基于綠色建筑的全面造價(jià)管理研究

陳佳

摘 要：基于和諧社會(huì)構(gòu)建背景下，綠色建筑施工理念逐漸被提出，同時(shí)，在綠色建筑理念的沖擊下，項(xiàng)目建設(shè)階段全面造價(jià)管理問題亦逐漸引起了人們關(guān)注，因而，在現(xiàn)代綠色建筑施工期間，應(yīng)站在整個(gè)社會(huì)角度，考慮項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益等問題，且注重尋求最優(yōu)的建筑設(shè)計(jì)目標(biāo)，并導(dǎo)入綠化施工技術(shù)，最終從根本上降低工程項(xiàng)目對(duì)社會(huì)和環(huán)境的負(fù)面影響作用。文章從綠色建筑與造價(jià)管理分析入手，并詳細(xì)闡述了全面造價(jià)管理的實(shí)施策略。

關(guān)鍵詞：綠色建筑；造價(jià)管理；策略

前言

與傳統(tǒng)造價(jià)管理不同，綠色建筑造價(jià)管理需將社會(huì)作為切入點(diǎn)，同時(shí)，踐行可持續(xù)發(fā)展思想，保證項(xiàng)目全壽命周期均采用綠色建筑手段，然后，針對(duì)可持續(xù)發(fā)展背景下項(xiàng)目造價(jià)實(shí)施管理，即以全過程、全要素、全風(fēng)險(xiǎn)的造價(jià)管理方式，實(shí)現(xiàn)效益最大化項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)，并就此推進(jìn)現(xiàn)代建筑行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，滿足社會(huì)可持續(xù)發(fā)展條件。以下就是對(duì)全面造價(jià)管理方法等相關(guān)問題的詳細(xì)闡述，望其能為當(dāng)前建筑行業(yè)造價(jià)管理手段的革新提供有利參考。

1 綠色建筑與造價(jià)管理關(guān)系

就當(dāng)前的現(xiàn)狀來看，綠色建筑與造價(jià)管理的關(guān)系主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

第一，從綠色建筑施工全壽命周期來看，項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)旨在減少能源、自然資源等的消耗，同時(shí)，倡導(dǎo)環(huán)境保護(hù)理念，減少污染物排放量，為人類建構(gòu)一個(gè)舒適的生活空間。而全面造價(jià)管理的終極目標(biāo)亦是達(dá)到項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益等的最大化，因而，二者目標(biāo)一致。

第二，在綠色建筑項(xiàng)目工程實(shí)施過程中，全面造價(jià)管理工作的開展，可指導(dǎo)施工人員提高施工材料利用率，同時(shí)，降低各種材料和自然資源消耗量，即造價(jià)管理工作可對(duì)綠色建筑全壽命期資源使用進(jìn)行嚴(yán)格把控，并通過造價(jià)管理形式實(shí)現(xiàn)建筑資源的最優(yōu)配置。因此，為了實(shí)現(xiàn)綠色建筑社會(huì)效益和環(huán)境效益目標(biāo)，必須站在社會(huì)角度做好全面造價(jià)管理工作，由此拓展項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)涵[1]。

第三，綠色建筑思想是全面造價(jià)管理的重要組成部分，即全面造價(jià)管理工作的實(shí)施需在管控經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，兼顧環(huán)境效益、社會(huì)效益問題，最終減少項(xiàng)目?jī)?nèi)部成本、項(xiàng)目外部成本的投入，且從根本上規(guī)避以破壞環(huán)境方式獲取經(jīng)濟(jì)效益。

2 綠色建筑中全面造價(jià)管理的實(shí)施策略

2.1 立項(xiàng)、可行性研究階段造價(jià)管理

在綠色建筑項(xiàng)目建設(shè)期間，為了做好全面造價(jià)管理工作，應(yīng)注重嚴(yán)格把控立項(xiàng)、可行性階段造價(jià)管理事項(xiàng)。即首先，在綠色建筑場(chǎng)地選址、交通規(guī)劃、能源規(guī)劃、資源利用、綠化、水資源規(guī)劃等計(jì)劃期間，應(yīng)考慮項(xiàng)目實(shí)施是否會(huì)對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生不利影響，且參照國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施造價(jià)管理事項(xiàng)。例如，在綠色建筑場(chǎng)地選址過程中，基于滿足國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，應(yīng)綜合考慮文物保護(hù)、環(huán)境污染、防災(zāi)減災(zāi)等多種因素，然后，踐行可持續(xù)發(fā)展原則，將造價(jià)管理與環(huán)境社會(huì)進(jìn)行融合，最終在環(huán)境影響程度符合標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，合理規(guī)劃建設(shè)地址，且減少能源、水資源等的利用，保證造價(jià)管理的全面性[2]。其次，在綠色建筑立項(xiàng)、可行性研究階段，為了做好造價(jià)管理工作，應(yīng)站在環(huán)境和社會(huì)角度，對(duì)各項(xiàng)活動(dòng)可行性方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，同時(shí)，提出可行性方案影響問題補(bǔ)救措施，以期從根本上控制項(xiàng)目造價(jià)投入。

