租房APP推高荷蘭房價

楓月

導語：因為高漲的房租與房價，阿姆斯特丹越來越多的三口之家搬離了這座城市。阿姆斯特丹政府看到了這個現狀，從2014年開始，政府決定向Airbnb公司收取全年交易額4%的城市旅游稅。

在荷蘭，各種租房、打車、旅游等商業APP早已進入人們的生活，但這些軟件在給大眾帶來便利的同時也被指控抬高物價、擾亂社區生活。

房價被炒得更熱

韋拉克魯斯是生活在荷蘭阿姆斯特丹的一位普通居民，也是這座城市的規劃師，他現在居住的房子是幾年前用Airbnb租到的。Airbnb是旅行房屋租賃社區，用戶可通過網絡或手機應用程序發布、搜索度假房屋租賃信息并完成在線預定。在阿姆斯特丹的租房上，Airbnb穩居交易量第一，每年有約22000個房間在阿姆斯特丹出租，在市中心的黃金地段，將近六分之一的房東選擇在Airbnb上出租自己的房子。

但是，這個租房APP的問題也隨著浮現。韋拉克魯斯說，“起初我以為用APP租房這是一個很棒的想法，但是現在我慢慢了解到它的一些副作用將會威脅一座城市的發展。”他每天看到大量的租房信息發布在這個軟件上，交易量也同樣讓人吃驚，無論是長租還是短租，這個軟件將大量的游客與外地人口帶入了阿姆斯特丹。

跟著人口到來的不僅僅是開派對時的噪音，還有將已經發燙的阿姆斯特丹的房產價格炒得更加燙手。“外來人口和游客往往不太會注意本地居民的感受，這使得鄰里間的關系變得緊張。雖然Airbnb無疑為互聯網時代做出了杰出貢獻，但是也使得社區面貌跟以前不一樣了，以往的雜貨店變為了針對游客出租自行車的公司，蛋糕店變為了小旅館。這使得打算定居在這里的人紛紛離開。”韋拉克魯斯說道。

據荷蘭Pararius房屋租賃公司發布數據顯示，2015年一季度阿姆斯特丹房屋租金達23.6歐元/平方米，環比上漲7%，創歷史最高水平。荷蘭全國平均房租僅為12.42歐元/平方米，環比下降0.1%。阿姆斯特丹房租上漲的原因有三，一是房屋售價較高導致大多居民無力購房，阿姆斯特丹的住房僅32%為私人所有，遠低于60%的全國平均水平；二是每月租金為700-1000歐元的房屋較為稀缺；三是大量外國人聚居阿姆斯特丹助推了租金上漲，也許這就是Airbnb軟件所帶來的副作用。針對這一現象荷蘭ING銀行也進行過報道，租戶先把房子從房東那里租下來，然后提高房價租出去以賺取額外的收入。

這家銀行也認為Airbnb造成房價上漲，一份報告里顯示，阿姆斯特丹房價快速上漲的原因之一是作為房屋的房東“突然之間”可以毫不費力地掙得相當可觀的額外收入。Airbnb向《電訊報》公布了一組數字：通過Airbnb找房，在阿姆斯特丹的過夜數量達到了將近2百萬。藉此，出租房屋者平均每年掙得3800歐元，出租者的平均年齡為37歲。

涉及法律問題

但也有專家發表不同看法。“在如此大數量的租房交易量下，房價的提升是難以避免的，房價的上漲是阿姆斯特丹長期面臨的一個問題，但是我們不能夠說Airbnb是就是擾亂市場的首要原因。”荷蘭代爾夫特理工大學教授彼得鮑歐文說。

因為高漲的房租與房價，阿姆斯特丹越來越多的三口之家搬離了這座城市。阿姆斯特丹政府看到了這個現狀，從2014年開始，政府決定向Airbnb公司收取全年交易額4%的城市旅游稅。同時要求Airbnb簽署網上城市租房協議，規定一旦接到當地住戶的投訴，出租房屋的房東將無權再使用Airbnb進行網上房屋租售。針對違反協議的房東和用戶，Airbnb有權對其進行最高罰金2萬歐元的罰款。Airbnb的發言人伯納德說，“我們與阿姆斯特丹的合作，在全球范圍內也是最穩定最長期的典范。我們希望做到的是，將錢放到房東口袋中，同時為阿姆斯特丹帶來城市效益。將來，我們會與政府進行更密切的合作。”

除了可能帶來的房租上漲問題，在法律問題上，Airbnb也存在著一些問題。根據荷蘭相關調查機構的反饋：Airbnb上能搜到一些“可疑的”房屋，即缺乏商業經營許可的房屋和旅店，游客在阿姆斯特丹逗留期間租用這些房間可能會存在一些隱患。所以，Airbnb在阿姆斯特丹可能會被禁止使用。

在荷蘭烏特勒支市，市政府近期宣布，暫時禁止本市居民在租屋網站Airbnb上出租房屋，因為Airbnb沒有收取旅游稅交給烏特勒支市政府。一位政府官員表示，每個人都要賦稅，這是公平合理的做法，收取的旅游稅，將用于發展該地區的旅游設施和旅游事業。Airbnb發言人說，和烏特勒支市政府的談判剛剛開始，該公司考慮的是以阿姆斯特丹為模板。

Airbnb帶來的正面與負面效應也同時表現在其它商業APP中，隨著時代的發展，這些平臺帶給社會的問題將會一一顯現，這些問題促使政府、商家以及社會之間一起攜手來解決。