建筑造價預(yù)結(jié)算的審核重點(diǎn)及注意事項(xiàng)

王域

摘 要：我國建筑行業(yè)蓬勃發(fā)展，帶動了社會的發(fā)展和繁榮，建筑工程造價管預(yù)結(jié)算是建筑成本控制的重要內(nèi)容，合理的預(yù)結(jié)算有利于控制工程成本，減少不必要的成本耗費(fèi)，保證建筑項(xiàng)目成本可控性。因此，建筑造價人員要數(shù)量掌握預(yù)結(jié)算工作技巧，了解市場動態(tài)走向，采用科學(xué)的審核方法，強(qiáng)化對審核重點(diǎn)的把控，確保審核工作的合理有效。文章從建筑造價預(yù)管理入手，分析了造價預(yù)結(jié)算的原則和方法，并詳細(xì)分析了其審核重點(diǎn)，并針對其注意事項(xiàng)進(jìn)行了詳細(xì)分析。

關(guān)鍵詞：建筑造價；預(yù)結(jié)算；審核重點(diǎn)

1 造價預(yù)結(jié)算的原則和方法

建筑造價預(yù)結(jié)算審核工作工程成本控制的重要手段，審核工作應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備充分，全面了解工程圖紙、工程設(shè)計(jì)方案及工程進(jìn)度，保證審核資料的完整性和準(zhǔn)確性。預(yù)結(jié)算審核要按照全面審核的方法對重點(diǎn)工程進(jìn)行專業(yè)化和細(xì)致化的核對，確定建筑工程范圍，根據(jù)相應(yīng)的招標(biāo)文件和工程合作內(nèi)容開展審核工作，重點(diǎn)審核工程現(xiàn)場的施工變遷。再者，要強(qiáng)化對工程量的審核，由于建筑工程施工量較大，造價預(yù)結(jié)算應(yīng)當(dāng)確保整體工程進(jìn)步符合合同要求，對計(jì)算過程中出現(xiàn)的差量較大審核項(xiàng)，要以合同規(guī)定為準(zhǔn)，不允許私自改變調(diào)整合同約定。此外是對定額套用審核和費(fèi)用記取審核，保證工程項(xiàng)目內(nèi)容和圖紙吻合，投標(biāo)階段的單價調(diào)整要根據(jù)國家清單規(guī)定進(jìn)行。

2 建筑造價預(yù)結(jié)算的審核重點(diǎn)

2.1 工程施工量審核

工程量審核要以招標(biāo)合同規(guī)定的工作量為準(zhǔn)，對后續(xù)的合同調(diào)整，要有相關(guān)的文件證明，工程工作量進(jìn)展要符合合同工期要求的工作完成量，尤其是對重點(diǎn)項(xiàng)目施工進(jìn)行著重審核，工程量施工審核的工作量較大，同時計(jì)算內(nèi)容較為復(fù)雜，影響計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性。因此，要強(qiáng)化這一部分的預(yù)結(jié)算審核，對于不符合合同規(guī)定的項(xiàng)目不予通過，嚴(yán)格遵守國家的相關(guān)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和要求，減少預(yù)結(jié)算結(jié)果計(jì)算誤差，確保實(shí)際完成的工程量符合要求。

2.2 工程清單預(yù)結(jié)算審核

工程量清單是指在工程過程中所編制的工程單，其具體內(nèi)容包含了項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編碼、計(jì)量單位、計(jì)量規(guī)則等內(nèi)容，工程量清單中列舉了招投標(biāo)人雙方的工程項(xiàng)目內(nèi)容，針對工程質(zhì)量參數(shù)和工作量有詳細(xì)標(biāo)注，這是建筑造價預(yù)結(jié)算的重要依據(jù)，工程清單預(yù)結(jié)算審核要按照國家的計(jì)量方式，并按照經(jīng)評審低價中標(biāo)的工程造價計(jì)價模式，采用的單價計(jì)價模式和傳統(tǒng)的定額工料計(jì)價單價有著明顯的區(qū)別，極大控制了工程造價的風(fēng)險(xiǎn)的危害性。

2.3 工程費(fèi)用審核

建筑造價預(yù)結(jié)算審核包含施工人員、建筑設(shè)備及建筑材料等方面審核，對于這部分審核，要做好對每一個環(huán)節(jié)的費(fèi)用計(jì)算，重點(diǎn)避免出現(xiàn)重復(fù)計(jì)算或者疏漏計(jì)算，提高審核結(jié)果的準(zhǔn)確性。工程費(fèi)用審核要增加安全防護(hù)、現(xiàn)場施工控制、施工文明等措施的審核，重點(diǎn)保證施工技術(shù)的可靠性和施工質(zhì)量，對于容易引發(fā)建筑質(zhì)量的環(huán)節(jié)進(jìn)行重點(diǎn)把控，同時要將民工工資發(fā)放等納入到預(yù)結(jié)算審核中，這也是新形勢下對造價預(yù)結(jié)算審核的新要求。

3 建筑造價預(yù)結(jié)算的注意事項(xiàng)