2.2 設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理

在綠色建筑設(shè)計(jì)階段，需通過對(duì)材料選擇、建筑結(jié)構(gòu)、建筑規(guī)模、單位面積、面積指標(biāo)等的規(guī)劃，達(dá)到造價(jià)管理目的，同時(shí)，遵從經(jīng)濟(jì)性原則，即在綠色建筑設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理期間，應(yīng)綜合考慮初始建設(shè)期、使用維護(hù)期、能源消耗期等投資、消耗情況，且致力于新能源，如，風(fēng)能、生物質(zhì)能、地?zé)岬鹊拈_發(fā)，就此通過對(duì)能源結(jié)構(gòu)的改進(jìn)降低項(xiàng)目投資，并達(dá)到環(huán)保型建設(shè)目標(biāo)。此外，在設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理期間，為了促進(jìn)綠色建筑行業(yè)的快速發(fā)展，需綜合考慮項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐乩怼夂虻葪l件，然后，確定當(dāng)?shù)丨h(huán)境污染、資源使用、土地開發(fā)等承載能力，最終站在全面造價(jià)管理角度，合理化減少土地等資源的開發(fā)，并注重限制實(shí)心粘土轉(zhuǎn)的使用，開發(fā)新型墻體材料和綠色混凝土等，減少環(huán)境污染問題，且就此實(shí)現(xiàn)對(duì)綠色建筑造價(jià)的有效控制。同時(shí)，在全面造價(jià)管理視角下，為了達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益的最優(yōu)狀態(tài)，應(yīng)注重充分發(fā)揮礦渣、粉煤灰等工業(yè)廢料價(jià)值，且避免對(duì)高蘊(yùn)能量、放射性建筑材料的使用，最終通過全面造價(jià)管理方式打造濕度、光、聲良好的生活空間[3]。另外，在綠色建筑造價(jià)管理期間，亦應(yīng)注重深入了解當(dāng)?shù)孛袼缀蜕钅Ｊ剑缓螅瑓⒄铡督ㄔO(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》，確定設(shè)計(jì)方式，同時(shí)，明確各項(xiàng)設(shè)計(jì)活動(dòng)投資概算和環(huán)保投資，由此通過限額設(shè)計(jì)方法，達(dá)到造價(jià)管理目的。

2.3 施工階段造價(jià)管理

就當(dāng)前的現(xiàn)狀來看，在綠色建筑項(xiàng)目工程施工過程中，注重施工階段造價(jià)管理工作的實(shí)施是非常必要的，為此，應(yīng)注重從以下幾個(gè)層面入手：

第一，在項(xiàng)目施工階段，環(huán)境污染、資源浪費(fèi)等問題，將在一定程度上增加環(huán)保投資，因而，需將使用環(huán)保節(jié)能材料、減少施工擾民、減少資源浪費(fèi)、減少二次整治費(fèi)用等作為指導(dǎo)思想。例如，減少水泥、混凝土等材料的應(yīng)用，使用綠色混凝土、輕型鋼結(jié)構(gòu)等施工材料，就此減少建筑垃圾，高效控制項(xiàng)目造價(jià)。除此之外，由于在綠色建筑施工期間涉及到了大量水資源的利用，因而，需在造價(jià)管理期間，對(duì)水資源用量實(shí)施監(jiān)管，且注重做好雨水、施工廢水等二次利用工作，以期減少水費(fèi)投入。此外，在土石方等搬運(yùn)過程中，應(yīng)保持施工現(xiàn)場(chǎng)清潔度，且重新利用施工廢料，就此降低材料費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)清理費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、處理費(fèi)等，達(dá)到高效性造價(jià)管理效果[4]。

第二，在施工階段全面造價(jià)管理期間，為了實(shí)現(xiàn)對(duì)應(yīng)急活動(dòng)、事故活動(dòng)等各項(xiàng)活動(dòng)的控制，應(yīng)注重針對(duì)環(huán)保工程設(shè)施實(shí)施評(píng)價(jià)，如，粉塵、噪聲、震動(dòng)評(píng)價(jià)等，然后，依據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果，整理資金使用情況、施工建設(shè)等資料，最終編制施工要求，達(dá)到環(huán)境保護(hù)、造價(jià)管理雙重目標(biāo)。

2.4 竣工驗(yàn)收階段造價(jià)管理

竣工驗(yàn)收階段的造價(jià)管理，要求管理人員在實(shí)際工作開展過程中應(yīng)注重收集建設(shè)項(xiàng)目資源、活動(dòng)、數(shù)據(jù)變動(dòng)等信息，然后，分析各類信息對(duì)全面造價(jià)管理的影響，隨后，由反饋信息判斷項(xiàng)目是否“返工”。此外，在竣工驗(yàn)收階段，亦應(yīng)注重通過對(duì)資源消耗的控制，達(dá)到造價(jià)管理目的。例如，在綠色建筑運(yùn)行維護(hù)時(shí)，可用自然光代替部分過高照明，且合理限制照明時(shí)間，就此減少電能資源消耗，降低電費(fèi)。即竣工驗(yàn)收階段的造價(jià)管理具有深遠(yuǎn)的意義，為此，在全面造價(jià)管理工作實(shí)施期間，應(yīng)提高對(duì)其的重視程度，繼而為人們營(yíng)造一個(gè)舒適、健康的生活空間，并降低項(xiàng)目工程造價(jià)費(fèi)用。

3 結(jié)束語

綜上可知，基于當(dāng)前建筑領(lǐng)域可持續(xù)發(fā)展背景下，傳統(tǒng)項(xiàng)目管理思想已經(jīng)無法滿足其發(fā)展需求，因而，在綠色建筑施工階段，需導(dǎo)入全過程造價(jià)管理、全風(fēng)險(xiǎn)造價(jià)管理、全要素造價(jià)管理等概念，即在全面造價(jià)管理期間，融合社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益要求，從立項(xiàng)、可行性報(bào)告階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段等層面入手，合理把控項(xiàng)目建設(shè)中材料、設(shè)備等的使用，然后，通過造價(jià)管理形式，減少資源消耗費(fèi)用投入，且達(dá)到環(huán)境保護(hù)目的。

參考文獻(xiàn)

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[4]張金玉.基于全生命周期理論的綠色建筑項(xiàng)目成本管理研究[J].項(xiàng)目管理技術(shù)，2012，14（03）：38-41.