“聯合辦公”中的商機

馬來西亞《星報》12月15日文章，原題：開發商盯上中國對聯合辦公空間的需求隨著北京鼓勵創業和發展小微企業，如今房地產開發商和金融投資者正尋求從中國對“聯合辦公”空間的租賃需求中獲得商機。業界高管說，中外開發商正出租供眾多自由職業者或小微企業聯合使用的辦公空間。

比如，中信資本將把其在上海建造的某購物中心兩個頂層空間租給聯合辦公空間運營商。該公司房地產業務負責人表示，“新經濟已然來臨，我們需要引進不同租戶。過去主要租戶或許是健身館、電影院或超市，但如今可能是聯合辦公空間。”

在中國，聯合辦公的流行正幫開發商和投資者挖掘新財源，并緩解零售業和寫字樓地產業在經濟放緩期間受到的沖擊。仲量聯行數據顯示，今年中國的聯合辦公空間數量猛增，目前僅京滬兩地就有500多處，而去年僅寥寥幾家。

業內人士預測，從長期看，此類空間在（中國）寫字樓需求中的占比有望從目前的約5%增至1/3。與租給零售商相比，房產所有者把高層樓面租給聯合辦公運營商通常能獲得更高收益。

專家表示，中國的自由職業者市場不如倫敦、紐約和巴黎等地那樣成熟，但擁有許多中小企業且數量正飆升，尤其是在政府支持下，潛力巨大。如今，即便是匯豐銀行、聯想和阿里等成熟企業也在利用聯合辦公空間，因為這有助于他們靈活用工。眾多開發商和其他企業正趨之若鶩地利用這股潛力。但分析人士稱，個中也存在風險。“此類短期出租的固有特性”正令相關開發商“暴露于嚴重風險中”，國際評級機構晨星在研究簡報中如是說。▲

（作者克萊爾·吉姆，丁雨晴譯）