3.1 項(xiàng)目造價方案審核

建筑造價預(yù)結(jié)算審核人員是成本控制的關(guān)鍵人，因此審核人員要秉承著嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的工作態(tài)度，遵守審計(jì)工作職業(yè)道德，對于申請人提交的每一份資料都要進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)比對，及時發(fā)現(xiàn)提交資料和合同規(guī)定項(xiàng)目的出入點(diǎn)。同時審計(jì)人員要強(qiáng)化自身的專業(yè)技能，熟悉整個建筑工程流程，嚴(yán)格把控工程項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn)的審核，保證預(yù)結(jié)算審核中不出現(xiàn)工作披露。審核人員在預(yù)結(jié)算審核應(yīng)當(dāng)做好以下幾個方面的工作：首先要深入調(diào)研項(xiàng)目建筑狀況，做足前期項(xiàng)目進(jìn)展調(diào)查準(zhǔn)備工作，重點(diǎn)考察項(xiàng)目工程進(jìn)展和資金配置狀況，并評定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和技術(shù)指標(biāo)是否能夠滿足，對可能存在的影響因素進(jìn)行重點(diǎn)審核，制定相應(yīng)的應(yīng)對措施，保證項(xiàng)目建設(shè)工程預(yù)結(jié)算審核是否能夠通過。再者，要強(qiáng)化工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)成本控制審核，根據(jù)工程建設(shè)狀況和造價預(yù)算方案來評估工程成本，根據(jù)現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)評價體系進(jìn)行統(tǒng)計(jì)學(xué)數(shù)據(jù)模擬，得出項(xiàng)目造價預(yù)結(jié)算的最佳數(shù)據(jù)組合，從而為預(yù)結(jié)算審核開展提供理論保障。

3.2 工程費(fèi)用明細(xì)審核

建筑設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣要進(jìn)行多方面的對比才能得出結(jié)論，例如地基施工方案、機(jī)械設(shè)備及建筑主體的設(shè)計(jì)方案等，只要能兼顧多方面，施工效率高、工程造價最優(yōu)者才是最佳的設(shè)計(jì)方案。另外，在設(shè)計(jì)過程中，要對細(xì)節(jié)進(jìn)行合理的優(yōu)化，盡量保證工程預(yù)算造價處于可控的范圍內(nèi)，并根據(jù)國家規(guī)定進(jìn)行參數(shù)設(shè)計(jì)，避免后期由于參數(shù)不對等情況增加費(fèi)用。此外，要對設(shè)計(jì)人員進(jìn)行專業(yè)的設(shè)計(jì)培訓(xùn)，加強(qiáng)他們的造價能力和意識，對待設(shè)計(jì)問題要時刻持有認(rèn)真、負(fù)責(zé)的態(tài)度，在設(shè)計(jì)完成后，對圖紙進(jìn)行確認(rèn)、核實(shí)，避免后期對圖紙的反復(fù)的修改，也能在一定程度上保障工程的順利開展。在建筑造價預(yù)結(jié)算審核中，中期付款是重要的審核內(nèi)容，中期付款要嚴(yán)格參照施工合作進(jìn)展，同時要將分部施工工程量和合同要求進(jìn)行匹配，并參照工程施工質(zhì)量是否滿足合同要求，對于沒有滿足技術(shù)要求和質(zhì)量要求的項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)審核。

3.3 工程進(jìn)度控制審核

在建筑項(xiàng)目預(yù)結(jié)算審核過程中，存在著較多的項(xiàng)目造價影響因素，同時項(xiàng)目施工進(jìn)度統(tǒng)計(jì)技術(shù)難度性較高，因此這一部分是與預(yù)結(jié)算審核的重點(diǎn)。因此，工程進(jìn)展階段的造價預(yù)結(jié)算工作應(yīng)當(dāng)做到：首先要加強(qiáng)對施工圖紙審核，以合同圖紙為審核依據(jù)，對于必須要進(jìn)行圖紙改動的施工，要出示相應(yīng)的文件證明，保證實(shí)際工程進(jìn)度和新修改合同文件吻合。再者，要強(qiáng)化對工程施工進(jìn)度項(xiàng)目審核，按照其設(shè)定的月施工進(jìn)度管理方案，對工程進(jìn)度進(jìn)行審核監(jiān)督，重點(diǎn)對項(xiàng)目施工、資金使用、進(jìn)度撥款等工作的預(yù)結(jié)算審核，保證造價預(yù)結(jié)算工作處于可控階段。最后則是要嚴(yán)格施工現(xiàn)場管理，建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格控制現(xiàn)場簽證、材料代用、額外用工、變更洽商等各種預(yù)算外費(fèi)用。

3.4 工程量造價預(yù)結(jié)算審核

工程量造價預(yù)結(jié)算要保證合同工程量和實(shí)際工程量符合，加強(qiáng)對隱蔽的工程審核，把所有的隱蔽工程都納入到工程審核中，所有的審核項(xiàng)目都必須由審核人員進(jìn)行簽證。要根據(jù)合同規(guī)定各項(xiàng)費(fèi)用，對價格指數(shù)、差價調(diào)整計(jì)算、各項(xiàng)費(fèi)率及特殊費(fèi)用等進(jìn)行嚴(yán)格審核，保證費(fèi)用計(jì)算按照合同要求。再者要強(qiáng)化對工程量定額單價的控制，對沒有投資外包的項(xiàng)目，要按照合同要求及逆行定額和計(jì)價原則結(jié)算，并以相關(guān)部門規(guī)定的價格指數(shù)為基準(zhǔn)。

4 結(jié)束語

綜上所述，建筑造價預(yù)結(jié)算的審核工作是工程成本控制的重要內(nèi)容，在建筑預(yù)結(jié)算工作中，要強(qiáng)化施工量、清單結(jié)算及費(fèi)用結(jié)算的審核，明確審核重點(diǎn)。同時要注重項(xiàng)目造價方案審核、工程費(fèi)用明顯審核、工程進(jìn)度控制審核、工程量造價審核，保證工程預(yù)結(jié)算審核的有效性，真正實(shí)現(xiàn)對建筑項(xiàng)目成本的控制。

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