鎮化，可以引導農村居民先租后買，暫時可以由政府的某個基金將房子買下來，租給農民住，使房子先用起來。

推進城鎮化，讓農民工市民化，應打破農民工進城門檻，解決就業問題，鼓勵大眾創業萬眾創新，延長中小企業壽命。同時對房地產市場的供給側進行結構性改革，降低房價，讓農民工買得起城里的好房。

三、四線城市去庫存不是短期內能夠解決的，必須放眼長遠，要緊緊抓住與城鎮化結合這一重點方向，要推動產業與就業的聚集，重視公共服務、醫療衛生等配套設施的建設，既要讓居民買得了房，也要讓居民的生活水平隨之提高，這是一個良性的過程，而不是簡單地讓誰“接盤”房地產庫存。